Kjempeflott rekkehus med 3 soverom og praktisk planløsning i særdeles trygge og barnevennlige omgivelser!

Beliggenhet

Eiendommen har en barnevennlig og meget sentral beliggenhet i etablert område på Erdal.

Fra boligen er det en kort kjøretur til Askøy Senter som byr på alt en behøver av dagligvarebutikker, frisør, blomsterbutikk og post i butikk til apotek, samt et rikt utvalg av kles- og skobutikker. Det er også kort vei til Kleppestø Senter.

Som nevnt ligger eiendommen meget barnevennlig til. For små skolebarn ligger Erdal barneskole og Erdal ungdomsskole ca. 10 minutters gangavstand unna, selv for små barneskritt. Om skolebarna er noe eldre ligger Askøy videregående skole en liten kjøretur unna. Fridahuset Steinrusten, Erdal og Bakarvågen FUS barnehage ligger også like ved, så en med enkelhet kan både hente og bringe de små!

Lekeplassene tilhørende alle skolene ligger selvsagt også innenfor gangavstand. Av andre nærliggende fasiliteter kan Erdal fotballbane og Florvåg barneskules aktivitetsanlegg nevnes! Om en ønsker rekreasjon i naturen eller generelt er turglad, er det kort vei til flotte turområder både i skog og fjell. Legg søndagsturen til Kolbeinsvarden eller vass på Solsnes badeplass - mulighetene for aktivisering og idrett er med andre ord særdeles mangfoldige. I tillegg finner en Stamina HOT, Energi treningssenter, Askøy Bootcamp og Sprek & Blid en liten jogge- eller kjøretur unna.

Djupmyra bussholdeplass ligger 200 meter ifra boligen, og her går det avganger om lag hver time til Bergen Sentrum. Om du tar bilen fatt er du i sentrum på ca. 20 minutter.

Alt i alt kan beliggenheten til Vestre Vardane 11 B oppsummeres som veldig sentral og barnevennlig, samtidig som alt man behøver av servicetilbud befinner seg i nærområdet.

Tomt

Eiet tomt, 4734 m²

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 74 kvm BRA / 70 kvm P-rom
Loft: 40 kvm BRA / 40 kvm P-rom

Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: hall, vaskerom, bad, kjøkken og stue.
Loft: gang, 3 stk. soverom og bad.

I tillegg medfølger 1 stk utebod på ca. 4,3 kvm samt 1 stk parkeringsplass ved inngangsparti samt parkering på felles område.

Standard

Velkommen til Vestre Vardane! På adressen finner man et pent rekkehus med en lettstelt hage og en deilig terrasse der en kan nyte utedagene uansett vær. Solforholdene er gode, og det er sol til ca. 21 på sommerstid i følge selger.

Det gode førsteinntrykket setter seg i det man entrer hallen. Den er flislagt, og sammen med de lyse veggene skapes en fin kontrast. Samtidig sørger flislagt gulv med varmekabler for en behagelig atmosfære. Heng fra deg yttertøyet og tre videre inn i din nye bolig.

Allrommet inneholder både stue og spisestue - rommet preges av store vindusflater som sørger for et lyst og harmonisk hjem. Her har en rikelig plass til å boltre seg i det beste selskap, samt friheten av å ha to forskjellige soner i rommet. Den store skyvedøren tar deg med ut til den sørvestvendte terrassen - et opparbeidet uteområde på om lag 60 kvm dekker de fleste behov for aktivitet uansett årstid.

Inn fra allrommet finner en kjøkkenet. Dette er romslig og sjarmerende, med plass til kjøkkenbord og en koselig spiseplass. Kjøkkenet har hvite profilerte fronter og store arbeidsflater for alle og enhver på den laminerte benkeplaten. Mellom benkeplaten og de store overskapene er det lekre fliser som sørger for enkel rengjøring, og den praktiske kjøkkenløsningen sørger for mye lagringsplass. Separat kjøkken sørger for en koselig og intim atmosfære - her kan en trygt nyte en god frokost og en god morgen.

Badet er lyst og har fliser på gulv. Det første en biter merke i er den flotte dusjveggen av glassbyggestein som gir ramme til badet. Av møblement finner en heldekkende servant og skuffer med slette fronter, samt tilhørende veggskap. Speil og belysning er overhengende og i dusjsonen er det i tillegg fliser på veggene. Det er selvsagt varmekabler i gulv.
Vaskerommet ligger vegg i vegg med badet og har også fliser på gulv. Her har en varmtvannstank, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask som sørger for at en lett kan holde orden i klesvask og på bad.

Når vi beveger oss opp i boligens andre etasje, finner vi de tre soverommene samt et bad. Alle soverommene er av god størrelse og kan innredes etter egne ønsker og behov - det er fint plass til seng, skrivepult og nattbord, og alle soverommene har garderobeskap. Fellesnevner for rommene er at de er lyse og tilrettelagt for at en kan finne roen. Alle rommene har også store vindu som i tillegg til å øke romfølelsen fyller de med naturlig lys. Det kan også nevnes at i den praktiske planløsningen finnes det hele fire knekott som sørger for god lagringsplass.

Eget bad i etasjen er særdeles praktisk. Badet er innredet med badekar, baderomsinnredning og toalett og har selvsagt varmekabler i gulv.

Alt i alt er dette et meget pent rekkehus med en særdeles praktisk planløsning og et fint uteområde i barnevennlige omgivelser.
Om du trenger nærmere overbevisning er du hjertelig velkommen på visning!

Oppvarming

Det er varmekabler i gulv i hall, deler av stue, på bad i 1. og 2. etg, kjøkken og vedovn i stue.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er innført i Askøy fra og med 2017. Eiendomsskatten er satt til 0,2 % av eiendommens verdi taksert av eiendomsskattenemnda i kommunen og vil faktureres sammen med kommunale avgifter.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 300,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at eventuelt vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av vellaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, innboforsikring etc.

Forretningsfører

Sameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke regnskap, budsjett eller annet. Megler kan således ikke gi ytterligere informasjon om dette.

Parkering

Selger opplyser at det forekommer parkering utenfor inngangsparti og på fellesarealer. Det foreligger ikke dokumentasjon på dette.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Følgende følger ikke med i handelen:
Tørketrommel og vaskerom. Hylle over vasken på vaskerom. Kroker på vegg vaskerom. Skoskap i gang. Hylle med korger og knagger i gang. Barneknagg i gang. Knagger på kjøkken. Stellebord på bad loft. Tallerkenhylle barnerom. Fastmontert lekekjøkken barnerom.

Regulering

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan regulert til boligbebyggelse og LNFR ifølge Askøy kommune. Videre opplyser kommunen at det ikke er kjente planforslag som omfatter eiendommen.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner Ole Anders Strand Teslo
Telefon: 55 70 57 50
Mobil: 98 15 11 92
E-post: oat@eie.no