FRYDENSBORG - KRAGERØ Enebolig i rolige omgivelser og kort vei til sjøen

Beliggenhet

Eiendommen ligger i meget hyggelige omgivelser nær fine rekreasjonsområder som Studsdalen og Tjenna-området. I begge områdene er det muligheter for å spasere eller løpe på opparbeidede stier. For den som ønsker mer krevende terreng ligger toppene Lovisenbergkollen og Bjørneknuten ikke langt unna. Toppen på Lovisenbergkollen har en høyde på 186 m.o.h. med kanskje Kragerøs fineste utsikt. Fra toppen ser man Lifjell i nord og hele skjærgården i sør. Like ved siden av Lovisenbergkollen ligger Bjørneknuten som med sine 172 m.o.h. har nesten like bra utsikt som nabotoppen. Så en topptur til disse utsiktspunktene gjøres gjerne unna på en og samme utflukt. Kjempebra turområde med mange fine stier.
Fra eiendommen er det heller ikke langt til sjøen med flere muligheter for å ta seg et forfriskende bad eller utforske Kragerøs vakre skjærgård med båt.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres i Kragerø sentrum, der Spar Kirkebukta har godt med parkeringsplasser - også i parkeringskjeller. Tar du en kort spasertur på ca.10 minutter finner du også Kiwi på Kalstad. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Kragerø flere nisjebutikker, forretninger, interiørbutikker og gallerier. Det er kort vei til Amfi Kragerø i Sannidal som innehar 20 butikker og virksomheter.

Kragerø har en rekke anerkjente spisesteder som f.eks. Tollboden og deres nye serveringsted Bakhagen med utsøkt mat, Chef Marroquin disker til stadighet opp med sine meksikanske dager på Kona til Jensemann, samt livlige Stopp En Halv med småretter, godt drikke og livemusikk, bare for å nevne noen. Sommerstid er det et yrende folkeliv i gatene. Her kan du finne trange smug med sjarmerende kafeer, spise reker rett fra fiskebrygga og besøke de ulike markedene som arrangeres.

Byggemåte

Fundamenter og gulv på grunn i betong. Byggegrunnen vurderes og bestå av fjell /steinfylling. Drenering og fuktsikring av grunnmuren ble lagt nytt i 2006 i.flg tidligere hjemmelshaver. Nedløpsrørene er lagt i drensrør og fører takvannet bort og vekk fra bygningen. Grunnmur antas og være av murte betongblokker som er pusset og overflatebehandlet utvendig. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverkskonstruksjon. Utvendig stående overflatebehandlet kledning over grunnmuren, ukjent alder. Vinduene i boligen består i all hovedsak av toppsvingvinduer med 2 lags glass og lufteventil fra 2004. Inngangsdør med sidefelt i glass samt balkongdør ut fra kjøkkenet er av eldre ukjent alder. Resterende terrasse/balkongdører i boligen består i all hovedsak av store solide skyvedører med helt glassfelt og 2 lags energiglassvinduer fra 04 og 09. Takkonstruksjon konstruert som et saltak med kaldt loft. Undertak av rupanel. Det er montert lufteluker i gavl vegg. Yttertaket er tekket med betongtakstein fra 2016. Hjemmelshaver opplyser at yttertaket har blitt utbedret med ny underpapp (takpapp), sløyfer, lekter samt nye takstein i 2016. Nye takrenner og nedløpsrør fra 2016. Terrasse dels med støpt dekke og skiferbelagt overflate, dels i trekonstruksjon med terrassebord. Understøttet veranda med utgang fra kjøkken 1.etasje. Verandaen er oppført i trekonstruksjoner med drager og stolper som bærende konstruksjon. Teglsteinspipe som er pusset og malt innvendig, helbeslått over tak. Trebjelkelag som etasjeskillere.
For ytterligere informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport utarbeidet av takstamann Bjørn Henning Pettersen, mob.: 93 43 94 38. Rapporten ligger som vedlegg til prospekt.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 192 kvm, Bruttoareal: 210 kvm
U. Etasje: BTA: 85 kvm, BRA: 75 kvm, P-rom: 68 kvm.
1.Etasje: BTA: 125 kvm, BRA: 117 kvm, P-rom: 114 kvm.

Innhold

1. Etg:
Gang:
I gang er det plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er varmekabler i gulv under fliser. På veggene er det tapet.

Entré:
Fra gangen kommer man inn i en romslig entré som leder opp til boligen 2. etg. Her er det lagt parkett på gulv med varmekabler under. På veggene er det dels malte flater og malt panelplater. Romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter.

2 soverom:
I denne etasjen er det 2 soverom alle med parkett på gulvene. I et av rommene er det varmekabler under parketten. Alle vegger er påsatt panel og malt i lys farge. Fra det ene rommet er det dør ut til terreng.

TV-stue:
Hyggelig rom spm i dag benyttes til tv-stue. Skulle man ha behov for det 4. soverom vil det være gode mulighet til dette. Her er det lagt parkett på gulv med panel på vegg malt hvite.

