St. Hanshaugen - Påkostet, eksklusiv 3(4)-roms med høy standard (oppusset i 2016/​17) - balkong - parkering - peis - ette

Beskrivelse

En påkostet, gjennomgående og eksklusiv 3(4)-roms med ettertraktet beliggenhet på St. Hanshaugen. Leiligheten har i 2016/2017 gjennomgått en omfattende oppussing og fremstår som strøken og innflytningsklar. Leiligheten er lys og luftig med god takhøyde, store vinduer og romslige rom. Selger leier en parkeringsplass for kr. 1000,- rett utenfor (langs siden av bygget) som kan videreføre til ny eier. Ta kontakt for mer info.

Stort hovedsoverom med privat walk-in-garderobe og utgang til hyggelig balkong. Soverom 2 har også svært god størrelse og fungerer perfekt for deg som ønsker et filmrom/gjesterom, et stort barnerom med god plass til en egen "lekeavdeling" eller for deg som ønsker å sette opp en lettvegg for å få 3 soverom. Stue og kjøkken i åpen løsning med god plass til sittegruppe, en sosial kjøkkenøy og peis. Nyoppusset og lekkert bad.

Dette anses som en mulighet av de sjeldne. Velkommen på visning.

Kort oppsummert:
- Nyoppusset (2016/2017) og strøken leilighet - klar for innflytting
- Balkong
- Parkering langs siden av bygget
- Peis
- Ettertraktet beliggenhet
- God takhøyde, store vindusflater og gjennomgående planløsning
- Walk-in-garderobe
- Eksklusivt kjøkken fra Det Stolte Kjøkken
- Materialer av høy kvalitet
- En bolig levert av Vonsway

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Gang, soverom med egen walk-in-garderobe og utgang til balkong, mellomgang, soverom med utgang til baktrapp, dusjbad med toalett, stue med peis og kjøkkenavdeling.

Leiligheten disponerer to kjellerboder.

Standard

Påkostet og gjennomført selveier med smarte løsninger og høy kvalitet på utstyr og overflater. Leiligheten har i 2016/2017 gjennomgått en omfattende rehabilitering med bl.a. nye overflater med lekre gulv (enstavs eikeparkett) og sparklede og malte vegger. Delikat og riktig fargevalg som gir et eksklusivt preg. Badet er pusset opp med pene fliser og opplegg for vaskemaskin. Spesiallaget innredning og et stort, innfelt speil. Nytt og gjennomtenkt kjøkken fra Det stolte kjøkken med integrerte hvitevarer av høy kvalitet. Kjøkkenet er perfekt for deg som ønsker et sosialt og åpent kjøkken med mye skap- og benkeplass. Øyløsning med mulighet for barkrakker. Det elektrikse anlegget er oppgradert med ny innmat i sikringsskap, skjult anlegg i leiligheten og spesiallagde lyssoner med en rekke muligheter. Det er bare å flytte rett inn.

Leiligheten fremstår som lys og innbydende med god utnyttelse av arealene, samt en god intern beliggenhet i et attraktivt, populært og barnevennlig område.

Vonsway leverer informasjonsmappe med all nødvendig dokumentasjon på utførelse og materialvalg der også bruksanvisninger og garantidokumenter fra underleverandører ligger. Denne blir tilgjengelig på visning og følger boligen.

Vinduer og dører
Vinduer i tre med 2-lags isolerglass fra i hovedsak 1999. Flere originale trevinduer med enkle glass fra byggeåret og varevinduer (innervinduer). Original balkongdør med varedør. Original malt entredør med trådglass og skåte. Malte innerdører med trefylling fra 2016/2017. 70mm hvitt listverk.

Balkonger, terrasser ol.
Balkong i malt stålkonstruksjon fra 1999, innvendig nedløp og malt spilerekkverk (høyde ca. 0,93m). Gulvdekke i PVC med treimitasjon. Utgang fra ett soverom. Areal ca. 4m2.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Malt rentbrennende innsatspeis som har hjørneløsning og dør med glass i to sider fra Norpeis og max effekt 7KW. Installert i 2016/2017. Beslått pipe over tak. Peisen er ikke testet etter montering.

Kjøkkeninnredning
Kjøkken fra Det Stolte Kjøkken med høy innredning med mattlakkerte glatte skapdører og skuffefronter. Fire skapfronter med opalisert glass. Godt med skap- og benkplass. Spiseplasser ved øy. Kjøkkenventilator med stålhette i sort utførelse og avtrekk. Integrert: Kjøl/frys, stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Vaskekum i komposittmateriale nedfelt i laminat benkeplate, ett-greps blandebatteri. Bosch og Siemens hvitevarer. Kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer fra 2016/2017.

Overflater på gulv
1-stavs lyspigmentert og lakkert eikeparkett. 110mm hvitt listverk. Keramiske fliser på bad.

Overflater på innvendige vegger
Malte flater. Keramiske fliser på bad.

Overflater på innvendig himling
Malte himlinger. Downlights med dimmer i alle rom.

