FREDENSBORG/​ST. HANSHAUGEN: Rålekker 3-roms leilighet med klassiske detaljer - Vestvendt balkong - Peis - Meget sentral

Standard

PrivatMegleren Excellence ved Robin Gustafsson har gleden av å presentere en rålekker 3-roms med meget sentral beliggenhet på Fredensborg - midt mellom St. Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo sentrum. Leiligheten ligger i andre etasje i en ærverdig 1900-bygård og vender ut mot en bilfri sidegate og bakgården. Boligen gjennomgikk oppussing i 2015/2016 hvor alle overflater ble sparklet og malt, tregulvene ble malt, kjøkkenet ble oppgradert, "vaskerom" ble etablert mm. Leiligheten har et lekkert baderom fra 2008, separat og moderne kjøkken med spiseplass, ny vestvendt balkong fra 2017, to gode soverom og en fantastisk stue med peis, klassiske detaljer og takhøyde på nesten tre meter.

Velkommen til visning i Fredensborgveien 17!

Verdt å merke seg!
- Rålekker 3-roms andelsleilighet.
- Ny vestvendt balkong.
- Flotte klassiske detaljer som rosett og stukkatur.
- God takhøyde.
- Solid listverk i gammel stil.
- Sjarmerende "teglsteinsvegg" på kjøkkenet.
- Fløydør mellom stue og soverom.
- Gjennomgående planløsning.
- Stilrent kjøkken med spiseplass og utgang til balkong.
- Lekker peisovn i stuen.
- Romslig bad med vindu uten innsyn.
- Eget "vaskerom" i leiligheten.
- To gode soverom.
- Store vinduer i alle rom.
- Lave kjøpsomkostninger (ingen dokumentavgift).

Borettslaget og nærmiljø
- Supersentralt på Fredensborg.
- Beliggende i bilfri sidegate.
- Godt naboskap.
- Utleieinntekter for næringslokale i første etasje.
- Velfungerende styre.
- Skoler på alle trinn i nærheten, samt flere høyere utdanningsinstitusjoner.
- Kollektivtransport i umiddelbar nærhet.
- Akerselva med sine flotte turstier i umiddelbar nærhet.
- Stort utvalg av parker i nærheten.
- Flere matvarebutikker i nærheten (Rema 1000/KIWI).

Selgers egne ord...
Det beste med å bo på Fredensborg er gangavstanden til hele byen. Det tar 5 minutter å løpe ned til banen på Stortinget. Man kan gå til Løkka, Bislett, St. Hanshaugen og resten av sentrum.
Det er et usedvanlig godt samhold i borettslaget og nærbutikken gir en følelse av "hjemme". Soverommene i leiligheten vender mot stille, bilfrie gate. Vi har bodd mange forskjellige steder i Oslo de siste 5 årene - men har aldri opplevd en ro og hjemmefølelse som i leiligheten midt i hjerte av sentrum.

Stue
Sjelden flott stue med klassiske detaljer som rosett, stukkatur og doble fløydører. Store vindusflater og takhøyde på cirka 2,9 meter gir stuen en meget god romfølelse. Stuen er romslig og har gode møbleringsmuligheter. Store veggflater gir mulighet for oppheng av bilder og reoler.

Det er en lekker peisovn i stuen som bidrar til å holde strømutgiftene nede, gir god varme og skaper hyggelig stemning. Fra stuen er det inngang til begge soverommene og til hallen. De klassiske detaljene understreker leilighetens sjarm og opprinnelse.

Gulv, himling og listverk er malt hvitt og har velholdt rosett og stukkatur. Veggen er malt mørk i fargen "Deco blue" og gir en lekker kontrast.

Kjøkken
Leiligheten har et lekkert og moderne kjøkken med plass til spisebord. Innredningen er fra 2008, men ble oppgradert i 2016 med nye benkeplater, oppvaskkum, nymalte fronter og nye hyller over benken. Det ble også murt opp en stilig teglsteinsvegg som gir rommet mye sjarm.

Det er integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøl- og fryseskap står fritt.

De mørke kjøkkenfrontene gir en stilig kontrast til de ellers lyse flatene.

Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter i store underskap. God plassutnyttelse, samt integrerte hvitevarer, gir kjøkkenet et strømlinjeformet og delikat ytre. De store benkeplatene gir god boltreplass for matlaging.

Fra kjøkkenet er det utgang til balkong.

Himling og tregulvet er malt. Vegger er delvis malte flater og teglstein.

