PILESTREDET PARK - Delikat og påkostet 2-roms designleilighet med fransk balkong - Lave fellesutgifter inkl. "alt" - Hei

Beliggenhet

Gode kvaliteter ved Pilestredet park 28
- Meget populær beliggenhet i Pilestredet Park
- Moderne bygg fra 2006 med god standard
- God planløsning
- Nyoppusset i 2016/2017
- Ny enstavs parkett i ask
- Spesialdesignet garderobeløsning
- Påkostet Dansk Designa kjøkken
- Blandebatteri med varmt, kaldt og kokende vann
- Nye hvitevarer
- Utvidet elektrisk anlegg
- Det er heis i bygget
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- Flere hyggelige parker i nærheten
- Felles takterrasse med gode solforhold og en svært god utsikt
- "Alt" inkludert i felleskostnadene
- Ingen forkjøpsrett
- Ingen fellesgjeld i sameiet, kun opptjent formue

Beliggenhet
Her har vi gleden av å presentere en nyoppusset 2-roms selveierleilighet med heis og felles takterrasse. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt.

Boligen er en del av Pilestredet Park, et omfattende boligprosjekt som stod ferdig i 2006 på det gamle Rikshospitalets tomt. Pent opparbeidede fellesarealer med gressplener, beplantning, fontene og gangveier. I Pilestredet Park bor man i umiddelbar avstand til alt av fasiliteter. Det er flere matvarebutikker i nærheten (50 meter unna) som f.eks. søndagsåpen Coop og Rema 1000.

3 minutts gange fra St. Hanshaugen med alt av servicefasiliteter som Kaffebrenneriet, Pascal, apotek, spesialforretninger som blant annet "Gutta på Haugen" og fiskehandler. Kort vei til flere hyggelige spisesteder.

Ca. 10 minutter til Hegdehaugsveien/Bogstadveien hvor du finner et rikt utvalg av bl.a. forretninger, restauranter, treningssenter og barer. Ca. 5 min. gange til Sentrum og 15 minutter til Alexander Kiellands plass. St. Hanshaugen parken ligger 5-10 minutters gange unna og er et naturlig samlingspunkt på sommerstid med gressplener, fontener, uteservering m.m..

God offentlig kommunikasjon i området. Busstopp for stamlinjene 21 og 37 ligger like utenfor, og gir direkte kommunikasjon til Sentrum, Nydalen, Grünerløkka, Frogner, Aker Brygge og Helsfyr/Bryn. 10 minutters gange til Nationaltheateret og t-banen. Trikkestoppet på Holbergs Plass er bare 2-3 minutter unna. Flybuss hvert 20. minutt fra Radisson Blue (ca. 5 min gange). Gangavstand til Tannlegehøyskolen, Høgskolen i Oslo og Akershus samt Veterinærhøyskolen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Boligene i Pilestredet Park har generelt følgende standard: balansert ventilasjon, fjernvarme, miljøriktige materialvalg som gir et gunstig inneklima, parkett på alle gulv, utenom på bad som har flislagt gulv med varme, samt fliser på vegg, stilfull innredning, callinganlegg med telefon og bilde, forberedt for bredbånd/kabel-TV. Området er i det vesentlige bebygd med klassiske bygårder og nybygg.

Bygninger

Normalt godt vedlikeholdt bygning.

Byggemåte

Boligblokken ble oppført i 2006. Grunnmuren er i støpt betong. Det er bærende vegger i betong, mur og stålkonstruksjoner. Utvendig er det pusset/malt fasade, fasadeplater og kledning.

Sameiet består av 41 seksjoner og har de senere år gjort oppgraderinger som:
2014 - Beising av treverk på balkonger og sjalusivegger
2013 - Skifte av separate målere for varmtvann og varme til radiatorer i alle leiligheter
2009 - Maling av bygningen utvendig

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm, Bruttoareal: 40 kvm

Innhold

Leiligheten er beliggende i en høy første etasje (oppleves som andre etasje) og inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/wc/vaskerom. Fransk balkong med tofløyet balkongdør i stue. En kjellerbod, ca 3 kvm.

Standard

Delikat og påkostet 2-roms selveier med attraktiv beliggenhet i Pilestredet Park. Heis, mulig garasjeleie og felles takterrasse med fantastiske solforhold. Meget tiltalende leilighet med eksklusive detaljer og fransk balkong som gir mye lys i leiligheten. Delikat flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, lekker stue med åpen kjøkkenløsning samt soverom med spesialtilpasset garderobeløsning. Leiligheten er betydelig påkostet i 2016/2017 og fremstår som meget innholdsrik. Eiendommen er perfekt for deg som har sans for eksklusiv og moderne komfort. Strøm, fyring og varmt vann er inkludert i fellesutgiftene.

Heisadkomst til boligens etasjeplan:

Entré:
Ny parkett på gulv, malte vegger og malte plater i himling. Dørcalling.

Bad/wc:
Fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegg og malte plater i himling med downlights. Skapinnredning med glatte hvite fronter og benkeplate i kompositt med helstøpt servant. Speil og belysning over servant. Håndkletørker i stål. Dusjhjørne med to rette fronter i herdet glass, servant i skapinnredning, veggfestet klosett med innfliset sisterne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling. Felles varmtvannsberedere.

Lys og lekker stue med fransk balkong:
Ny parkett på gulv, malte vegger og malt betong i himling. God plass til sofaløsning.

Åpen kjøkkenløsning mot stue:
Eksklusiv kjøkkeninnredning fra Designa med matte hvite fronter. Innredningen er foret til himling. Belysning under overskap. Benkeplater i kompositt med underlimt sort kum. Kjøkkenøy med tilsvarende fronter og benkeplate med fastmotert belysning/ 2 pendellamper med LED-belysning og dimming. Blandebatteri med varmt, kaldt og kokende vann. Ventilator med kullfilter. Ventil er montert til ventilasjonskanal. Koketopp med induksjon, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert
over koketopp. Vannstoppsystem som automatisk stenges ved lekkasje eller fukt er installert.

Soverom:
Ny parkett på gulv, malte vegger og malt betong i himling. Spesialtilpasset skyvedørsgarderobe med to glatte hvite fronter og en speilfront og spesiallaget innredning for å utnytte plassen best mulig.

Flott felles solrik takterrasse!

Utstyr

- Vaktmester
- Dørcalling
- Automatsikringer
- Brann- og lydkvalifisert entredør til leiligheten
- Fransk balkong
- Heis
- Felles takterrasse
- Balansert ventilasjonsanlegg

GET er sameiets leverandør av kabelTV/bredbånd samt at det er mulig å få fiberbredbånd fra Lynet internett.
Sameiet har egen hjemmeside: www.solhaven.no

Oppvarming

Sentralfyranlegg basert på fjernvarme. Radiatorer er montert. Fordelingspunkt for vannbåren varme og tappevann med stoppekraner er installert mot bad i soverom. Tilgang til røropplegget fra skyvedørsgarderobe. Elektrisk basert gulvvarme i våtrom.

Parkering / Garasje

Tidvis mulighet for leie av parkeringsplass i bygningens garasjeanlegg. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser forøvrig.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra Pilestredet Park. Trapp- og heisadkomst til bygningens etasjeplan. Det vil bli skiltet til oppsatte visninger fra Privatmegleren. Se kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Opparbeidet og beplantet felles tomtegrunn. Beplantet forhage mellom bygning og fortau.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest oppføring boligblokk fra 2008 foreligger og er vedlagt salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 724 821,- pr 30.11.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 029 500,- pr 30.11.15

Reguleringsforhold

Tilstøtende eiendommer er regulert til boligformål med forretning i 1 et. Regulert etter S-3619 fra 1997. Se reguleringskart vedlagt salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 001,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kabel TV, trappevask, vaktmestertjenester, a konto strøm, fjernvarme/varmtvann, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, daglig drift mm.

Strøm/varmtvann og fjernvarme er inkludert i 518,-.
Forsikring i Gjensidige Forsikring (polisenummer 78356755)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.