TORSHOV - Boligen er desverre solgt før visning.

Beliggenhet

Meget rolig, usjenert og barnevennlig i trafikkrolig gate midt mellom Torshovparken og Torshovdalen - store parkområder som preger nærområdet! Flott toppleilighet
med store vindusflater mot indre gårdsrom og Agathe Grøndahls gate. Dette anses som en meget barnevennlig beliggenhet med lite trafikk og med parkområder rett ved, samtidig som det er kort vei til alt av butikk- og servicetilbud inkl. god offentlig kommunikasjon like i nærheten.

I nærområdet finnes det meste av butikk- og servicetilbud lett tilgjengelig, inkludert flere søndags- og kveldsåpne matbutikker. På Torshov finner du bl.a. Oslos "beste" slakter Strøm Larsen, flere utekaféer, restauranter, spisesteder, skoler, barnehager og flere treningssentre som SATS, Elixia og Myrens Sportssenter med Klatreverket. Sandaker senter ligger også få minutters gange fra gården, med bl.a. Coop, Vinmonopol, bibliotek og apotek. Populære Åpent Bakeri med byens beste bakevarer og pizzaservering på kveldstid, finner du noen minutters gange nord for leiligheten. Det er også kort gange til fine turstier langs idylliske Akerselva som fører helt opp til Nordmarka og ned til sentrum.

I området er det også et variert kulturtilbud, som Soria Moria med musikkscenen Cosmopolite og Torshovteatret, Trikkestallen med teater og flott uteservering sommerstid, samt Ringnes Park med Norges eneste heldigitale kino - Ringen Kino. Det er kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester, og som har et stort Sats-treningssenter på ca. 3.000 m².

God offentlig kommunikasjon finner du også i nærområdet. Det er gangavstand til trikk 11, 12 og 13 som går hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka/sentrum og Storo/Grefsen, bussrute 30 (stopper like utenfor) til BI Nydalen og sentrum/Grünerløkka/Huk/Bygdøy, bussrute 20 til Majorstuen/Skøyen og Tøyen går fra Torshovparken. Videre er det ca. 10 min. å gå til T-banen på Sinsen, bussrute 31, flere Akershusbusser og til Flybussen og Flybussekspressen.

Beskrivelse av bebyggelsen

Området består av klassiske Torshovgårder, forretninger og andre boliggårder. Området består også av store parkområder i umiddelbar nærhet.

Bygninger

Klassisk Torshovkvartal med idyllisk indre gårdsrom. Lavblokkbebyggelse over 3 etasjer samt lofts- og kjelleretasje.

Byggemåte

Grunnmur i betong og tegl. Noe skjevheter i bygget. Dreneringsarbeider rundt grunnmur ble gjennomført i 2004-2005. Yttervegger i murverk/tegl. Utvendig pusset/slemmet og malt. Fasader ble oppusset i 2015. Etasjeskillere i tre. Felles trappeoppgang med malte betongtrapper samt malte vegger og himlinger. Oppganger ble oppusset i 2015.
Takkonstruksjoner i tre, tekket med takstein. Taket ble omtekket inkludert nye takrenner og beslag i 2015.

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal: 68 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Primærrom: 60 kvm.

Innhold

Entré/gang, baderom/wc, soverom, kjøkken og stue.

Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvareal på ca. 7 kvm og en kjellerbod på ca. 9 kvm.

Standard

Lys og pen 2-roms gjennomgående toppleilighet i klassiske "Lirekassegården" sentralt på Torshov. Sjarmerende detaljer som teglsteinsvegger, tregulv og rosetter i flere rom. Leiligheten holder en god standard med blant annet peisovn, god takhøyde og store vindusflater. Nytt IKEA kjøkken fra 2015 med alle integrerte hvitevarer og delikat flislagt baderom fra 2005. Ny eikeparkett i entré og stue i 2014, samt alle vegger og himlinger er malt i 2014/2015. Borettslaget skiftet ut alle vinduer til 2-lags i 2006. Meget pent opparbeidet gårdsrom.

Velkommen til visning!

______________________

ENTRÈ/GANG:
Praktisk entré med plass til av -og påkledning, samt oppheng av ytterklær. Plassbygd garderobeskap til oppbevaring. Dørtelefon med portåpner. Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35 db. Tregulv, malte vegger og malt i himling.

STUE:
Stor stue med god plass til sofagruppe. Peisovn som kommer godt med på kalde høst -og vinterkvelder. Sjarmerende teglsteinsvegg som skaper en klassisk og rustikk følelse. Store vinduer som gir godt med innslipp av lys. Enstavs eikeparkett, malte vegger og malt i himling.