Balkong
Ny vestvendt balkong fra januar 2017. Balkongen vender inn mot bakgården og har god plass til spisebord og grill. Med adkomst fra kjøkkenet blir balkongen et enkelt førstevalg for måltidene. Her sitter man i rolige omgivelser med utsyn over hyggelige fellesarealer.

Hovedsoverom
Stort soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Langs den ene veggen er det montert en dyp skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Rommet vender mot en bilfri sidegate.

Veggen er malt mørk i fargen "Deco blue" som gir en lekker kontrast, samt en lun og fin atmosfære. Gulv, himling og listverk er malt hvitt og har velholdt stukkatur.

Soverom 2
Romslig soverom med god plass til seng og klesskap. Rommet har adkomst fra stuen gjennom doble fløydører. Dette gjør at man kan åpne opp og forlenge stuen med for eksempel en spisestue eller et kontor. Rommet vender mot en bilfri sidegate.

Veggen er malt mørk i fargen "Deco blue" som gir en lekker kontrast, samt en lun og fin atmosfære. Gulv, himling og listverk er malt hvitt og har velholdt stukkatur.

Baderom
Delikat og romslig baderom fra 2008. Badet har et lekkert flisvalg og fremstår som moderne. Det er et stort vindu som slipper inn naturlig lys uten at det er noe innsyn. Det er gode oppbevaringsmuligheter i stort servantskap og hyller. Badet har et plassbesparende dusjhjørne med innfellbare dører.

Gulvet er oppvarmet med varmekabel. Gulv og vegger er flislagt. Himlingen er malt og har downlights.

"Vaskerom"
Pent og meget praktisk "vaskerom" i tilknytning til kjøkkenet. Rommet har opplegg for vaskemaskin, samt god plass til oppheng av klær. Røropplegg for vaskemaskin og waterguard ble installert i 2016.

Tregulv, himling og vegger er malt hvitt.

Hall/entré
Innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Den generøse takhøyden gir et godt og velfortjent førsteinntrykk av leiligheten. Herfra er det adkomst til stue, kjøkken, vaskerom og bad.

Tregulv, himling og vegger er malt hvitt.

Boder
Boligen har god lagringsplass med en bod i kjeller (6 kvm), på loftet (3 kvm) og en bod i trappeoppgangen som deles med naboen (2 kvm).

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Gården er fra 1900 og er antatt fundamentert på faste/komprimerte masser. Grunnmur antatt i datidens Sparesteinsmur.
Yttervegger:
Vegger i pusset tegl.
Vinduer:
Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 1985.
Ytterdører og porter:
Malt slett ytterdør i tre, lyd- og brannisolert. Malt balkongdør i tre med stort glassfelt og åpningsbart overvindu med isolerglass.
Takkonstruksjon:
Bygård med tekket saltak.

Se tilstandsrapport datert: 26.01.2017 utarbeidet av takstmann Bjørn Bøhler i vedlegget til salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

Innhold

2.Etasje: Entré, bad, kjøkken med utgang til ny vestvendt balkong, i tilknytning til kjøkken befinner det seg også et vaske"rom", stue, 2 soverom, utvendig bod (i trappegang) på cirka 2 kvm, deles med nabo.
Loft: Bod (ca. 3 kvm).
Kjeller: Bod (ca. 6 kvm).

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Fredensborg. Plasseringen er unik i Oslo, midt mellom St. Hanshaugen, Grünerløkka og Sentrum, med nærhet til absolutt alt av forretninger, kaféer, restauranter, underholdnings- og servicetilbud. Fredensborg er et satsningsområde for Oslo kommune, hvor mange bygårder og gater blir pusset opp.
Området har et rikt utvalg av servicetilbud med alt den urbane beboer kan ønske seg, samtidig som man er rolig tilbaketrukket ved Kristparken. Nærområdet byr på en rekke kaféer, restauranter, take-away og dagligvarebutikker. Den populære pizzarestauranten "Den Gode" er nærmeste nabo og kan i tillegg til pizza by på storskjerm med sport og shuffleboard i kjelleren.

Vulkan ligger rett i nærheten, ett av byens mest spennende konsepter. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gamle måten. BAR Vulkan, Hitchhiker, Champagneria, Dögnvill Bar & Burger og Smelteverket inviterer til sosiale hyggestunder.

For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, samt videre innover mot Maridalsvannet eller nedover elven til Bjørvika og Operaen. Ellers finnes det flere grønne lunger i nærheten som Vår Frelser Gravlund, St. Hanshaugparken og i Kristparken. Det er også gangavstand til Sofienbergparken og Birkelunden på Grünerløkka.

