Kuvågen - Moderne toppleilighet med nydelig utsikt og gode solforhold. Egen garasjeplass og stor altan.

Kort om eiendommen:

Lekker moderne toppleilighet i Kuvågen i Os. Leiligheten stod ferdig i 2013 og har meget gode kvaliteter på utstyr og overflater. Stor flott altan med nydelig utsikt og gode solforhold. Egen garasje med bod.

Innhold:

Sameiet består av 14 eierseksjoner fordelt på to bygg. Denne leiligheten ligger i toppetasjen på enden i nr. 6 og inneholder to gode soverom, et lekkert bad/vaskerom, stor innvendig bod og en stor lys stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg til dette har man egen garasje med bod i underetasjen.

Når man kommer inn inngangsdøren kommer man inn i en entré/gang som forgrener seg til alle rommene i leiligheten. Garderobeskap er integrert i vegg på høyre side i gangen ved boden.

Leiligheten har parkett på gulv i alle oppholdsrom minus bad. Badet har fliser på gulv.

Hovedsoverommet er stort. Takstmannen har målt rommet til hele 12,9 kvm. Her er plass til stor dobbeltseng, garderobe og evt. en arbeidspult.

Soverom 2 er målt til 7,6 kvm og vil passe ypperlig til et barnerom/gjesterom/kontor.

Badet er stort og har en lekker innredning. Dusjhjørne med glassvingdører, Vegghengt wc med innebygget sisterne og god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det er også plass til skapinnredning for ekstra oppbevaring. Badet er på hele 8,2 kvm.

Den innvendige boden er på ca. 6kvm og gir deg god plass til oppbevaring i leiligheten. Husk at det også er bod i forbindelse med garasjen i underetasjen.

I enden av gangen går man inn i leilighetens hovedrom. Og for et rom!! Her er det ekstra takhøyde som bare øker mot framveggen med de store vinduene. Ca. halvparten av veggen mot altanen i front er dekket av glass. Dette gir mye naturlig lys inn i boligen, og du kan nyte solen og den flotte utsikten inne fra leiligheten. Ønsker man å nyte frisk luft åpner man bare den store skyvedøren og trer ut på den 17 kvm store altanen. Her ute kan man sitte å kose seg i solen fra morgen til langt ut på ettermiddagen sommerstid. Flott utsikt er det herfra også.

Kjøkkenet har en flott hvit innredning med god skap og benkeplass. Integrert oppvaskmaskin. Dette er et flott kjøkken.

Alt i alt er dette en meget god leilighet som vil passe for flere. I denne moderne leiligheten vil både gammel og ung trives. Hjertelig velkommen på visning.

P-rom: Bad/vaskerom, gang, stue/kjøkken, 2 soverom

Gangen er 11,8 m², stue/kjøkken er 34,5 m², badet er 8,2 m² og soverommene er 12,9 og 7,6 m²
Arealene er beregnet ut ifra oppmåling på stedet, bruttoarealer er beregnet av takstmannen.

Standard:

Normal god standard på overflater og innredninger. Lite bruksslitasje. Byggeår 2013. Bygget er oppført etter TEK 10 standarden.

- Kjøkken med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate, to dører med glassfelt oppvaskmaskin, lys- og gesimslist. Gulvføler og Aqvastoppventil i kjøkkenbenk. Selger oppgraderte kjøkkeninnredningen ved kjøp av leiligheten.

- Vannrør av rør-i-rør systemer. Sentral er plassert i bad.

- Gulvvarme i baderom og i gang.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk fra våtrom og kjøkken og tilluft til
oppholdsrom. Anlegget er plassert i innvendig bod.

- 63 A Hovedsikring. Overspenningsvern. Automatsikringer med jordfeilautomater. 9 kurser.

- Bad med dusjvegg, servant, møbler, varmtvannsbereder, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Membran og klemring er synlig i plastsluk. Det er lokalt fall til sluk, men ikke generelt fall til sluk. Selger oppgraderte innredningen ved kjøp av leiligheten.


- Leiligheten skulle opprinnelig bygges som eldrebolig. Den er derfor tilpasset blant annet rullestol ved at dørene er brede og dørtersklene er lave. Det er heller ingen trapper til leiligheten som ligger i andre etasje.

Fyring/Oppvarming:

- Gulvvarme i baderom og i gang.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Beliggenhet:

Eiendommen har en sentral og god beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde i Kuvågen i OS. Fin utsikt utover Bjørnafjorden mot Fusa, Kvinnherad, Tysnes, og med Folgefonna i bakgrunnen. Gangavstand til barnehage og nærbutikk. Gangavstand til Os sentrum er ca. 20 min. Kort kjøretur til Os sentrum med de fleste servicetilbud. Ca. 5 minutter med bil til idrettsplasser, svømmeanlegg og fotballbane. Flotte turområder med gangstier og badeplasser i nærområdet. Badestranden i Kuvågen ligger ca. 2 min. unna leiligheten. Ønsker man en kort, men fin søndagstur er Liafjellet like verdt å anbefale.

Adkomst:

Fra Bergen følges Osvegen (E39), fortsett inn på Byvegen (E39), ta så første til høyre i rundkjøringen og kjør inn på Kuvågvegen. Sving til venstre inn på Greidalsvegen og du er fremme. Se etter Eiendomsmegler 1 skilt på fellesvisningen.

Parkering:

Medfølgende garasjeplass i byggets underetasje.
Gode parkeringsmuligheter for bil nr. 2 og gjester på sameiets fellesparkering.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evnt. bud.

Byggemåte:

Bygning, generelt:
Beskrivelse: Bygget er oppført etter TEK 10.

Grunn og fundamenter, generelt:
Betongkonstruksjoner på antatt faste masser.

Yttervegger:
Ytterveggene er oppført i 200 mm isolert bindingsverk.

Vinduer:
Vinduer med 3-lags isolerglass i trekarmer.

Takkonstruksjoner:
Skråtak tekket med folie.

Balkonger, terrasser ol:
Altan på 17 m², med utgang fra stue.

Gulvsystemer:
Trebjelkelag i etasjeskille.

Se forøvrig tilstandsrapport bolig utarbeidet av takstmann Knut-Anders Aase.

Diverse:

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen.

Energimerking:

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet:

Felles eiet tomt som er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og felles biloppstillingsplass. Lekeplass på fellesområde. Pen tomt.