KJØKKEN:
Meget hyggelig og sjarmerende kjøkken med plass til stor spisegruppe som blir et naturlig samlingspunkt. IKEA kjøkkeninnredning fra 2015 med profilerte fabrikkmalte skapfronter med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap/fryseskap, stekeovn, indukjsonstopp og mikrobølgeovn. Avtrekksvifte med kullfilter over induksjonstopp. Opplegg for vaskemaskin. Dobbelt vitrineskap med belysning. Benkeplate i eik over sponplate med oppvaskkum med flott ettgreps blandebatteri. Sjarmerende teglsteinsvegg på lang vegg. Belysning under overskap. Praktisk plassbygd hjørneskap for oppbevaring. Stort vindu som gir godt innslipp av lys. Tregulv, malte vegger og malt i himling.

BADEROM / WC:
Delikat baderom/wc fra 2005 med servant på benkeplate med mosaikkfliser, toalett og dusj med dusjhjørne i glass. Glassbyggerstein i vegg mot entré. Keramiske fliser på gulv og vegger, samt senket himling med malt panel med innfelte downlights med dimmer. Varmekabler i gulv tilkoblet termostat.

SOVEROM:
Romslig soverom med plass til stor dobbeltseng vendt ut mot stille og rolig område. Skyvedørsgarderobe til oppbevaring. Stort vindu som gir godt med innslipp av lys. Tregulv, malte vegger og malt i himling.

Utstyr

Sikringsskap består av fordelingskurser med automatsikringer og jordfeilautomater. Derav 2 x 25A hovedsikringer, 1 stk. 20A teknisk kurs, 2 stk. 15A kurser, 1 stk. 13A kurs og 1 stk. 10A kurs. Jordfeilbryter. Hovedsikringer er eldre skrusikringer.

Annet utstyr:
Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2005 er plassert i hjørne i kjøkkenbenk.
Dørtelefon med portåpner.
Get er leverandør av TV og bredbåndstjenester.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Felles brannvarslingsanlegg. Installasjon av brannvarslingsanlegg i alle leiligheter, loft og kjellere ble utført i 2014.

Eiendommens historie

Klassisk bygård i "Torshov-design" som ble bygget i sammenheng med utformingen av Torshov By, og er en del av de klassiske Torshovgårdene. Torshovgårdene er særegne i sin utforming, høyt under taket, prektig utforming og store bakgårder. Ideen var å bygge rimelige, men samtidig staselige leiligheter for datidens arbeiderklasse. Arkitektene (blant annet Harald Hals) var opptatt av å utforme store parklignende bakgårder etter engelsk design.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Piper i borettslaget ble rehabilitert i 2012. Varmekabler på baderom. Ellers elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter gjeldende regler for nærområdet.

Adkomst

Inngang fra portal i Agathe Grøndahls gate, Johan Svendsens gate, Edmund Neuperts og Johan Selmers gate via gårdsrom og felles oppgang.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Pent opparbeidet fellesareal med beplantning, internveier, sykkelparkering og sittegrupper. Dette er et perfekt samlingspunkt for sosiale sammenkomster.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Servitutter i grunn

24.05.1924 993658 Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
25.07.1925 993749 Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjons-dokument.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 878 026 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 458 472 per 31.12.14

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert for boligformål. Nærområdet er regulert for boliger, offentlig bygning (Torshovtoppen barnehage og Lønnebakken skole) og friområder (Torshovparken og Torshovdalen). Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er S-2255/28.07.1977 - Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Det er nylig etablert avfallshåndtering i nabogård nord for denne leiligheten. Det er ingen kjente forslag til endringer i reguleringsplaner for nærområdet.

Beskrivelse av borettslaget

Ryddig og veldrevet frittstående borettslag med totalt 89 leiligheter bestående av hele kvartalet, med adresser Johan Svendsens gate 17-23, Agathe Grøndahls gate 41-43, Edmund Neuperts gate 2-4 og Johan Selmers gate 2-6. Det er i alt 4 portaler til innvendig gårdsrom. Borettslaget har et flott opparbeidet indre gårdsrom og et godt bomiljø. Borettslaget har avtale med ISS om snømåking og strøing med traktor, samt fjerning av istapper på vinterstid, men har ellers ingen generell avtale om vaktmestertjeneste. Borettslaget har avtale med Prima Renhold om ukentlig trappevask. Borettslaget har avtale med Get som leverer bredbånd og digital-tv.

Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Agathe Grøndahls gate 43. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Ny tørketrommel ble installert i januar 2016.