Av treningsfasiliteter finnes blant annet Athletica Vulkan, Sentrum Squash og Fitness, FitnessXpress, SATS Elixia Bislett, Bislet bad og Kristparken med utendørs treningsanlegg. I tillegg har Bislett stadion flotte løpeforhold både sommer og vinter.

Området har også god tilgang til offentlig kommunikasjon. Bussene 21, 33, 34, 54, og 37 tar deg effektivt til Aker Brygge/Tjuvholmen, sentrum eller marka. Buss 37 til Nydalen går i Akersgata/Ullevålsveien døgnet rundt. Det er også gangavstand til Oslo S med buss- og togforbindelse.

Eiendommens historie

Større vedlikehold og rehabilitering
2017:
- Nye balkonger montert i Januar
- Malt begge trappeoppgangene
- Rehabilitering av fasader (forventet oppstart våren 2017)
2015:
- Nytt låssystem og porttelefonanlegg
- Rehabilitering av toalett i kjelleren
2014:
- Installert røykvarslingsanlegg
2013:
- Rehabilitering av 4 stk. skorsteiner
2012:
- Oppstart vedlikehold piper - videokontroll
- Ny stoppekran til hovedvannledning
- Reparasjon og senere flytting av postkasser

Oppvarming

Boligen har illsted i stuen, varmekabler på badet og elektrisk oppvarming via panelovner.

Parkering / Garasje

Gode muligheter for gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.
Det finnes flere parkeringshus i nærområdet hvor man kan leie parkeringsplass.
Flere kommunale el-bil parkeringsplasser i umiddelbar nærhet.
Bysykkelstativ i Fredensborgveien.

Adkomst

Boligen har adkomst fra Wilses gate. Det vil bli skiltet med visningskilt fra PrivatMegleren til alle annonserte visninger.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Tomten, som iflg Kartverket og Oslo kommune, er på 375 m² er svakt skrånende og har gode sol og lysforhold. Gårdsrommet er opparbeidet med blomsterbed og beplanting. Om sommeren settes det ut en felles sittegruppe som beboerne kan bruke. Bakgården er avlåst og kan kun nås gjennom et privat portrom.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig nett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger attestert exdok på vaaningshus fra 1896.
Det foreligger ferdigattest for oppdeling av en leilighet til to boenheter fra 2004.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 058 105,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 962 693,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Nabotomten Fredensborgveien 24 ble detaljregulert i 2015.
Henviser til Oslo kommunes saksinnsyn: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201303844

En eventuell byggeprosess vil kunne medføre byggestøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser finnes i vedlegget til salgsoppgaven.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget Fredensborgveien 17
Organisasjonsnr: 952 819 550
Forretningsøfrer: OBF (OBOS fra og med Juli 2017)
Andeler: 16
Styreleder: Jens Marius Nesbø.
Kabel-TV: Get.
Dyrehold: Tillatt.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 829,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, trappevask, felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel og generell drift av borettslaget, kabel-TV

Herav:
Felleskostnader 2658,-
Renter og avdrag 896,-
Kabel-TV 230,-
Trappevasktillegg 45,-

I forbindelse med fasaderehabilitering er det vedtatt et låneopptak som i følge styreleder vil gi en gjennomsnittlig økningen av felleskostnader på cirka kr 200,- ved maksimalt låneopptak.

I følge styreleder vi dagens lån på kr 675.000,- bli refinansiert når man tar opp nytt lån. Det er planlagt å ta opp lån på kr 2.425.000,- som også inkluderer dagens lån som innfris ved nytt låneopptak.

Selger har innboforsikring i Handel og kontor / Sparebank1 og betaler kr 500,- pr år.

Forsikring i Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 83311179)

Kjøper må for egen regning tegne strømabonnement og innboforsikring etc.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter utover planlagt rehabilitering av fasade i 2017.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Kreditor: DNB Bank ASA
Lånenummer: 12126169343
Type: Serielån
Restsaldo: 675 000,- per 12.01.2017
Restløpetid: 6 år og 7 mnd
Antall terminer til innfrielse: 27
Terminer pr. år: 4
IN-ordning: Nei
Type rente: Flytende
Rente: 3,05%
Andel av saldo på lån: 59 466,-

Annen nyttig informasjon

Nabogården har fått godkjent utbygging av balkonger mot bakgård. En eventuell byggeprosess vil kunne medfføre byggestøy.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne boligen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er KUN forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget. Det er 16 andeler i borettslaget. Forkjøpsretten paralellavklares.

Det er krav om styregodkjenning av ny andelseier.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.