STOVNER - Gjennomgående 3 roms med garasjeplass - Varmtvann inkl. - Solrik balkong med utsikt!

Beskrivelse

Lys og romslig 3-roms leilighet sentralt beliggende i et veletablert boligområde på Stovner. Leiligheten har en romslig balkong på ca. 8 kvm med et fint og åpent utsyn over nærområdet. Boligen er vestvendt, hvilket gir gode lys- og solforhold.

Leiligheten er beliggende i 4. etasje og består av en entre, bod, 2 soverom, stue, kjøkken og et bad/vaskerom/wc samt en balkong.
Det medfølger en bod i kjeller til denne leiligheten og bruk av fellesrom samt en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Beliggenhet

Eie Eiendomsmegling har gleden av å presentere Tante Ulrikkes vei 36 C! Boligen har en fin beliggenhet på Stovner i Oslo kommune. Borettslaget har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen, med grønne lunger i store opparbeidede fellesarealer, et område uten gjennomfartstrafikk.
Stovner Senter med alt av fasiliteter ligger rett ved boligen. Her finner du blant annet diverse forretninger, MENY, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Nye Stovner Senter ble nylig åpnet og senteret ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det blir også satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Utenfor senteret opparbeides for tiden Linjeparken, her vil det, etter planen, blant annet komme sitteplasser, vannspeil, basketballbane, sandvolleyballbane, scene etc. Linjeparken er en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen. KIWI og Sultan, som tilbyr kvalitetsrik frukt og grønnsaker til lave priser, ligger i også i umiddelbar nærhet.
Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter og flere treningssentere finnes også i området. For øvrig er det kort vei til marka, som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter.
Leiligheten sokner til Rommen Skole (Barne-og ungdomsskole). Stovner videregående skole ligger også i umiddelbar nærhet.
Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m.
T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset samt 67 til Galgeberg. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Velkommen til visning!

Bebyggelse

Området består av boligbebyggelse, marka og store grønt og parkområder.
Fellesarealene er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Videre er det asfalterte internveier, lekeplass og felles sittebenker for sosialt samvær. Barnevennlig miljø med bilfrie områder mellom blokkene.

Tomt

Festet fellestomt, 81067 m²
Borettslaget har festet tomt. Bortfester er Oslo kommune. Kontrakten ble inngått i 1970 og festetiden er 90 år. Festeavgiften skal reguleres , men ikke oftere enn med 10 års mellomrom. Siste regulering var i 2012.

Adkomst

Fra Trondheimsveien: Ta av til Stovner. Ta til høyre i lyskrysset etter rundkjøringen.

Med offentlig kommunikasjon: Ta T-bane linje 4 eller 5 og gå av på Stovner.

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilter ved fellesvisninger.

Inneholder

Lys og romslig 3-roms leilighet sentralt beliggende i et veletablert boligområde på Stovner. Leiligheten har en romslig balkong på ca. 8 kvm med et fint og åpent utsyn over nærområdet. Boligen er vestvendt, hvilket gir gode lys- og solforhold.

Leiligheten er beliggende i 4. etasje og består av en entre, bod, 2 soverom, stue, kjøkken og et bad/vaskerom/wc samt en balkong.
Det medfølger en bod i kjeller til denne leiligheten og bruk av fellesrom samt en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten holder en normal god standard med parkett, laminat og fliser på gulvene og tapetserte, malte og flislagte vegg overflater. Alle himlinger er malt betongdekke med normal bruksslitasje. Et flislagt bad med toalett og opplegg for vaskemaskin og med ellers gode løsninger modernisert med vegger og gulv av tidligere eier og ny innredning, wc og dusjdører i 2015 iht eier. Profilert kjøkkeninnredning med med dobbel oppvaskkum og tilkobling for oppvaskmaskin i normal god stand, også byttet av tidligere eier. I regi av eier er det jevnlig malt/behandlet flere overflater i de senere år. Sikringsskapet er plassert i oppgang med automat sikringer på alle kurser.
Garderobeskap i begge soverom samt i entré medfølger.

Kjøkken

Hvit profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og nedfelt dobbel oppvaskkum. Det er tilkoblet en ventilator over kokeplass og oppvaskmaskin. Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger av hvitevarer. Innredningen fremstår med normal bruksslitasje på overflater og i skapskrog.

Bad/wc

Bad ble modernisert i regi av tidligere eier med fliser på gulv og på vegger og ny innredning, dusjdører og wc ble montert i 2015/2016.
Innredningen består av en servant, under skap, høy skap overs skap og et speil med en armatur med lys over. Det er opplegg for vaskemaskin og tilkoblet et vannklosett. Det er montert et mindre avtrekk i vegg og det er varmekabler i gulv. Noe oppgradering må påregnes.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. Varmtvann inkludert i husleien!
Strømforbruket tilsvarer ca. kr. 350,- pr mnd. iht eier.

Eiendomsskatt

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Bystyret har vedtatt et bunnfradrag for boliger på fire millioner kroner. Hvis eiendomsskattegrunnlaget er mindre enn fire millioner kroner, får du ikke eiendomsskatt på boligen.

Fordeling felleskostnader

Fordeling av felleskostnader er ikke opplyst av forretningsfører.

Faste løpende kostnader

Strøm, husleie, innboforsikring m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslagets samlede langsiktige gjeld pr. 01.07.2016 var kr. 98.098.290,- fordelt på følgende lån:
Handelsbanken med saldo pr. 01.07.2016 pålydende kr. 88.596.490,-.
Rentesats pr. 01.01.2016 er 2,05%
Leieboerinnskudd kr. 9.501.800,-

Forretningsfører

Brækhus Dege Eiendom AS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett i borettslaget og det er krav om styregodkjennelse av ny andelseier før overtagelse kan gjennomføres. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist på å melde bruk av forkjøpsretten.

Parkering

Det medfølger garasje i felles garasjeanlegg. Mulighet for å leie parkeringsplass. Ellers gjeste -og gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Dyrehold

Kun etter skriftlig søknad til styret i god tid før annskaffelse/innflytting, ref. Borettslagets vedtekter § 9.

Diverse

Det er 466 andeler i Fossum Terrasse borettslag.

Borettslaget har den siste tiden holdt på med følgende prosjekter:
- I 2015 ble utearealer kraftig oppgradert og varmekabel lagt ned i bakken ved bommen.
- Blomsterbedene og trappene våren 2016. Fasaden på butikken og Gule stua ferdigstilt mai 2016.
- Rehabilitering av garasjeanlegget. Graving og drenering rundt garasjen utført sommeren 2016.
- Byttet gatebelysningen
- Byttet hagegjerder

Styret kan kontaktes på epost: styret@fossumt.no.

Festeavtale

Areal: 81 067 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2059

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Megler / Partner Ali Hashmi

Mobil: 98 44 78 66
E-post: ali@eie.no