Skavanger - Nyoppusset rekkehusleilighet med usjenert og barnevennlig beliggenhet

Innhold

Rekkehusleilighet over to plan som i underetasje inneholder vindfang, gang, bad, bod/vaskerom og to soverom. Stue, kjøkken og ett soverom i 1. etasje. Utgang til stor veranda (ca 61 kvm) fra stue.

Fast plass i carportanlegg medfølger.

Standard

Pent oppusset rekkehusleilighet, hvor det nylig er malt/pusset opp eller montert MDF-plater på veggoverflater og skiftet listverk, herunder malt trapp og lagt nytt laminatgulv i de fleste rom.

Kjøkken: Helt ny Norema kjøkkeninnredning med god skapplass og integrerte hvitevarer (komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap. Røros ventilator over komfyr og laminatplate over benk. Eik benkeplate med nedfelt kum.

Bad: Flislagt baderom med gulvvarme, bred baderomsinnredning med servant og underskap, to overskap, samt et ekstra høyskap.

Bod/Vaskerom: Stort, praktisk vaskerom med innredning og arbeidsbenk, samt opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Slått sammen tidligere bod, herunder lagt epoxy gulv i 2012. Nylig malt, listet og montert MDF plater (2016).

Utgang fra stue til stor veranda (61 kvm) som går langs syd og vestvendt vegg.

De fleste el-kontakter/brytere i leiligheten er nylig byttet.

I regi av borettslaget er taket lagt om i 2005/2006, tilleggsisolert og skiftet kledning, samt drenert i 2012.

Beliggenhet

Leiligheten ligger usjenert og fint til, uten gjennomgangstrafikk innerst i en blindvei på Skavanger, drøye to kilometer nord for sentrum. Stor veranda hvor sol kan nytes fra morgenen til ettermiddagen om sommeren.

Flott turterreng/friluftsareal rett utenfor døren. I nærområdet har du idrettsanlegg i form av treningssenter, fotballbaner, hoppbakke og en større idrettshall, samt en Kiwi dagligvarebutikk kun noen hundre meter unna, langs Numedalsveien.

Barnevennlig område med barnehager og barneskole rett i nærheten. Nærmeste ungdomsskole er Vestsiden ungdomsskole, som ligger nærmere Kongsberg sentrum.

Godt kollektivtilbud med lokalbuss som passerer like ved opptil flere ganger i timen.

Bebyggelse

Nærområdet består hovedsakelig av konsentrert boligbebyggelse i form av blokker, rekkehus og andre leilighets-/hybelbygg.

Adkomst

Fra Kongsberg sentrum følger du Numedalsveien nordover og etter å ha passert Kongsberghallen på høyre hånd, tar du første vei til venstre, inn Dyrgravveien. Følg denne forbi barneskolen og litt videre opp i bakken. Ta deretter til venstre der det er skiltet mot blant annet Dyrgravveien 15. Leiligheten ligger innerst i denne blindveien, på høyre hånd litt videre forbi de felles biloppstillingsplassene, og leiligheten er merket med salgsplakat.

Byggemåte

Rekkehus oppført med 10cm bindingsverk, som i nyere tid er foret ut, tilleggsisolert og kledd om, samt skiftet vinduer, terrassedør og ytterdør. Nylig beiset kledning. Saltak tekket med pappshingel, sist lagt om i 2006. Støpte såler på skyten stein/antatt fast grunn. Støpte grunnmurer som innvendig er foret ut/kledd. Nylig utført dreneringsarbeider på bakre vegg/mot skråning, både på denne rekken og i borettslaget for øvrig.

Areal

U.etg: 55 BRA / 41 P-ROM
1.etg: 58 BRA / 58 P-ROM

Følgende rom inngår i primærareal:
vindfang, hall/trappegang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom

Tilleggsareal:
Carport: ca 13 kvm

Utstyr

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger, samt et kombinert kjøle-/fryseskap i bod/vaskerom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad. (Tidligere stålpipe i leiligheten er fjernet.)

Tomten

Tomten er skrånende, dels opparbeidet med noe plen og en del naturtomt. Fellesareal med en liten sittegruppe helt innerst i blindveien. Asfalterte internveier.

Parkering

Fast biloppstillingsplass i felles carport-/garasjeanlegg medfølger.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Borettslaget

Borettslagets regnskap for 2015 viser et overskudd på kr 185 385,- Endelig regnskap for 2016 foreligger ikke enda. I 2016 ble det budsjettert med et overskudd på kr 436 485,-

Saker under arbeid / planlegging (Ref. borettslagets årsmelding for 2015):
- Garasjeanlegget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Kun de øvrige andelseierne i dette borettslaget har forkjøpsrett ved salg, og forkjøpsretten utlyses etter at boligen er solgt.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8

Dyrehold

Hun og katt tillates i rekkehusleilighetene, men det skal søkes før anskaffelse. Flere retningslinjer for dyrehold finnes i husordensreglene.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i IF Skadeforsikring, avtalenummer SP0000561307

Felleskostnader

3 401 pr. mnd. (Øker til kr 3 731,- fra og med 01.03.2017)

Spesifisering av felleskostnadene:
Felleskostnader kr 2570
Avdrag fellesgjeld kr 341
Renter fellesgjeld kr 390
Garasjeleie kr 100

Felleskostnadene inkluderer:
- fibernett fra VikenFiber (TV stor basispakke og internett 5/5 Mbit)
- avdrag og renter på fellesgjeld
- kommunale avgifter og eiendomsskatt
- bygningsforsikring
- utvendig vedlikehold iht. vedtekter
- strøm i fellesområdet
- snøbrøyting og sandstrøing
- administrasjon og revisjon

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: kr 157 102,- pr 17.01.17
Andel fellesformue: kr 25 632,- pr 31.12.16

Lånevilkår

Ett lån til DNB Bank ASA:

Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rente per 17.01.2017: 2,4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 310
Saldo (totalt) per 17.01.2017: Kr 4 728 751
Andel av saldo: Kr 157 103
( siste termin 26.10.2042 )
Refinansiert i forbindelse med rehabilitering og drenering.

Opplysninger gitt av forretningsfører.

Sikringsordning

Borettslaget har forsikring mot tap av felleskostnader gjennom tilknyttet sikringsordning.

Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Faste løpende kostnader

Kostnader forbundet med innboforsikring og strøm kommer i tillegg til felleskostnadene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Nybygg bolig/hybelhus. Jnr. 271/77 Dyrgravveien 15 A-D
- Ferdigattest 16.07.1979.

Byggetillatelse/ferdigattest for veranda foreligger ikke.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg (boligområde, nåværende) iht. gjeldende kommuneplan (2013-2025) vedtatt 12.11.14 og ligger inn under bestemmelsesområde "sone B" og hensynsone H310 (Faresone; Ras og skredfare). Eiendommen grenser i vest til hensynsone H530 (friluftsliv).

Eiendommen er regulert til byggeområde bolig, felles avkjørsel og parkeringsplasser iht. reguleringsplan (Byplan 47 Lindbojordet med bestemmelser, ikrafttredelsesdato 16.08.76).

Eiendommen ligger i hensynssone "radon aktsomhet". Radonmålinger i boligen bør foretas/være foretatt. Opplysninger om radon, anbefalte grenseverdier m.m., se www.nrpa (Statens strålevern).

Kommuneplan og reguleringsplaner m.m. ligger i kartløsningene på kommunens hjemmesider.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 19 i Skavanger borettslag (Orgnr. 964430861) i Kongsberg kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.