Langevågen - Tiltalende enebolig med stor dobbelgarasje - utestue og fantastisk utsikt

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Rotene like sør/vest for Langevåg sentrum. Det er et etablert område med i all hovedsak eneboliger i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i skrånende terreng med god tilkomst og gode lys og utsiktsforhold. Det er kort vei til skoler, handelssentrum og turterreng.
Området har ingen gjennomgangstrafikk og er barnevennlig.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruksareal: 207 kvm
Totalt primærrom: 194 kvm
Totalt sekundærareal: 13kvm

Bruksareal:
Enebolig 207 kvm

Primærrom:
Enebolig:
Kjeller: 71 kvm: Hall med trapp, kjellerstue, vaskerom, vindfang, soverom. (Soverommet i kjeller har tidligere vært to soverom og det kan enkelt gjøres om til to soverom igjen om ønskelig).
1. etasje 89 kvm: Bad, hall med trapp, kjøkken, stue, soverom.
2. etasje 34 kvm: Hall med trapp, 2 soverom, wc. (Wc er ikke måleverdig areal).

Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller: 6 kvm: Bod.
2. etasje 7 kvm: Boder.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Boligen er svært godt vedlikeholdt og fremstår lys og attraktiv med god planløsning, lyse overflater og fantastiske sol og utsiktsforhold. De aller fleste overflater innvendig er overflatebehandlet i 2016. Nytt bad i 2010. Boligen går over tre etasjer med smarte og praktiske løsninger, flere ildsteder og store, romslige rom. Fra stuen har du utgang til en vestvendt terrasse med adkomst ned til en stor og flott hagestue på ca 17 kvm.
Bak huset er det opparbeidet en lun og skjermet terrasseplatting med gode solforhold hele dagen.
Bordkledningen ble malt i 2014 og terrassene ble malt i 2012.
Boligen er svært innholdsrik og særdeles godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig.

Innvendig beskrivelse:
Loftsetg er innredet noe i ettertid og har malt panel på vegger -malt opp igjen i 2016, malt panel i himling. Panel i ene bod på vegg/gulv.
Loftsetg har parkett på gulv, vinyl på gulv i boder.
WC-rom har parkett på gulv panelte vegger/himling. Wc, innredning med servant fra byggeår. Veggovn.
Hovedetg har malte/tapetserte veggflater. Garderobeskap, og himlingsplater i himling. Stedvis fornyet himlingsplater.
Hovedetg har parkett på gulv. Parkett på gulv i hovedetasjen ble lagt senhøst 2016.
Badet er bygd opp på nytt i 2010. Badet har flislagte vegger og gulv. Ny gulvvarme. Steamdusjkabinett, vegghengt wc og innredning m/2 servanter.
Furu kjøkkeninnredning fra byggeår som er malt opp igjen i 2016. Ny benkeplate. Fliser over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap, eldre micro.
Utgang fra stue til vestvendt treterrasse med videre tretrapper til andre treterrasser/åpne hagestue.
Underetg har malte/tapetserte veggflater. Noe malt brystningspanel, og har himlingsplater i himling - stedvis utskiftet i forhold til byggeår. Skyvedørsgarderobe og plassbygd bokhylle.
Underetg har vinyl/parkett på gulv. Gulvvarme i alle rom unntatt bod.
Vaskerom er fra byggeår, malt opp igjen i 2016; malte/tapetserte veggflater og malt betonggulv. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin.
Garasje fra 2003. Hagestue fra ca 2008.

Tekniske installasjoner:
Vannrør i kobber fra byggeår. Plast avløpsrør fra byggeår, noe fornyet sluker på bad.
200 l varmtvannstank fra 1993.
Varmepumpe luft til luft fra 2014.
El-anlegg fra i hovedsak byggeår - betydelig oppgradert den gang. Automatsikringer.
Murt elementpeis i stue. Vedovn i hall i underetg.
Brannstige, brannsl. app og røykvarslere.
Vannutkaster.
Fiber.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming, samt murt peis med innsats i stuen og vedovn og sotluke i hall i underetg. Varmekabler i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betongtakstein som taktekking fra byggeår.
Bygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet.
Utvendig kledd med liggende bordkledning. Malt sist i 2013.
2-lags glass i trevinduer fra byggeår. Opprinnelige lakka trevindu malt opp igjen innvendig i 2015/16.
Malte hovedytterdør og balkongdører med 2-lags glass - alle fra byggeår malt opp igjen.
Trebjelkelag.
Lettklinkerblokker i grunnmur - utvendig pusset.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Bygningsdeler med tilstadsgrad 2 er:
Bad 1. etg: Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Vaskerom i underetasjen: Krav til jevnt fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Ikke malt opp igjen betonggulv under varmtvannstank. Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av membran eller tettesjikt ikke er oppfylt.
Ventilasjonsanlegg ble skiftet ut i 2016.
1.etg: Ventilasjon. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra våtrom - vurderingen gjelder hele huset. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens strenge krav.
Teknisk anlegg: Vannrør. Mangelfull dokumentasjon. Ikke vanlig med dokumentasjon på røropplegg ved byggeår. Varmtvannsbereder: Bereder er mer enn 20 år.
Radon: Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke.
Yttertak: Mindre fuktskade nederst på ene vindski i ark.
Balkonger, terrasser, veranda og lignende: Rekkverket er for lavt ihht. dagens krav, men ok utifra byggeårets krav.
Elektrisk anlegg: El-anlegget er utført av eier, utover manglende dokumentasjon/samsvarserklæring på arbeid i kjellerstue, er det ikke noen kjente avvik på anlegget.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokument.
Eneboligen ble registrert tatt i bruk i 1994.
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. De aller fleste overflater innvendig er overflatebehandlet i 2016. Nytt bad i 2010.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Dobbel garasje, samt parkering på eiendommen.

Tomten:

Eiet tomt på 733 kvm. Tomten er pent og betydelig opparbeidet med plen, asfalt, natursteinsmur, stabbesteiner med kjetting, bedd, beplantning, hageheller, treterrasser, kantstein. Garasje og paviljong. En for seg gjort og flott eiendom man kan ha stor glede av.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan tomtefelt vestre Sula kommune, datert 17.02.1987
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 9.716,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 15.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.308,-
Boligen er tilknyttet Riks-TV.
Boligen er tilknyttet Tafjord som internettleverandør og har en avgift på kr 648,- pr. mnd. ( Abm til selger blir sagt opp).
Dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6500,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.