Innredning og garnityr for våtrom
Pent og påkostet bad med fliser på vegger og gulv med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin under flissatt benkkonstruksjon. Servant på flissatt benkhyllekonstruksjon, ett-greps blandebatteri. Veggfestet toalett med skjult sisterne. Dusjhjørne med innfellbare vegger i herdet glass, regnfallsdusj, hånddusj og termostatstyrt blandebatteri. Senket dusjsone med fall til sluk. Hjelpesluk med synlig klemring og hovedsluk i plastkonstruksjon med synlig klemring og membran/slukmansjett. Badet ble rehabilitert i 2016/2017.

Skap og reoler
- Skyvedørsgarderobe med speilfront og lengde ca. 1,1m i gang.
- Garderobeinnredning i omkledningsrom. Ca. 1,5m lengde x 2stk og ca. 1m lengde x 2stk.

Elkraft, generelt
Fordelerskapet er installert i gang med automatsikringer/jordfeilbrytere og 11 kurser. Brytere og stikkontakter i leiligheten fra Elco. Alt EL-opplegg i leiligheten innenfor stigeledningen er nytt ifølge eier og utført i 2016/2017.

Diverse
- Dørtelefon med åpner.
- Kabel-TV fra Get. Opplegg for bredbånd.
- Felles brannvarslingsanlegg for bygget med detektor i leiligheten.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget ettertraktet og sentral beliggenhet på St. Hanshaugen, rett ved Pilestredet Park. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, servicetilbud og alle andre fasiliteter byen har å tilby. Dagligvarehandelen kan gjøres i umiddelbar nærhet hos bl.a Rema 1000 og Bunnpris. I nærområdet finnes også flere trivelige lokalbutikker og kafeer som "Gutta på haugen", Java, Pascal, Smalhans, Expresso House, Kaffebrenneriet og Baker Hansen. For ytterligere butikker og forretninger ligger Majorstuen med handlegaten Bogstadveien en liten spasertur unna. Området er kjent for sitt yrende folkeliv samt et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og utesteder. I tillegg er det gangavstand til bl.a Grünerløkka, Mathallen og Karl Johans gate, samt de øvrige område i Oslo sentrum.

God offentlig kommunikasjon i området via buss og trikk. Kort vei til bl.a buss nr 21, 33 og 37. Rett i nærheten ligger også Frydenlund trikkeholdeplass (linje 11, 17 og 18). Nærmeste T-banestasjon er Nationaltheatret som ligger i gangavstand fra leiligheten.

Flere flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. For de som er glade i parklivet er det kort vei til idylliske St.Hanshaugen-parken, Stensparken og Cubaparken. I St. Hanshaugen-parken finner du fine joggeruter, utendørs styrketreningsanlegg og en rekke usjenerte sittegrupper. På toppen av "Haugen" finner man serveringstilbud og ved jevne mellomrom arrangeres utekino. Treningsmuligheter innendørs ved Sats Bislet, Fitness Xpress og Centrum Atletica. Det ligger også flere ballbinger i nærområdet med mulighet for bl.a fotball og basket.

Felleskostnader

3 065 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Kabel-TV, trappevask, vaktmester, kommunale avgifter og forsikring av bygget.

Etasje

2 etasje

Garasje / Parkering

Selger leier en parkeringsplass langs siden av bygget for kr. 1 000,- pr. mnd. Denne avtalen kan videreføres til ny eier om ønskelig. Ta kontakt med megler for mer info.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er ikke funnet hos Skatteetaten.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 99 kvm, Bruttoareal: 113 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 99 m².
Primærrom: 99 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, omkledningsrom, mellomgang, bad med toalett, stue, kjøkken, 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med termostatstyrte gjennomstrømningsovner som har glassfronter i stue med kjøkkenavdeling og og begge soverom. Gulv med termostatstyrte varmekabler på bad. Varmtvannsbereder installert over himling på bad og inspeksjonsluke.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Eiendommen, Stensberggata 15, gnr 217 bnr. 345 er oppdelt i 23 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner (boder).

Planer i sameiet:
Gården er i generelt i god stand, men det vil i årene fremover være behov for løpende vedlikehold av gården. Styret har i 2015 ikke gjennomført noen større oppussingsprosjekter, men har valgt å spare opp penger til fremtidig vedlikehold.

Balkonger mot bakgården: Styret har startet et forprosjekt for å utrede muligheten for balkonger mot bakgården. Styret har innhentet to tilbud. På bakgrunn av at det pågår en byggesak på nabotomten har imidlertid styret ønsket å vurdere konsekvensene av eventuelle nye høyere bygg på disse tomtene. Utredning av mulighet for balkonger er inntil videre satt i bero.

Rehabilitering av soilrør til bad: Det vurderes forløpende om det kan bli aktuelt. Det er ikke fattet konkrete avgjørelser om tiltak. Ved eventuell rehabilitering av soilrør vil det mest sannsynlig bli finansiert ved ekstraordinære innbetalinger fra sameierne, fordelt etter sameiebrøk, ref. styreleder.

Avfuktingsanlegg i kjeller og oppgradering av kjellerboder: Dette er et tiltak som ligger i vedlikeholdsplanen, men som ikke er strengt nødvendig. Dagens styre har valgt å ikke igangsette dette prosjektet, men i stedet spare penger til eventuell rehabilitering av soilrør.

Fellesgjeld / lånevilkår

Sameiet har ikke langsiktig gjeld. Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr 0,- pr. 31.12.15. Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr 15 368,- pr. 31.12.15.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.