Nittedal/Rotnes: Rekkehus over 3 plan med bl.a. 3(4) soverom, 2 stuer, hage og garasje. - Moderniseringsbehov

Beliggenhet

Velkommen til Rotnes i Nittedal! Her kan du bo sentralt, men likevel landlig og barnevennlig.
Barnehager, skoler, butikk, post og togstasjon er i kort gangavstand. Toget tar deg til Nydalen på et kvarter og til Oslo S på under halvtimen. Reisetiden til Oslo sentrum med bil er ca. 20 minutter, og E6/Hvamkrysset når du på 10-12 minutter. Marka, med sitt enorme nett av turstier, lysløyper og skiløyper, er rett utenfor stuedøra.

Alt i gangavstand
Nittedal - og spesielt Rotnes - er et populært sted å bo. Det er et sted hvor alt du trenger i det daglige liv er innen rekkevidde, og hvor hele familien kan leve et aktivt og trygt liv. I kort gangavstand fra huset ligger togstasjon og matbutikk. Barnehage og nyoppussede Sørli barneskole ligger i kort gange fra huset. Nede i dalen, 2 km fra boligfeltet, ligger Mosenteret og rv4, som raskt tar deg til Oslo og E6.

Gang- og kjøreavstander fra boligen
På Rotnes går hverdagslogistikken opp! Alt du trenger i det daglige liv er i kort gang- eller kjøreavstand unna:
- Togstasjon: 1km (Toget bruker 15 min. til Nydalen og 26 min. til Oslo S.)
- Nærbutikk og post-i-butikk (Bunnpris - ligger rett ved togstasjon): 1km
- Mosenteret, Rema 1000 m.fl. (Rotnes sentrum): 1 km
- Legevakt, NAV, politi og kommuneadministrasjon: 1 km
- Lysløype/skianlegg: 1 m
- Turstier med forbindelser inn i Nordmarka: 1 m
- Sentralidrettsanlegget: 500 m
- Sinsenkrysset (rv4): 20,5 km
- E6/Hvamkrysset (rv4 og rv22): 14 km
- Kjelsås (på sykkel gjennom Nordmarka): 16,4 km

Barnehager og skoler
Nittedal har full barnehagedekning, og det er mange barnehager i kort gang- og kjøreavstand fra boligen som bl.a:
Stubben barnehage
Steinrøysa andelsbarnehage
Rotnes FUS kulturbarnehage

På Rotnes er det to barneskoler, Sørli og Rotnes. Området sokner per i dag til Sørli barneskole (1.-7. klasse), som stod utvidet og nyoppusset høsten 2014. På Rotnes ligger også Nittedal ungdomsskole og Bjertnes videregående skole med mange ulike programfag og studieretninger.

Sørli skole 1-7 klasse
Rotnes skole 1-7 klasse
Nittedal ungdomsskole 8-10 klasse
Bjertnes videregående skole

Handel og tjenester
Ved togstasjonen er matbutikken Bunnpris, så du enkelt kan kjøpe melk og brød på vei hjem fra jobb. Her er også post i butikk.

Andre innkjøp og tjenester kan gjøres i Rotnes sentrum på Mosenteret, som du når etter tre minutters biltur. Mosenteret består av 31 ulike forretninger under samme tak. Senteret ligger ved foten av Rotnes, rett ved Riksvei 4. Senteret har en stor Coop Mega matbutikk med egen ferskvareavdeling, Vinmonopolet er her, det samme er apotek, tannlege, flere klesbutikker og hud- og kroppspleie. Bokhandel og helsekostforretning finner du også, samt spisesteder. Rotnes har også sportsbutikk, legesentre og Rema 1000. Her er også offentlige tjenester som bibliotek, Nav, legevakt og politi

Natur, idrett og friluftsliv
Oslomarka og Romeriksåsen
I nærområdet ligger Oslomarka og Sagerud skianlegg, med kilometer av preparerte skiløyper/lysløyper. Herfra fører også preparerte løyper videre inn i marka. Kommunen har aktive ski- og skiskytterklubber.

Oslomarka og Romeriksåsen kan by på milevis med godt merkede sykkel- og gangstier, idylliske badevann hvor man kan ta en frisk dukkert en varm sommerdag, samt fine fiskeforhold hvis man har agnet riktig!

