Strøken tomannsbolig fra 2013 på enden i populært boligområde - ultimate solforhold - carport - 3 soverom!

Prisantydning

Kr. 2 850 000,-

Standard

Meget pen og moderne del av vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på enden. Boligen er fra 2013 og har en gjennomgående god planløsning og et gjennomført stilrent uttrykk. Boligen har god standard på overflater og innredning.

Boligen går over to plan og har følgende kvaliteter:

1. etasje:
Stor sør-østvendt terrasse på 78,6 m² med utvendig tilkomst. Boligen har en terrasse og to altaner, hvor du kan nyte gode solforhold fra morgen til kveld og fin utsikt over de natrurskjønne omgivelsene og over nabolaget.

Lys og innbydende entré/gang som har godt med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entré/gang har varmekabler i gulv.

Stilfullt helfliset bad. Meget delikat kombinasjon mellom lyse keramiske fliser på vegg og gulv. Badet er innredet med servant med møblement/speil og belysning, toalett, badekar, innfellbar dusjvegg, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling og varmekabler i gulv. Takstmannen har foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder.

Det er to soverom i 1.etg. Begge soverommene har tidløse overflater på vegger og parkett på gulv og de har god plass til seng og garderobe/kommode. Fra det ene soverommet er det tilkomst til eget romslig garderoberom.

2. etasje:
Lekker stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater gir innslipp til mye naturlig lys. Lysinnslipp kombinert med lyse overflater skaper en luftig og harmonisk romfølelse. Fra stuen er det utgang til en nord-vestvendt altan på 7,7 m².

Meget pent Sigdalkjøkken med delikat innredning med profilerte fronter. Kjøkkenet er innredet med laminert benkeplate, underlimt stål vaskekum, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator. Integrerte hvitevarer er: Stekeovn, platetopp m/induksjon, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har godt med benk- og skapplass. God plass til spisegruppe ved kjøkkenet. Fra kjøkken er det utgang til sør-østvendt altan på 7,2 m².

Flott toalettrom med keramiske fliser på gulv og malt platekledning på vegger og i himling. Toalettrommet er innredet med servant og toalett. Avtrekksventil i vegg. Takstmannen har foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder.

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbelseng og garderobeskap. Overflater er generelt malt i lyse farger og det er lagt parkett på gulv.

Sikringskap i bod inneholder : Automatsikringer (jordfeilautomater), strømmåler, overspenningsvern. Hovedsikring på 40 ampere.
Kurser.
25 ampere. 1 stk .
16 ampere. 10 stk .

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Stilren og kvalitetsrik del av vertikaldelt tomannsbolig som går over to plan. Boligen er fra 2013. Boligen har en attraktiv beliggenhet på enden. Flere biloppstillingsplasser og en plass i carport rett utenfor inngangsdøren. Boligen har følgende romminndeling: 1 etg; Entre/gang, bad, bod og to soverom. 2 etg; Stue, kjøkken, toalett og soverom. Boligen har en innvendig bod og utvendig bod v/boligens inngangsparti.

Bebyggelsen

Området er hovedsakelig bebygd med rekkehus og eneboliger.

Primærrom beskrivelse

1.etg: Entré/gang, to soverom og bad.
2.etg:Stue, soverom, toalett og kjøkken.

Parkering

Flere biloppstillingsplasser og en plass i carport rett utenfor inngangsdøren.

Beliggenhet

Flott beliggenhet i et nyetablert boligområde på Ågotnes i Fjell Kommune. Sentral og attraktiv beliggenhet med naturskjønne og landlige omgivelser. Boligen har utsikt over nærområde/nabolaget. Solrik beliggenhet, med sol fra morgen til kveld midtsommers. Området anses som meget barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk.

Boligen ligger i utkanten av Ågotnes sentrum med kort vei til fasiliteter som dagligvarebutikker (Spar, Bunnpris, Rema 1000), bensinstasjon, spisested, hotell, barnehage, skoler, idrettsanlegg, m.m. På Ågotnes ligger også CCB-basen som har arbeidsplasser innenfor offshore-sektoren.

Det er flotte og varierte turmuligheter i området, bland annet Spjeldsfjellet som er et kjent turmål. Samt kort vei til friluftsaktiviteter og fiske.

Fra boligen er det ca. 15 min kjørevei til Straume og ca. 20 min til Loddefjord og Vestkanten. Til Bergen sentrum har man en kjørevei på ca. 30 min.

Fjell Kommune har et areal på 147 km² og innbyggertall på ca 22000. Kommunen er stadig i vekst. Etter at Sotrabroen stod ferdig i 1971 har innbyggertallet vokst fra under 7000 til godt over 20000 i dag. Kommuneadministrasjonen holder til på Straume på Litlesotra like ved kjøpesenteret Sartor Senter.

Adkomst

Fra Bergen kjører man mot Sotra. Herfra følger man veien gjennom Kolltveittunnelen og til høyre i rundkjøringen like etter tunnellen i retning Øygarden. Ta av til høyre mot Vindenes like etter Ågotnes. Følg veien innover ca 500 meter og ta til venstre inn Breivikskorane.

Alternativt kan man kjøre inn til høyre ved Ågotnes og forbi CCB basen mot Vindenes og deretter kjøre til venstre ved Ankerplassen.

Det vil ellers bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt på felles visningsdager

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, entré/gang og toalett og vegghengt panelovn i stue.

Tomt/Eierform:

Eierseksjon

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/såle/fundament av betong. Gulv mot grunn i betong.

Drenerende masser rundt boligen. Det er ikke U.etg. på boligen, dette minsker muligheten for vanninntreng.

Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Det er foretatt tilfeldige stikktakninger på kledning. Ingen råte observert. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende konstruksjoner uten inngrep.

Pulttak. Tekket med takbelegg. Taket er ikke besiktiget.

Etasjeskiller i trebjelkelag. Gulv ble kontrollert med laser. Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik.

For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt boligsalgsrapport utført av, Kristoffer Bjerk Hansen.

Beskaffenhet

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med gruslagt plass, terrassedekke og grønntareale.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Boligen ligger i et område regulert til boligfomål. Reguleringsbestemmelser kan tilsendes pr. mail ved forespørsel elles sees hos megler. Kommuneplaner og reguleringsplaner kan sees på Fjell Kommune sine hjemmesider: www.fjell.kommune.no eller ved henvendelse til megler.

Dyrehold

Dyrehold er tilatt.

Diverse

Boligen er medlem av Breivikskorane Velforening. Årlig kostnad til velforeningen på kr. 1 800,-, som inkluderer forsikring, strøm i gatelys, brøyting, salting, vedlikehold, utstyr til lekeplass og utstyr til vedlikehold. Det er noen pliktige årlige dugnader på fellesområdet. Velforeningen har kjøpt inn felles nødvendig utstyr til dette formålet. Velforeningen er i en oppstartsfase og det har vært betalt inn endel de to siste årene for oppstart. Det er på nåværende tidspunkt 41 boliger som er medlemmer av velforeningen. Per dags dato er det oppspart kr. 90 000,- i felles formue i laget, men det er per dags dato satt av kr. 30 000,- til innkjøp av lekeapparat til lekeplassen, som ikke er kjøpt enda.

Forretningsfører opplyser om at det er startet bygging på nabo eiendommer, men at dette ikke er til sjenanse for denne boligen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.

Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.