Brattholmen - Flott og moderne 3-roms topp-/ hjørneleilighet i bygg fra 2012. Heis. Garasjeplass.

Beliggenhet

Boligen ligger i et trivelig område på Brattholmen, få minutter fra Straume. Attraktivt område med mye nyere bebyggelse. Selve bygget har en fin og skjermet beliggenhet i nabolaget med flott utsikt.

Mange fritidstilbud i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Straume idrettspark med gode turmuligheter, samt flere fotball- og volleyballbaner. Videre er det kort avstand til Sprek og Blid. Like i nærheten finner man Sartor senter og Sartorparken som har et godt utvalg alle shopping- og underholdningstilbud. Gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg til både Bergen Sentrum og Sartor på kort tid.

Området er i stor utvikling. Sotra Kystby er navnet på det området på Straume og Bildøy i Fjell kommune som står framfor em omfattande byutvikling. Kystbyen vil omfatte industriparken, idrettsanlegget og turområdet i sør, via Sartor Storsenter til Fjell rådhus og helselandsbyen.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 88 kvm
Totalt bruksareal: 77 kvm
Totalt primærrom: 77 kvm

Primærrom:
3.etg. Entré/gang, bad, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken. 77 kvm.

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod i lukket anlegg på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.1.2017 utført av Bjerk Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Velkommen til Kubbedalen 45!

Endeleilighet i byggets øverste etasje (3.etg) med en flott beliggenhet og utsikt. Bygget er fra 2012 og leiligheten holder en gjennomgående god og moderne standard.

Kort fortalt:
- Balansert ventilasjonsanlegg
- Vannbåren varme i entré/gang, bad stue og kjøkken
- Garderobeskap på begge soverom
- Parkett på alle gulv foruten flislagt bad og vaskerom
- Egen garasjeplass i felles parkeringsanlegg
- Terrasse på ca. 10 kvm med utgang fra stuen

Entréen er er romslig og har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Delvis åpen kjøkken/stue som er naturlig delt inn i en egne soner. Stuen er åpen og romslig og har dermed gode møbleringsmuligheter. Store vinduer sikrer godt med naturlig lysinnslipp til stuen. Kjøkkenet er innredet med takhøy Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Her har du godt med skap- og benkeplass. Det er også opplegg for oppvaskmaskin.

Badet fremstår som lyst og fint og har keramiske fliser på gulv/vegger. Det er også et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har to soverom på henholdsvis ca. 13.5 og 8.5 kvm.

Oppvarming:

Vannbåren varme i entré/gang, bad, stue og kjøkken.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/skillevegger. Grunnmur/såle/fundamen i betong. Gulv mot grunn i betong. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Pulttak. Tekket med takbelegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

En fast plass i felles garasjeanlegg, ellers parkering på felles parkeringsplass/gjesteparkering

Tomten:

Eiet tomt på 4.028 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet
interne veier, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.

Regulering

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 375 RP Kubbedalen, Snekkevika-Arefjord (41-756); 20130012 datert 27.11.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 12.559,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 2.277,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV/Internett, fellesoppgaver/dugnad, renhold, A konto varme.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5028 pr. år (2014).
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 129 kr pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum følger en motorveien 555 i retning Sotra. Like over Sotrabroen tar en andre avkjørsel til venstre mot Valen. Følg veien rett frem ned mot Arefjord og videre opp mot Straume. Etter ca 2 km tar en av til høyre ned mot Kubbedalen.

Fra Straume kjører en forbi avkjørselen til Straume idrettsanlegg ned mot Arefjord. Like etter bakken ned mot Brattholmen tar en av til venstre. I enden av veien vil leiligheten ligge i den nederste blokken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Siren Helene Rundhovde
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF