Åneby - Svært tiltalende enebolig med dobbelgarasje. Stor terrasse, solrik hage og stue med koselig peis.

Velkommen til visning

Ånebyveien 77 er en innholdsrik og svært tiltalende enebolig over to plan beliggende i et stille område uten gjennomgangstrafikk. Boligen har en romslig terrasse og en overbygd uteplass, hvor gode solforhold kan nytes. I tillegg er det en hage med gode plenareal og grusbelagt gårdsplass. Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje med elektrisk port.

Innvendig fremstår boligen som svært lys og trivelig med gode vindusflater, familievennlig planløsning og varmekabler i underetasjen som gir behagelig oppvarming. Her er det også et kaldtloft med fint potensial for å bygge en loftstue.

Boligen har en flott stue med engelsk peis i første etasje og et innredet rom i bruk som tv-stue i underetasjen. Kjøkkenet har Sigdal innredning, integrerte hvitevarer og spiseplass med rom for mange rundt bordet. Videre har eneboligen to flislagte bad, og fire gode soverom med garderobeløsning på hvert rom. Entreen har åpen garderobeløsning og ligger tilknyttet en fin hall med plass for oppbevaringsmøbler.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Åneby i Nittedal kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er flere lekeplasser i umiddelbar nærhet, og kort vei til fotballbane, skøytebane, skiløyper, helsestudio og ridesenter. Det er ca. 15 min gange til Rulsedammen badeplass i Nitelva med barnevennlig strand og fine svaberg.

Nordmarka og Romeriksåsen ligger i umiddelbar nærhet med et godt utbygd løypenett som kan benyttes hele året, samt flere bade- og fiskevann innover i terrenget. Varingskollen Alpinsenter ligger kun 8 min unna med bil. Her finner du et utmerket familietilbud gjennom varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue.

Det er ellers kort vei til både Elvetangen idrettsanlegg og Hakadalshallen. For golfentusiasten kan Aas Gård Golfpark anbefales. Her er det 18-hullsbane i naturskjønne omgivelser, samt driving range, proshop og café. For øvrig vil det i 2017 bli åpnet et nytt kulturhus rett ved Nittedal Rådhus.

Kort fortalt

- Svært tiltalende enebolig over to plan.
- Parkering i dobbelgarasje med elport.
- Fin hage og terrasse på ca. 40 kvm.
- Gode utsiktsforhold og sol hele dagen.
- Entré med åpen garderobeløsning.
- Lyst Sigdal-kjøkken med spiseplass.
- Flott stue med plass for spisebord.
- Koselig peis for ekstra hygge i stuen.
- Et innredet rom i bruk som tv-stue.
- To flislagte baderom med gulvvarme.
- Opplegg for vaskemaskin på ett av de to badene.
- Fire soverom med garderobeløsning.
- En innvendig bod og et lagringsloft.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Boligen har sentralstøvsugeranlegg.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Åneby og Kiwi Tøyenhaugen. Åneby pizza og grill ligger i gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mosenteret i Nittedal og Hagansenteret et rikt og variert utvalg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Åneby togstasjon og ligger ca. 170 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Hakadal, 15 min til Hagan, 22 min til Skedsmokorset, 37 min til Oslo lufthavn, samt 32 min til Oslo S.

Eiendommen har skolebussordning til Kirkeby barneskole, samt Hakadal ungdomsskole og Nittedal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Bygning, generelt Beskrivelse: Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger i reisverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i tre. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser.

- Grunnmur i Thermo-mur (Isoporelementer med sementstøp) fra byggeår som er nylig pusset i 2016 ifølge selgers opplysninger
- Direkte fundamentering: Støpt såle til antatt faste masser fra byggeår.
- Yttervegger: Yttervegger i reisverk fra byggeår. Konstruksjonen framstår med tiltenkt funksjon der vurderingen blir gitt med grunnlag på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen der det er ukjent for undertegnende vdr. videre forhold. Yttervegger bekledd med panel fra byggeår og fremstår med tiltenkt funksjon uten nevneverdige skader med behov for utbedringer. Panel ble behandlet i 2012, iht. eiers opplysninger

Boligen fremstår med tiltenkt funksjon og fremstår som generelt godt vedlikeholdt med innvendig normal bruksslitasje der det henvises til generelle levetidsbetraktinger for beregninger av fremtidige vedlikehold. Det er ukjent for undertegnende vdr. grunnforhold og radonkontroll bør kontrolleres på generelt grunnlag. Se tilstandsgrader nærmere oppsummert i tilstandsrapporten fra takstmann.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 162 kvm, Bruttoareal: 188 kvm

Underetasje: BTA 94 kvm, BRA 77 kvm, P-rom 68 kvm, S-rom 9 kvm
1.Etasje: BTA 94 kvm, BRA 85 kvm, P-rom 85 kvm
Kaldtloft er ikke målbart grunnet manglende fastmontert gulv der takhøyden er målt til ca. 200 cm. Gulvareal er 24 kvm.

Primærrom:
Underetasje: 3 soverom, bad, vindfang, hall, innredet rom (brukes som tv-stue)
1. etasje Stue, kjøkken, bad, soverom

Sekundærrom:
Underetasje: Bod

Innhold

Underetasje: Vindfang, hall, 3 soverom, bad, innredet rom og bod.
1. etasje: Stue, kjøkken, bad og soverom.
Annet: Loftsetasje på ca. 24 kvm med potensial for utbygging.

Standard

Entré
Entreen gir et tiltalende inntrykk med fliser på gulv, gulvvarme og fint lysinnslipp fra glassfelt i inngangsdøren. Her er det lagring av yttertøy i en åpen garderobeløsning. Rommet ligger tilknyttet en romslig hall, hvor en beiset trapp gir tilgang til boligens andre etasje. Ellers er det plass for ytterligere oppbevaringsmøbler i hallen.

Kjøkken
Kjøkkenet fremstår som trivelig med parkett på gulv, downlights belysning og plass for spisebord. Rommet har egen utgang til terrassen, noe som gjør det enkelt å nyte måltider ute på sommerstid. Sigdal-innredningen ble nylakkert i 2014 og har hvite, profilerte fronter, vitrineskap, vinhylle og laminert benkeplate med dobbel vaskekum. I enden av innredningen er det en barløsning med åpne hyller.

Videre er det godt med benke- og lagringsplass, samt belysning og fliser over benk. Av utstyr medfølger integrert stekeovn, keramisk topp og mikrobølgeovn. Det er også oppvaskmaskin, integrert kjøleskap og ventilator over kokesonen.

Stue
Stuen oppleves som innbydende med parkett på gulv, lyse vegger og downlights belysning langs ytterkant av himling. Gode vindusflater i tre himmelretninger gir rikelig med lys og bidrar til en luftig atmosfære.

Rommet har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og plass for spisebord ved et deilig karnapp. En flott engelsk peis gir lun varme og knitrende hygge på kjølige vinterkvelder. For øvrig har stuen utgang til en stor terrasse.

TV-stue
Boligen har i tillegg et innredet rom i underetasjen som er i bruk som en separat tv-stue. Rommet har fliser på gulv og en lun atmosfære med panel på vegger og i himling. Her er det god plass for sofagruppe og tv-løsning, noe som kan gi ekstra spillerom og privatliv for store familier.

To bad
Boligen inneholder to bad, hvorav badet i første etasje har et adskilt vaskerom bak flislagt halvvegg. Badet har frittstående toalett, to søyleservanter, dusjnisje og innfliset hjørnebadekar. Videre har rommet fliser på gulv, fliser på vegg, gulvvarme og downlights. Innredningen består et hvitt servantmøblement med mye skapplass og et innfliset speil. Vaskeromsdelen har utslagsvask og opplegg til vaskemaskin.

Badet i underetasjen har blå fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på vegg og innslag av dekorflis. Rommet er innredet med hvitt servantmøblement, heldekkende servant og speil med belysning. Ellers har rommet frittstående toalett og dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire gode soverom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. en innvendig bod i første etasje og et uisolert lagringsloft.

Oppvarming / Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i alle oppholdsrom i underetasjen, supplert med engelsk peis i stuen. Balansert ventilasjonssystem ( Flexit Uni3) med mekanisk avtrekk på bad er installert november 2016 i følge selger. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i vindfang. Ca. 287 liters varmtvannsbereder fra 1998 plassert i bod, sentralstøvsuger og opplegg for kabel-tv. Grunnmuren ble pusset i 2016.

Parkering / Garasje

Det er parkering i frittstående dobbelgarasje med elektrisk leddport. En gruset gårdsplass gir rom for flere biloppstillingsplasser. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen ligger på en lett skrånende, stedvis naturtomt med plen, hekk, prydbusker og en grusbelagt gårdsplass. Her er det fine muligheter for utfoldelse og lek. Fra stue, kjøkken og soverom er det utgang til en terrasse på ca. 40 kvm, hvor meget gode solforhold kan nytes. Det er også en platting med fin, overbygd uteplass i tilknytning til inngangspartiet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Ingen tinglyst pr 06.12.2016. Grunnbok kan ses hos megler.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet. Vannmåler er installert.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig med garasje datert 28.08.1998. Det er av selger ikke søkt om ferdigattest hos kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 218 683,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 412 312,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål.
Det foreligger ingen kommunale erklæringer eller påbud på eiendommen.

Faste, løpende kostnader

Strøm. Selger opplyser om et forbruk pr. år på ca 23.300 kWh. Det er ikke opplyst hva dette utgjør i kroner.
Kommunale avgifter Kr. 10 518 pr. år
I dette inngår faste gebyr: eiendomsskatt, vannmålerleie, abonnementsgebyr for vann og avløp, renovasjon, feie/tilsyn og septiktømming. Forskudd/a konto for årets forventede forbruk for vann og avløp er ikke inkludert.
Forsikring i / IF kr 5 559 (polisenummer 1491 590)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen, men kommunen opplyser om følgende:
- Feiing og tilsyn utføres av Nedre Romerike brann- og redningsvesen.
- Siste registrerte tilsyn av boligen (tilsyn utføres hvert 4. år): 2013. Ingen avvik ved tilsynet.
- Pipe/ildsted ble sist feid: 2014. Det er satt opp behovsprøvd feiing hvert 6. år.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen har ingen egen utleiedel og kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne boligen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.