Rikt idrettsliv
Nittedal IL fylte 100 år i 2016. Nittedal Idrettslag er et fleridrettslag som dekker idrettene fotball, ski, skiskyting, friidrett, innebandy og tennis, og som i tillegg har et bredt tilbud til de yngste gjennom rekrutteringsgruppa.

DNT - Turkameratene Nittedal Turlag ble stiftet 8.oktober 2013. Siden 2010 har det eksistert en aktiv og engasjert turgruppe, Turkameratene, i Nittedal. Dette er et samarbeid mellom frivillige lag, enkeltpersoner og Nittedal kommune, og gruppen har både arrangert fellesturer og lagt til rette for at folk skal komme seg ut på tur på egenhånd.

Alpint og golf
Alpint: Rett nord for Rotnes finner du Varingskollen alpinsenter, som frister med bakker som passer både nybegynnere og de mer erfarne. Alpinsenteret byr på varierte utfordringer i seks nedfarter og en fallhøyde på 360 meter. Anlegget har fem heiser, hvorav en er et gratis rulleteppe for de minste. Hit kan du reise med tog (5 minutter reisetid mellom Rotnes og Varingskollen) eller bil (10 min).

Golf: I kommunen er det nå to flotte 18-hulls golfbaner: Hauger golfbane, som ligger sørøst i dalen og Aas gård golfpark, som ligger nord for Rotnes, i Hakadal.

Kultur og historie
Nittedal har et rikt kulturliv. Over 150 frivillige organisasjoner er i aktivitet.
Nittedal kommune har ikke ett stort befolkningssentrum, men mange mindre lokalsamfunn. Det meste av utbygging blir imidlertid nå konsentrert til nye Nittedal sentrum og kommunen har utarbeidet et forslag til en ambisiøs plan for utvikling av dette tettstedet. Nytt kulturhus og kirke er allerede under bygging.

Nittedal kommune
Rotnes er administrasjonssenteret i kommunen. Tettstedet Rotnes har 5.656 innbyggere og ligger i den midtre del av kommunen. I dette administrasjonssenteret finnes rådhuset, biblioteket, banker, legevakt, brannstasjon, sentralidrettsanlegg, butikksenter og Nittedal stasjon.
Av kommunens nær 23 000 innbyggere jobber en stor andel i Oslo. Det er derfor utbygget gode forhold for vei og offentlig kommunikasjon.

Videre lenker
Se Nittedalsporten for bred informasjon om Nittedals attraksjoner og aktiviteter.
http://www.nittedalsporten.no/
For øvrige fakta om Nittedal kommune, se kommunens side Nittedal i tall og fakta
https://www.nittedal.kommune.no/om-nittedal/om-bygda/fakta-om-nittedal/

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består for det meste av rekkehus- og eneboligbebyggelse.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PROA Eiendomsmegling visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 28 245 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Det antas at bygningen er fundamentert på komprimerte faste masser.

Yttervegger:
Betong i kjeller. Bindingsverk med panel på fasader, tegl på gavlvegger.

Vinduer:
Vinduer med 2-lags glass i trekarmer. Varierende alder, fra 1996 - 2013.

Tak:
Yttertaket er tekket med papp.

Etasjeskillere/gulvsystemer:
Siporeks dekke som etasjeskillere.

Piper:
Rekkehuset har pipeløp med vedovn tilknyttet kjellerstuen.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.12.16, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Kjeller: Trapperom, gang, vaskerom og kjellerstue.
1. etg: Vindfang, stue/kjøkken.
2. etg: Gang, bad, wc og 3 soverom.

Areal

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 130 kvm, Bruttoareal: 144 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
Kjeller: Trapperom, gang, vaskerom og kjellerstue.
1. etg: Vindfang, stue/kjøkken.
2. etg: Gang, bad, wc og 3 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:
Kjeller: 42kvm
1. etg: 44kvm
2. etg: 44kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 14.12.16. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

PROA Eiendomsmegling ved Westersund og Ullereng har gleden av å presentere et romslig og praktisk rekkehus i populære Nygårdsbakken på Rotnes.

Boligen passer for personer i alle aldersgruppe og inneholder bl.a.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, Franke oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer følger oppvaskmaskin, komfyr, induksjons/gass topp og kjølehjørne. Fliser over kjøkkenbenk.