Bad:
På bad i denne etasjen er det montert servant og wc. I tillegg er det montert dusjhjørne og høyskap med slette fronter i hvit høyglans. På gulv er det fliser med varmekabler under. Vegger er påsatt hvite fliser.

Bod:
Her er det godt med lagring og satt opp godt med hyller. Det er lagt fliser på gulv.

2. Etg.:
Kjøkken:
Når man kommer opp fra 1. etg. kommer man opp i et romslig og fint kjøkken hvor det er montert innredning med slette fronter i hvit høyglans. Benkeplaten er i heltre Merbau montert i 2015, med ny oppvaskkum. I tillegg er det montert hvitevarer fra Siemens (80 cm platetopp, ovn og oppvaskmaskin). På gulvet er det her også lagt eikeparkett. På veggen er det malte, lyse flater. Fra kjøkken er det dør til liten lufteveranda.

Vaskerom:
Inn for kjøkken er det etablert et lite, praktiske vaskerom hvor det er lagt belegg på gulv. På veggene er det malte, slette flater. I tillegg til grovvask og opplegg for vaskemaskin er det satt opp godt med skap.

TV-stue:
Fra stuen er det heve- skyvedør til deilig krok med skiferlagt dekke. Her er det meget lunt og solrikt på sommerkvelder. På gulvet i TV-stuen er det lagt eikeparkett mens det er malt tapet på veggene.

Soverom:
Inn for TV-stuen ligger hovedsoverom. Fra soverommet er det direkte adgang til bad med wc. I soverom er det montert plassbygde skap samt at det er satt opp skap med slette fronter i hvit høyglans. Her er det lagt parkett på gulv og malt tapet på vegg.

Bad:
På badegulv er det lagt flis med varmekabler under. Vegger er slette, malte flater. Her er satt opp dusjkabinett, wc og servantinnredning med fronter i slett, hvit høyglans. Massiv eiketopp med moderne servant.

Stue:
I stuen er det nylig lagt nytt parkett gulv fra Boen. Gulvet her er rehabilitert i sin helhet også med ny isolasjon mot 1. etasje. På vegger er det malt tapet. Fra stuen går det dør ut til romslig platting med masse sol i den lyse årstiden.

Standard

Boligen har blitt oppgradert/påkostet de seneste årene.

Eiendommens historie

- Nytt gulv i stuen 2015 (alt skiftet ut - isolasjon og nye sponplater i etasjeskille).
- Rehabilitering av pipe med innsetting av keramikkrør 2015.
- Nytt tak med takrenner og alt av beslag sommer 2016.
- Diverse utbedringer på El-anlegg og lagt opp til ladestasjon i garasje.
- Ny portåpner til garasjeport
- Ny drenering rundt huset gjort av forrige eier i 2006.

Oppvarming

Boligen her elektrisk oppvarming med gulvvarme i store deler av 1. etg. og bad 2. etg. supplert med ildsted i kjøkken. Ildstedet er vedovn med kleberstein på begge sider. I tillegg er det montert varmepumpe ca. 2008/09. Luftbehandling skjer via naturlig ventilasjon med avtrekk i vindusspalter.

Parkering / Garasje

Til eiendommen er det oppført garasje. Det er lagt strøm til garasje for lading av bil.

Adkomst

Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgave / Event. nærmere på Finn.no

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er delvis opparbeidet med skiferlagt platting og treplatting mot syd, syd/vest. Her er en godt skjermet for innsyn og kan nyte fine sommerkvelder

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Servitutter i grunn:
22.12.1964 2150 ERKLÆRING/AVTALE
Plikt for kjøper av denne eiendom til å delta i event. utgifter til anlegg av veg og avløp.

Den manuelle grunnboken har dokumenter som antas å ha historisk betydning, eller som er tinglyst vedrørende matrikkelenhetens grenser og areal.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Det utstedes ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 605 962,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 696 693,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område, men del av kommuneplanens arealdel, regulert til boligformål.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca. 28.000 kwh. pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og ville kunne variere. I disse kwh ligger også forbruk til lading av bil.
Kommunale avgifter Kr. 15 231 pr. år
Dette inkluderer eiendomsskatt
Forsikring i Gjensidige kr 11 040. Dette inkluderer innboforsikring og toppforsikringen til Gjensidige.
Det betales kr. 1.000,- pr. år til veilaget som dekker bl.a. brøyting. Det arrangeres dugnad på veien vær vår.
Leiepris for båtplass i Frydensborgbukte er ca. kr. 5.500,- pr. år for 3 m båtplass (lysåpning).
Det tas forbehold om event. prisjusteringer for 2017.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Mulig og overdra leieforhold på båtplass i Frydensborgbukta.

Nabo har bod under terrassen ut for stuen til denne eiendommen.

Konsesjon / Odel

Det er boplikt på eiendommen. Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen, men må fylle ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.