Borettslaget har egen hjemmeside med nyttig informasjon: www.lirekassa.no

REHABILITERING/STØRRE VEDLIKEHOLD:

2015: Skifte av alle ytterdører og dører til leiligheter
2014: Installasjon av brannvarslingsanlegg i alle leiligheter, loft og kjellere. Rehabilitering av tak, fasader og oppganger. Skiftet front på alle porttelefoner. Gartnerfaglig beskjæring av alle trær i bakgården. Bytte av avfallspose til søppelbrønn.
2013: Bytte av port. Reparasjoner av søppelbrønner. Omfattende vannskade i JS2 der to leiligheter ble berørt.
2012: Rehabilitering av pipene. Rensing av takrenner og nedløp. Skiftet to porter. Større reparasjoner på begge søppelbrønnene. Skiftet låssylindre i mange av ytterdørene.
2011: Brannsikring av JS6.
2010: Utskifting av deler av taket i JSv-23. Overføring av nytt avfallssystem.
2008: Vedlikehold av dørklokkesystem og ytterdører. Ny rensing av takrenner og nedløp. Utskifting av kumlokk i AG-43. Reparasjon av porter.
2007: Ferdigstilt montering av markisene. Vedlikehold/total renovering av terrasser i AG-41 og -43. Maling av trapp i oppgang i EN-4 på dugnad. Oppussing av oppgangen i AG-43.
2006: Fullføring av vindusutskifting påbegynt i 2005. Nytt dørklokkesystem innført. Oppussing av oppgangen i JSe-4. Rensing av alle takrenner og nedløp, i tillegg til vedlikehold av ulike beslag på taket. Utskifting av alle vinduer i borettslaget, unntatt utbygde delene i gården. Maler og murer fra Vindusentreprenøren AS flikket på murpussen der det ble vurdert som nødvendig. Konklusjonen var at tilstanden på fasaden var god.
2005: Fullføring av dreneringsarbeid påbegynt i 2004. Forarbeid og igangsetting av vindusutskifting i hele borettslaget.
2004: Påbegynt dreneringsarbeid i store deler av gården, mot gårdsrommet og mot Johan Svendsens gate og Johan Selmers gate i tillegg til halve Edmund Neuperts gate. Oppussing av oppgangen i AG 43 på dugnad.
2003: Vurdering av større vedlikeholdsoppgaver, drenering, soil og vindu. Utbedring av dreneringskum i gårdsrommet. TV-maling og spyling av soilrør i kjeller og utvalgte nedløpsrør.
2002: Vurdering av større vedlikeholdsoppgaver, drenering, soil og vindu. Utbedring av elektrisk anlegg. Brannsikring.
2001: Vedtektsendring og utarbeiding av retningslinjer for utvidelse av lofts- og kjellerareal. Oppussing av fasade (muring).
2000: Det ble gjort avtale om tilstandsanalyse av det elektriske anlegget og på alle badene i leilighetene og vaskeriet. Beboerne må selv stå for kostnadene ved å utbedre eventuelle mangler.
1999: Utskifting av kjellervindu og luftevindu
1997: I løpet av året ble det gjennomført et større arbeid for å skifte avløpsrør og drikkevannsledning fra hovedledninger og inn til yttervegg/innvendig ventil
1995: Oppussing av oppganger på dugnad. Det ble lagt fliser i alle oppganger
1994: Oppussing av oppganger på dugnad. Det ble satt inn nye gatedører

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Borettslaget er ikke medlem i sikringsfond.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 464,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: kabel-tv og bredbånd fra Get, trappevask, felles forsikring, festeavgift, forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Andre utgifter
Eier opplyser en strømkostnad pr. mnd. i 2016 på ca. kr. 950,-
Eier har innboforsikring hos DNB(Innboforsikring for unge), kr. 79 pr mnd. Innboforsikring er avhengig av den summen du vil forsikre

Felles gårdsforsikring i If Skadeforsikring NUF / If Skadeforsikring NUF kr 415 000 (polisenummer SP581656.4.1) som dekkes igjennom fellesutgiftene.
Årlig festeavgift ble budsjettert med i 2016 kr. 137 000 som dekkes igjennom fellesutgiftene.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Tomten er festet av Oslo Kommune med en budsjettert festeavgift for 2016 på kr. 137.000,- som betjenes gjennom løpende fellesutgifter. Festeavgiften blir regulert hvert 10 år og kjøper må forvente en økning i festeavgiften. Avg. reguleres: 01.11.2021.

Energiforbruk

Eier opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 12 000 kWh.

Spesifikasjon av lån

12132117843, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.01.2017: 2.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 116
Saldo per 11.01.2017: 29 751 165
Andel av saldo: 282 237
Første termin: 01.03.2016
Første avdrag: 01.03.2016 ( siste termin 01.12.2045)

Ingen særfordelte lån: Fellesgjeld er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner.

Annen nyttig informasjon

Løsøre: Vaskemaskin medfølger ikke. Alle taklamper vil medfølge i salget.

Husdyr: Det er ikke tillat å holde husdyr uten skriftlig tillatelse av styret.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Radonmåling er ikke utført, men borettslaget har gjort tiltak i form av ventiler i bebyggelsen.
Husdyr tillates ikke holdt uten styrets skriftlige tillatelse i hvert enkelt tilfelle.

Adgang til utleie (boligformål)

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Leietaker må godkjennes av styret.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.