Lekker og helt ny 5-roms leilighet med praktisk planløsning samt stor stue i flotte Lonaparken - nært alt Åsane har å by

Beskrivelse

Drømmer du om å komme hjem fra jobb til et hjem der du kan slenge deg rett på sofaen? Et hjem hvor du ikke trenger å tenke på malingsarbeidet som burde vært gjort, listene som ligger klare på soverom nummer to, eller det badet som burde vært oppusset? Da er det vår glede å introdusere LonaParken!

De fleste av oss lever en travel hverdag som preges av tidsfrister og vi ønsker å effektivisere slik at vi ikke havner i tidsklemmen. I dette prosjektet legger man til rette for at hver dag skal utnyttes til det maksimale. Plasseringen av LonaParken gjør dette til leiligheter som passer de fleste, uavhengig av interesser eller alder.

Innenfor ti minutters gangavstand finnes det barnehager, skoler i varierte alderstrinn, kirker, Åsane senter, Gullgruven senter, Horisont, Plantasjen, Expert, XXL og G-max. For ikke å nevne at man både ved Horisont og Åsane senter finner flere spisesteder, vinmonopol, apotek og et stort utvalg dagligvarebutikker. Ved Horisont finner man også treningssenteret Sats for deg som foretrekker innendørstrening. Videre finner man Vestlandshallen og Åsanehallen. Dørstokkmila er heller ikke lang for deg som liker den friske fjelluften. Det er mange flotte turmuligheter i området som byr på variert turterreng. Blant annet kan du utforske Hjortlandsdalen, Rollandsfjellet som strekker seg helt til Fløyen, Veten og videre til Sætregården. Noen minutter unna i bil ligger også varehuset IKEA.

Prosjektet LonaParken består så langt av to vinkelformede bygg som til sammen vil huse 101 eierleiligheter fordelt mellom bygg A og B. Bygg A vil bestå av 53 leiligheter som fordeles over syv plan, mens bygg B vil bestå av 48 leiligheter og går over seks plan. Leilighetene i de nederste etasjene leveres som duplex leiligheter, i en variert sammensetning av gode 1-roms til de mer romslige 6-roms leilighetene. Alt etter hvor mange man er og hvilken livsfase man er i.

Eiendommen har solrik beliggenhet med utsikt over nærområdet med skog og fjell. Området og tomten er pent opparbeidet med plen, beplanting og lek for de yngste. Uteområdene skal være grunnlaget for det sosiale, som skal skape et godt og trygt bomiljø.

Beliggenhet

Myrdalsvegen 30D har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert område i Åsane. Nabolaget for øvrig har en god balanse av både unge, eldre, små og store familier.

Området er svært barnevennlig med kort vei til både skoler og barnehager. Nærmeste barnehager fra leiligheten er Kidsa Myrdal eller Kidsa Midtbygda som begge ligger innenfor 0,5 km. I tillegg har barna tilgang til lekeplass på sameiets tomt hvor de kan leke med andre barn fra området. Det er ekstra betryggende som foreldre med rolige omgivelser slik at barna kan boltre seg fritt i trivelige gater hvor de enkelt kan finne nye lekekamerater. Når barna blir eldre og skal begynne på skolen ligger Ulsetskogen skole som den nærmeste og her kan barna gå fra 1.-7.klasse. Senere når fritidsaktivitetene blir enda viktigere for barna, ligger både Vestlandshallen og Åsanehallen innenfor 0,2 km. Videre finner dere også i området Myrdalsanlegget, Flaktveit idrettspark og treningssenter.

I Myrdalsvegen får du føle på de urbane impulsene med alt innenfor gangavstand. Ved Horisont finner du blant annet det perfekte spisestedet lunsj som middag, nemlig Jordbærpikene. Her serveres det mat laget av ferske råvarer fra bunnen av i kafeens kjøkken, både kaker og bakverk etter egne oppskifter, men også friske salater, varmretter og god drikke. Eller hva med en deilig lunsj, spist med god samvittighet fra Godt Brød? Tanken er kortreist og uforskammet opplagte råvarer fra bønder som driver økologisk landbruk av kjærlighet til jorden og oss som bor her.

Leiligheten ligger i gangavstand til dagligvarebutikk, legesenter, helsestasjon og tannlege. Som nærmeste dagligvarebutikk ligger Obs ved Horisont. Ellers ligger Rema 1000 ved Åsane senter. Her kan dere gjøre unna den daglige handelen. Det er også kort vei til Åsane Senter, Horisont, Gullgruven og Ikea med de fleste servicetilbud og fasiliteter.