Bad:
Bad og toalett i 2. etg er eldre og moden for oppgradering.

Oppgraderinger:
- Malt vegger i kjeller
- Etterisolert yttervegger (1.etg)
- Lagt nytt parkettgulv, lister og fornyet himling (1.etg)
- Oppgradert kjøkken
- Fornyet alle gulv, vegg og takoverflater i 2.etg. (Ikke kott, wc og bad)
- Nye innerdører (2.etg)
- Markise med motor(2008)
- Ny terrassedør (2013)
- Ny garasje(2014)

Borettslaget har de senere årene drenert rundt alle rekkene, det er bygget takoverbygg over inngangspartiet, dårlig panel er byttet ut og gamle vinduer byttet. Avløpsnettet er renset og spylt. Lekeplassen er oppgradert.

For mer info se borettslagets hjemmeside; www.nygaardbrl.no

Verdt å vite:

Utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Stråleovn på bad.
Panelovner.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Bruksrett til en parkeringsplass i rekke medfølger boligen.

Vei/vann/avløp

Boligen er tilknyttet offentlig vann.
Boligen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

Forretningsfører

USBL

Borettslaget

Borettslag: Al Nygård Borettslag, Orgnr.: 848447722
Andelsnr.: 49
Forkjøpsrettgebyr: 6406
Andel fellesgjeld: 189169, Andel fellesformue: 6232

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:
Årsregnskapet viser et overskudd med kr. 2.527.635,-
Disponible midler utgjør ved utløp av året kr. 853.699,-.
Styret foreslår at overskuddet tillegges egenkapitalen. Det bekreftes i denne sammenhengen at alle inntekter og utgifter selskapet har, er medtatt i det fremlagte årsregnskapet. Det har ikke inntrådt forhold etter regnskapsårets slutt som påvirker resultatet eller selskapets stilling.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt etter godkjenning fra styret. Se vedlagt regler om husdyr.

Forsikring

If Skadeforsikring
Polisenummer: SP560458

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 749 650 per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 099 019 per 31.12.15

Felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 279,-
Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter, vaktmestertjenester, kabel-tv, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold av fellesarealer, nedbtealing av garasje, m.m.

Felleskostnadene ble oppjustert 1/1-2017 med kr. 500,-
Korrekt størrelse på felleskostnadene pdd er kr. 4.779,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr kr 189 169,-
Andel fellesformue kr. 6 232,-

Lånevilkår

Borettslagets evt. sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 17/10-2016 kr 28.821.564,-

Lånenummer: 20307895103, Sparebank 1 Ringerike
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 17.10.2016: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 106
Saldo per 17.10.2016: 9 715 408
Andel av saldo: 0
Første termin/avdrag: 01.09.2013 ( siste termin 01.08.2025 )

Lånenummer: 20307895111, Sparebank 1 Ringerike
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 17.10.2016: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 138
Saldo per 17.10.2016: 5 233 968
Andel av saldo: 51 821
Første termin/avdrag: 01.09.2013 ( siste termin 01.04.2028 )

Lånenummer: 20307894808, Sparebank 1 Ringerike
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 17.10.2016: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 271
Saldo per 17.10.2016: 13 872 188
Andel av saldo: 137 348
Første termin/avdrag: 01.06.2014 ( siste termin 01.05.2039 )

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, strøm, vann, forsikring, vedlikehold, oppgraderinger, m.m.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse på "Rekkehus nr. 4" datert 5/11-1971.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kjeller: Takhøyde er ca. 192 - 210cm. Innredede rom/vaskerom er beregnet som p-rom i tilstandsrapporten, selv om arealet/vinduer/takhøyde ikke krav til varig opphold.
Kjellerstuen er betegnet som disponibeltrom i byggetegninger.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

07.12.1982 8231 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: 0233 / 14 / 1123 / /
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

10.02.2011 112842
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0233 / 14 / 933 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Reguleringsmessige forhold

Boligen ligger i et område regulert til boligformål.

Nittedal er en kommune i utvikling og det er planlagt fortetting i kommunen.

Eiendommens betegnelse

Gnr.14 Bnr.1033 Andelsnr.49 Orgnr.848447722 i Nittedal kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.