Hel tomannsbolig i Nedre Keisemark med to nye bad og kjøkken. Garasje, to terrasser og litt utsikt over indre havn.

Beliggenhet

Boligen ligger i Keisermark i ett av byens eldste villastrøk. Boligen har litt utsikt over indre havn og Oslofjorden det er kun 5 minutters gange til Horten sentrum. Kort vei også til Keisemarkens badehus og Pluggen småbåthavn. Forøvrig gangavstand til skole og dagligvare. Bussholdeplass ca. hundre meter fra boligen - her går det buss til sentrum, Tønsberg og Holmestrand stasjon. Ned til idylliske Karljohansvern er det ca. 5 minutter med sykkel - her finner du flotte turområder, badestrand, museer og cafeer. Ca. 5 min. kjøring til Borre golfbane, ca. 20 min. til Tønsberg og 30 min. til Torp flyplass. Er du nysgjerrig på Horten ta en kikk på denne: http://hortenlove.no/

Bygninger

Frittliggende tomannsbolig i to etasjer. Kjeller. Loft. Garasje.

Byggemåte

Oppført i tre på mur. Nærmere byggebeskrivelse i vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Morten Strøm.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 237 kvm, Bruttoareal: 256 kvm, Grunnflate: 108 kvm

1. etasje: 100 kvm bruksareal og 82 kvm p-rom
2. etasje: 61 kvm bruksareal og primærrom
Kjeller: 76 kvm bruksareal
Alle rom i 1. etasje er beregnet som primærrom bortsett fra garasjen. Alle rom i 2. etasje er beregnet som primærrom. Mer om arealfordeling i vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Morten Strøm.

Innhold

1. etasje: Delvis overbygget inngangsparti med dør til garasjen, gang med oppgang til 2. etasje og nedgang til kjeller. Entre, nyoppusset og pent bad med vinylbelegg/varmekabler, dusjkabinett, wc(er ikke ny) og servant med baderomsinnredning. Lyst og åpent kjøkken med lys innredning fra 2005 - grå benkeplater. Oppvaskmaskin medfølger. Lys og gjennomgående stue med peisovn og utgang til en stor terrasse. To soverom - det er godt med skapplass.

2. etasje: Det er en praktisk bod på toppen av trappa for kofferter, julepynt m.m. Entre med lukeadkomst til loft. Ett mindre barnerom/kontor med utgang til en stor og delig takterrasse mot syd/vest med masse sol. Hovedsoverommet ligger i motsatt "ende" av huset mot fjorden. Nytt og pent bad med vinyl/v.kabler, dusjkabinett, wc, servant med baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Lyst og nytt Ikea kjøkken - delvis åpen løsning mot stua. Grå benkeplater. Pent "brukt" oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Lys og trivelig stue med eikeparkett, peisovn og utgang til luftebalkong.

Kjeller: Gang, romslig vaskekjeller med eget opplegg for strøm/vann til hver av de to leilighetene - her er det også skyllekum. Gang/lagringsrom med utgang til haven, 2 boder og 2 kjellerrom/lagerrom.

Loft: Delvis gulvet lagringsloft med lukeadkomst.

Standard

Innholdsrik og velholdt tomannsbolig i Keisemark i et av byens eldste boligstrøk og med gangavstand til det meste. God planløsning da begge leilighetene har nye bad, Ikea kjøkken, 2 soverom og stue med peisovn. Kjelleren har eldre standard enn leilighetene. Eiendommen er registrert som tomannsbolig i kommunens matrikkel - begge leilighetene er pusset opp og står nå tomme så ny eier står fritt i forhold til videre utleie eller om man ønsker å bruke den ene eller begge leilighetene selv. Utvendig er det skiftet vinduer bortsett fra i kjelleren. Yttertaket ble skiftet av forrige eier i ca. 2000 - samtidig ble det lagt ny takpapp på takterrassen. Innvendig er begge leilighetene nylig oppgradert. Badet i 1. etasje var nyrenovert i 2015, mens badet i 2. etasje ble renovert høsten 2016 og er "ubrukt". Det romslige kjøkkenet i 1. etasje var nytt i 2005 - Strai/Snekkern kjøkkeninnredning med oppvaskmaskin. Kjøkkenet i 1. etasje har helt ny og lys Ikea innredning. Delvis oppgradert el.anlegg. Sikringsskap i trappegang med separat strømmåler og aut. sikringer til hver leilighet. I 2. etasje er det lagt ny eikeparkett i alle rom bortsett fra badet. I 1. etasje er det vinylbelegg. Veggene er malt. Nye innerdører i 2. etasje. Forvørig henvises til avholdt tilstandsrapport fra takstmann Morten Strøm som er vedlagt salgsoppgaven. Fiber fra Altibox/Viken Fiber. Velkommen til visning.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og ved. Peisovn i begge stuene. Det er pr. i dag en nedgravd parafin tank på 800 liter ved terrassen som ikke er i bruk. Det er et krav fra kommunen om at tanken må fjernes eller behandles på godkjent måte - dette må gjøres av ny eier.

Parkering / Garasje

Enkel garasje med aut.portåpner og lagringsplass.

Adkomst

Fra Horten sentrum kjører man Torggaten nordover mot Apenes. Ta ned Ollebakken(til høyre) ved Tårnegården og første vei til venstre igjen som er Nedre Keisemark. Eiendommen ligger da på høyre side av veien og blir merket med "til salgs" skilt.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og frukttrær. Tomten er inngjerdet. Leiligheten i 1. etasje har en stor terrasse med adkomst fra stua. I 2. etasje er det både en stor og meget solrik takterrasse og en balkong mot fjorden.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. På denne eiendommen er det også en tinglyst avtale fra 1976 om vedlikehold av ledninger, gjerde m.m. Megler har kopi.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/midl. brukstillatelse i følge brev fra kommunen. Ta kontakt med Horten Kommune eller megler dersom du har spørsmål angående dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 760 261,- for inntektsåret 2015.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 2 128 730,- for inntektsåret 2015.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er uregulert - i følge kommuneplanen fra 2015 er område avsatt til boligbebyggelse. Kommunenplanen ligger tilgjengelig på eiendommens hjemmeside eller på www.horten.kommune.no. Papirkopi kan også fåes ved henv. til meglers kontor.

Faste, løpende kostnader

Strøm ca. kr. 23.000,- basert på et samlet årsforbruk på ca. 25 000 kilowatt.
Kommunale avgifter Kr. 19 460 pr. år
Forsikring i Tryg Forsikring kr. 7 535 (polisenummer )

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca. 10.000 kWh og ca. 16.000 kWh pr. år i følge Skagerak Energi

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen er registrert i kommunens matrikkel som en tomannsbolig.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger kan ikke tegne eierskifteforsikring da han selv er byggmester. Kontakt eventuelt megler dersom du har spørsmål angående dette.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.