Det er også meget gode bussforbindelser til øvrige bydeler fra Åsane terminal. Bussen bruker cirka 20 minutter til sentrum og fra terminalen kan du ta de fleste bussene. Kjappest er nr. 3 eller 4. Dersom du hiver deg i bilen tar det cirka 12-15 minutter til Bergen sentrum.

Er du av den aktive typen? Da finner du Sats på Horisont med svært gunstige åpningstider, eller Nr1Fitness Åsane som holder døgnåpent. I tillegg har du flotte turmuligheter like utenfor døren. Her kan vi nevne fine turstier til Geitanuken, Olderhaugen og Ulsetvarden. Om sommeren er det flotte bademuligheter på Våganeset på Åstveit og Grønskjæret på Tertnes. Med en så sentral plassering i Åsane, har man det meste som trengs i umiddelbar nærhet.

Tomt

Felleseiet tomt 3352 m²
Sameiebrøk: 139/9425

Adkomst

Letteste vei fra Bergen sentrum er å følge E39 nordover mot Åsane. Følg motorveien til avkjørsel ved Åsane senter. Følg veien i retning Horisont også til venstre i rundkjøringen ved Horisont. Ta så første til høyre igjen inn i Myrdalsvegen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje
3. etg: 122 kvm BRA / 117 kvm P-rom

Arealene er hentet fra plantegninger mottatt fra utbygger og leiligheten er ikke kontrollmålt.

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
3.etg: Entré, 2 bad, kjøkken/stue og 4 soverom.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 3,8 kvm. og 1 stk sportsbod i garasje.

Standard

Både leiligheten og selve bygget er helt nytt, så her flytter du inn i en nøkkelferdig bolig. Kast alle bekymringer om månedlig vedlikehold, og nyt din nye leilighet. Bygget stod ferdig i 2016 og leiligheten har aldri vært bebodd. Her får du overflater som er helt i tråd med dagens krav og standard.

Leiligheten holder gjennomgående en lys og flott fargepalett og vi presenterer den stolt! Med på kjøpet får du to balkonger samt en flott utsikt over nærområdet. Hit kan du ta med puten og dynen og finne deg til rette. Det blir lett i en så flott leilighet.

Allerede når du tar steget over dørstokken, ser du at dette er en trivelig leilighet med innbydende overflater. Gjennomgående i alle gulv er det lagt 3-stavs eikeparkett samt vannbåren gulvvarme med termostatstyring i alle rom utenom soverom og boder. Dette vil du prise deg lykkelig over når høsten står på og regnet herjer som verst. I gangen er det mulighet for å sette fra seg skoene før du utforsker din nye bolig ytterligere. I tilknytning til gangen ligger den ene boden og denne ligger perfekt til for å benyttes som garderobeskap. Denne legger grunnlaget for orden i sesongens kolleksjoner.

Videre fører gangen til leilighetens øvrige rom. Soverommene ligger på rekke og rad fra inngangsdøren og i leiligheten finner vi hele fire soverom. Tre av soverommene har identisk størrelse og her kan det innredes med seng og det finnes allerede garderobeløsning. Hovedsoverommet har en flott planløsning med utgang til privat balkong hvor man kan nyte morgenkaffen. Soverommene har parkett på gulvet og lyse overflater, som gjør at en kjøper enkelt kan sette sitt personlige preg på veggene med bilder, hyller eller kanskje male en kontrastvegg. Rommet kan innredes med seng, nattbord samt at man finner et hvitt, glatt garderobeskap fra HTH. Her ligger alt til rette for at du skal få en god natts søvn og hverdagens bekymringer, blir bare fjerne minner.

Leiligheten har to delikate bad på høyre side i entreen. Begge badene er utrustet med toalett, servant og dusjhjørne. Hovedbadet er av god størrelse og fremstår veldig lekkert. Rommet er helfliset med lyse, keramiske fliser på vegger og strammet opp av gulvfliser i mørk grå. Kontrasten mellom det lyse og mørke gir en flott atmosfære i rommet. I gulvet er det vannbåren gulvvarme som forsterker den ellers gode følelsen i rommet. Av inventar finner vi heldekkende, romslig servant med skuffer for oppbevaring fra HTH, overhengende speil med lys, dusjhode på stang og vegghengt toalett.

Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning som gir et stort og sosialt rom. Stuen er av god størrelse og kan enkelt innredes i flere soner. Førsteinntrykket her er at de store vindusflatene gir et fantastisk spill og lys inn i rommet og øker romfølelsen betraktelig. Når gjestene kommer kan dere nyte middagen ved spisestuen og bevege dere mot en av sofamiljøene når alle er god og mett. Herfra er det utgang til balkongen som er cirka 14,7 kvm., og denne legger grunnlaget for mange sene sommerkvelder i godt selskap. Balkongen kan innredes med planter og sittegruppe.

Kjøkkenet er stilrent med sine hvite, glatte fronter og sort benkeplate i laminat fra HTH. Innredningen er godt utnyttet og det er gode muligheter for oppbevaring, samt arbeidsplass. Med andre ord er dette et veldig anvendelig kjøkken og en drøm når du har invitert gjester over. Alle hvitevarer medfølger selvfølgelig handelen.

Vi ønsker hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

All generell oppvarming skjer via vannbårent varmesystem. Varmesystemet er bygget opp av varmepumper som henter energi fra grunnen ved hjelp av borehull. Varmen fordeles via rørnett i parkeringskjeller bort til byggene, og videre opp i sjakter til hver leilighet. I leilighetene fordels varmen via vannbårent gulvvarmesystem for jevn, komfortabel varme og ønsket innetemperatur.

Sameiet er i kontrakt forpliktet til å kjøpe varmtvann fra Åsane Energi (Horisont) til konkurransedyktige priser i en periode på 15 år.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på leilighetens til enhver tid foreliggende ligningsverdi og kommunens eiendomsskattepromille sats.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 297,- pr.mnd. ifølge forretningsfører.
Herav:
Felleskostnader kr. 1 897,-
Kabel-TV kr. 400,-

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm og fjernvarme etter forbruk, fellesutgifter, kommunale avgifter, eventuell avgift til velforening eller lignende, innboforsikring, etc.
Vi gjør oppmerksom på at dersom man kjøper garasjeplass vil det komme en kostnad på kr. 200 per måned i driftskostnader.

Forretningsfører

OBOS.

Styregodkjenning

Styret i sameiet skal underrettes ved overdragelse av bolig.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass, men det er mulighet for kjøp av parkeringsplass til felles, lukket garasjeanlegg. Pris kr. 200 000,- per parkeringsplass. Dersom parkeringsplass ønskes, konferer megler.

Ved eventuell kjøp av parkeringsplass:
Tildeling av parkeringsplasser til de enkelte leilighet blir fordelt av utbygger. Biloppstillingsplasser leveres ferdig oppmerket. Det leveres 1 stk. fjernkontroll til hver garasje.

Dyrehold

Det er i dag ikke fastsatt regler for husdyrhold, men normal praksis er at dette er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Diverse

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Prosjektet Lonaparken består av flere byggetrinn og det er i dag byggeaktivitet i området. Frem til utbyggingen er ferdig må det påregnes tilhørende ulemper som byggestøy, støv etc.

Areal er hentet fra tegninger mottatt fra utbygger og baserer seg på arkitekts arealmålinger. Arealet er ikke kontrollmålt.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet og den enkelte sameier har rett og plikt til medlemskap i en overordnet velforening eller lignende som skal stå for drift og vedlikehold av felles uteareal. Sameiet og den enkelte sameier er bundet av Realsameiets og Velforeningen sine vedtekter. Den enkelte sameier er bundet av Realsameiets eventuelle ordensregler for bruk av eiendommen.

Alle sameierne får eksklusiv bruksrett til egen bod. Rettighetshaverne til parkeringsplass i sameiet får bruksrett til egen parkeringsplass. Parkeringsplasser og boder ligger i Lonapark Anlegg og reguleres etter Realsameiets vedtekter.

Beboerne plikter å delta i vedlikehold av fellesarealer og utrusting i henhold til sameievedtektene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Regulering

Området er regulert til boligbebyggelse, blokkbebyggelse, lekeplass og annet uteoppholdsareal ifølge planinformasjon mottatt av Bergen kommune.

Utdrag fra reguleringsplan for området:

Berøringsgrad
Berøringsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen. Beregningen av berøringsgrad nedenfor er gjort ut fra et eiendomsareal på 4924,5 m².

