Årstad/Landås - Stor enebolig like ved Haukeland sykehus. Oppgraderingsbehov!

Nærområdet

Boligen har sentral og attraktiv beliggenhet ca 500 meter fra Haukeland sykehus. Herfra er det gangavstand til svært gode bussforbindelser, samt flere skoler og barnehager. Et steinkast unna ligger parkområdet like ovenfor Brann Stadion. Bunnpris finner du kun 500 meter unna boligen. I tillegg ligger Sletten Senter med flere servicetilbud og vinmonopol en spasertur/et par busstopp unna. Treningsmuligheter finner du hos både SIB Bjørnsonsgaten og Årstad treningssenter lite stykke fra boligen. Fra boligen er det kun kort vei til flotte turløyper opp Ulriken.

Standard

Ditt Sted Eiendomsmegling ved Jon-Olav Synnestvedt presenterer Haukelandsveien 39!

Enebolig over 4 etasjer, innredet med tre leiligheter

Sentrale punkter:
Gode leieinntekter
500 meter unna Haukeland sykehus
Svært flott utsikt
Gode bussforbindelser
Fin hage med flotte solforhold
Gangavstand til flere store studiesteder
Attraktiv beliggenhet

Loft og kjeller er innredet slik at det i dag er totalt 12 soverom. Det foreligger pålegg om opphør av bruk av kjeller og loft. Tidligere godkjenning om ombygging fra 1 til 3 boenheter har utløpt.
Dronevideo: https://www.wevideo.com/hub#view/832111460

Adkomst

Fra Haukeland sykehus kjører man mot Landås. Haukelandsveien ligger på høyres side. Følg skilting ved visning.

Det vil bli skiltet med Ditt Sted-visningskilt ved annonsert fellesvisning.

Bygninger og byggemåte

Bygningen er iht. vedlagte tilstandsrapport oppført i tre.

Boligen antas fundamentert på faste masser av stein. Grunnmur i murt gråstein. Vegger oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning. Takkonstuksjon av tre, betong takstein. Etasjeskillere i trebjelkelag.

For en nærmere beskrivelse henvises det til tilstandsrapport.

På generelt grunnlag oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, og gjerne i samarbeid med fagmann.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 247 kvm, Bruttoareal: 273 kvm

Underetasje: 3 soverom, kjøkken, bad, gang. P-rom 46 kvm

1. etasje: 3 soverom, kjøkken, stue, bad, gang. P-rom 92 kvm

2. etasje: 4 soverom, bad, gang, kjøkken. P-rom 72 kvm

Loft: 2 soverom, toalett, loftstue. P-rom 37 kvm

Rommene er oppgitt utifra dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.
Det er åpen peis i første etasje og kroneovn i andre etasje, men disse har ikke vært i bruk i tiden eier har hatt boligen.

Dersom beboelsesrom ikke har fastmonterte varmekilder på visning følger dette heller ikke med i handelen.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, kjørevei og gangvei iht. reguleringsplan Bergenhus/Årstad Haukeland sykehus med omkringliggende gatenett datert 14.12.1971.

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplan med plannavn Bergen Kommuneplanens arealdel 2010-2021, ikrafttrådt 24.04.2013.

Eiendommen er avsatt til boligområde i kommunedelplan med plannavn Årstad/Fana/Bergenhus KDP Landås, ikrafttrådt 15.01.1996.

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Gul sone luftkvalitet, berøringsgrad 100,0%
Vei støy - rød sone, berøringsgrad 17,1%
Vei støy - gul sone, berøringsgrad 37,8%

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg, berøringsgrad 100,0%.

Det finnes 6 godkjente tiltak i nærheten av eiendommen. Tiltakene gjelder:
Garasjeuthus/anneks til bolig på gnr. 161 bnr. 34
Tomannsbolig vertikaldelt på gnr. 161 bnr. 44
Tomannsbolig horisontaldelt på gnr. 161 bnr. 44
Tilbygg på enebolig hybel/sokkelleil. på gnr. 162 bnr. 819
Garasjeuthus/anneks til bolig på gnr. 162 bnr. 819
Garasjeuthus/anneks til bolig på gnr. 162 bnr. 821

For interessenter som ønsker ytterligere opplysninger anbefales det å benytte www.bergenskart.no for å sjekke posisjonering etc.

Eiendommens utgifter

Kommunale utgifter kr. 32.880,- for 2016.
Inkluderer: Renovasjon, feiing, eiendomsskatt, bosstømming og vann/avløp.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Det er tinglyst følgende servitutter i grunn:
Bestemmelse om bebyggelse tinglyst den 15.05.1917 med dagboknummer 910275. Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.

Selger tar forbehold om at kreditorer gir pantefrafall for å kunne gjennomføre salget.

Det tas forbehold om skrive- og trykkfeil.

Innhent salgsoppgave

Nettannonsen kan være mangelfull, og inneholder ikke alle opplysninger ifm salget. Innhent salgsoppgaven for å få fullstendig salgsdokument. Salgsoppgaven kan lastes ned fra nettannonsen.