Hop - Romslig og godt vedlikeholdt enebolig med stor garasje - solrik eiendom - barnevennlig område

Beliggenhet

Velkommen til en romslig familiebolig med mange soverom og flere stuer. Denne boligen passer en stor familie med sin smarte planløsning og flotte hage. Eiendommen har en sentral beliggenhet i et meget attraktivt villaområde på Hop. Her har man svært gode solfohold, et trygt nabolag og gangavstand til det meste. Området er veletablert og består i hovedsak av større eneboliger og villabebyggelse. Fra eiendommen er det kort gangvei ned til bybane og Nesttun. Bergen sentrum er kun 12-15 min unna med bil, det samme gjelder
Flesland, Kokstad og Sandsli. Her har man en landlig beliggenhet med alle servicetilbud innenfor kort avstand.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 362 kvm
Totalt bruksareal: 334 kvm
Totalt primærrom: 315 kvm

Bruksareal:
Første etasje 143 kvm
Loft: 55 kvm
Underetasje 136 kvm

Primærrom:
Første etasje:
143 kvm: Entre, hall, bad, stue, kjøkken, vaskerom, 2 soverom, spisestue og omkledningsrom.

Loft::
55 kvm: Loftstue, gjesterom og wc.

Underetasje:
117 kvm: Gang/hall, kjellerstue, trimrom, bad og 2 soverom.

Sekundærrom:
Underetasje:
19 kvm: 3 Boder.

Garasje:
59 kvm bra. Nedfellbar loftstrapp til loft med gulvareal på ca. 20 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.12.2016 utført av Heine Skage. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Romslig og godt vedlikehold familiebolig i attraktivt område på Hop. Boligen ligger godt tilbaketrukket i barnevennlige omgivelser. Eiendommen er flott opparbeidet med store grøntareal, belegningsstein, skiferheller, treterrasse samt diverse bed og beplantning. Boligen ble oppført i 1987 og går over 3 store plan - dobbel garasje ble oppført i 1988. Smarte planløsninger med god arealutnyttelse. Av kvaliteter kan nevnes parkett og fliser på de fleste gulv, lyse fargevalg på vegger og himling. Luftig stue med naturlig spisestue og utgang til terrasse/hage - peis. Romslig kjøkken med kjøkkeninnredning i profilerte eikefronter, benkeplate i granitt - integrerte hvitevarer som består av komfyr, oppvaskemaskin og oppvaskemaskin. To bad samt separat toalett og vaskerom. Baderommene er fliselagt men av noe eldre standard og kan med fordel pusses opp. Hele 5 soverom i boligen samt stor loftstue og kjellerstue. I tilegg er det trimrom og rikelig med bodrom. Stor dobbelgarasje med god lagringsplass.

Oppvarming:

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Varmekabler i underetasjen (ikke i boder). De fleste rommene i hovedetasjen har varme i gulvet (ikke soverommene).
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. rapport fra takstmann er boligen oppført på sprengsteinsfylling med grunnmur i Leca Isoblokk, pusset og malt utvendig. Etasjeskillere i trebjelkelag. Ytterveggene er oppført med isolert bindingsverk med utvendig liggende kledning, vinduer består av to-lags glass i trekarmer. Tak er tekket med glaserte teglpanner.

Ihht til vedlagte rapport har eiendommen en del TG2 - dette i hovedsak grunnet alder.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Stor dobbelgarasje med god lagringsplass samt biloppstillingsplass for flere biler på egen grunn.

Tomten:

Eiet tomt på 827 kvm. Pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel, stor gårdsplass med belegningsstein, stor plen, skiferbelagt platting, terrassegulv i tre, murer samt diverse bed og beplantning.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommunedelplan for Bergen - Kommuneplanens arealdel 2010 - 2021 samt Fana. KDP Ny-Paradis, Hop, Nesttun, Nesttun Vest.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
41/1273 - Enebolig Igangsettingstillatelse 30.03.2016
41/482 - Tilbygg Enebolig Meldingssak registrer tiltak 11.10.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 29.187,- for inneværende år. I dette inngår eiendomsskatt samt gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 25.000,- pr. år.
Frivillig velavgift er på ca. kr 300,- årlig.
Boligen har montert parabol men det ligger fiber til eiendommen som en kan knytte seg på om ønskelig. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følges motorveien sørover, alternativt veien opp Minde eller over Landås til Paradiskrysset og videre derifra mot Troldhaugen. Nybøveien er en stikkvei til venstre i Troldhaugveien. Følg veien til nr. 23C som ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet fra Krogsveen ved fellesvisning.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.