Reguleringsplaner på grunnen
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt Berøringsgrad 18190000 35 ÅSANE. GNR 188 BNR 11 M.FL. OG GNR 189 BNR 6 M.FL., ÅSANE SENTEROMRÅDE S3 201213355 3 23.01.2012 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
Planid Reguleringsformål (kode - forklaring) Utdypende forklaring Berøringsgrad 18190000 1113 - Boligbebyggelse-blokkbebyggelse 68,1 % 18190000 1610 - Lekeplass 31,9 % 18190000 2015 - Gang-/sykkelveg < 0,1 % (0,8 m²) 18190000 2013 - Torg < 0,1 % (0,0 m²)

Reguleringsplaner under grunnen
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt Berøringsgrad 18190000 35 ÅSANE. GNR 188 BNR 11 M.FL. OG GNR 189 BNR 6 M.FL., ÅSANE SENTEROMRÅDE S3 201213355 3 23.01.2012 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)
Planid Reguleringsformål (kode - forklaring) Utdypende forklaring Berøringsgrad
18190000 1119 - Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse 96,3 % 18190000 2900 - Angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål

Parkeringsanlegg/garasjeanlegg for bolig1 3,7 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer (ikke-georefererte planobjekter).

Kommune(del)plan(er)
Planid Plannavn Saksnr Ikrafttrådt Berøringsgrad 9930000 ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER 200000762 18.09.2006 100,0 % 60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 200817958 24.04.2013 100,0 %

Arealformål i henhold til kommunedelplan
Planid Arealformål (kode - forklaring) Utfyllende forklaring Arealstatus Berøringsgrad
9930000 120 - Senterområde Fremtidig 100,0 %

Arealformål i henhold til kommuneplanen
Planid Arealformål (kode - forklaring) Berøringsgrad 60910000 1130 - Sentrumsformål jfr. bestemmelser og retningslinjer 100,0 %

Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen
Planid Bestemmelsesområde (kode - forklaring) Berøringsgrad 60910000 P3 - Krav om bilparkering jfr. bestemmelsene § 15 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt 64430000 35 ÅSANE. GNR 188 BNR 492, MYRDAL IDRETTSPARK 201511171 1 - 16350000 30 ÅSANE. GNR 188 DEL AV BNR 1, GNR 189 DEL AV BNR 1, 3, 4 M.FL., ULSET VEST 200009836 3 28.06.2010 17520000 30 ÅSANE. GNR 188 BNR 24, IDRETTSOMRÅDET VED ÅSANE SENTER 200308268 3 15.11.2004 9030000 30 ÅSANE. GNR 189, ULSET ØST 199703320 3 22.03.1999
19250000 34 ÅSANE. GNR 188, 189, 208, 190, ÅSANE SENTRUM 200506657 3 31.05.2012 18190000 35 ÅSANE. GNR 188 BNR 11 M.FL. OG GNR 189 BNR 6 M.FL., ÅSANE SENTEROMRÅDE S3 201213355 3 23.01.2012

Forklaring status:
1 - Planlegging igangsatt
3 - Endelig vedtatt arealplan

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Gnr/Bnr Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 189/373 300546438 Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 30.09.2016 201535738
189/373 300545952 Stort frittliggende boligbygg på 5 etg.el. mer Igangsettingstillatelse 27.09.2016 201621728 189/373 300545952 Stort frittliggende boligbygg på 5 etg.el. mer
Igangsettingstillatelse 27.09.2016 201535736 189/373 300546258 Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 27.09.2016 201535736 189/373 300568904 Tomannsbolig, horisontaldelt Rammetillatelse 07.07.2016 201615668
189/373 300568900 Tomannsbolig, horisontaldelt Rammetillatelse 07.07.2016 201615668 189/373 300568912 Tomannsbolig, horisontaldelt Rammetillatelse 07.07.2016 201615668 189/373 300568907 Tomannsbolig, horisontaldelt Rammetillatelse 07.07.2016 201615668 189/373 300568910 Tomannsbolig, horisontaldelt Rammetillatelse 07.07.2016 201615668 189/373 300568784 Rekkehus Rammetillatelse 07.07.2016 201615636 189/373 300568783 Rekkehus Rammetillatelse 07.07.2016 201615636 189/373 300568785 Rekkehus Rammetillatelse 07.07.2016 201615636 189/373 300568671 Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4etg. Rammetillatelse 07.07.2016 201615586.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner Ole Anders Strand Teslo
Telefon: 55 70 57 50
Mobil: 98 15 11 92
E-post: oat@eie.no