Delikat enebolig med høy standard på kvaliteter og utstyr - byggeår fra 2015 - stor dobbeltgarasje m/ oppbevaringsloft -

Prisantydning

Kr. 5 500 000,-

Standard

Kaland & Partners har v/ Anniken Johnsen gleden av å presentere denne strøkne eneboligen med sine gjennomgående flotte og moderne kvaliteter på valg av overflater og utstyr. Boligen innehar en attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Lekven.

Kort om boligen:
- Byggeår fra 2015
- Stort lekkert kjøkken med Strai kjøkkeninnredning. Integrerte hvitevarer: Stekeovn, platetopp m/induksjon,
oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap og kjøleskuff.
- Stor dobbelgarasje med stort oppbevaringsloft
- Vannforsyningsrør av Pex rør (rør i rør)
- Sentralstøvsuger.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Vann til vann varmepumpe.
- Opplegg til vann til luft varmepumpe i 2.etg.
- Vannbåren varme i hele 1.etg.

Eneboligen innehar følgende kvaliteter:

Boligen går over to plan og inneholder entré/gang, vaskerom, stue/kjøkken, toalett, trapperom, loftstue, tre soverom, bad og omkledningsrom. I forkant av bolig har man en stor dobbelgarasje med eget oppbevaringsloft samt en gårdsplass med plass til flere biloppstillingsplasser. Ved boligens inngangsparti er det også god plass til flere hyggelige sittegrupper.

Velkommen inn til flotte Lekvenmarka 155!

Fra boligens flotte inngangsparti kommer man inn i husets romslige entré/ hall. Veggflatene i dette rommet er malt i en lekker tidsriktig tone og det er videre pene mørke skiferfliser på gulv. Himlingen er hvitmalt med innfelte spotlights i himling. Det er i dette rommet god plass til garderobeløsning samt annen ønskelig klesoppbevaring. Fra hall er det videre adkomst til husets vaskerom/ teknisk rom, toalettrom samt til stue. Det er vannbårenvarme i hele 1 etasje.

På vaskerommet er det i likhet med hall også her pene skiferfliser på gulv, pene gråmalte veggflater og innfelte spotlights i himling. Det er også gode muligheter for vegghengt klesoppbevaring i dette rommet, hvilket er svært praktisk da man har egen inngang til dette rommet fra utsiden av huset. For øvrig består vaskerommet av utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Husets sikringsskap finner man på vaskerom og det er avtrekksventil i himling. Fra vaskerommet er det videre adkomst til boligens tekniske rom, hvor man finner boligens varmtvannsbeholder på 192 liter, sentralstøvsuger, rørskap, balansert ventilasjonsanlegg og vann til vann varmepumpe.

Fra hall er det videre adkomst til boligens toalettrom. Rommet har lysere skiferfliser på gulv samt en pen gråfarge på veggflater. For øvrig består dette toalettrommet av servant med møblement/speil, belysning og vegghengt toalett. Det er avtrekksventil i himling.

Det er videre adkomst til stue via noen pene doble skyvedører fra hall. Boligen har en lekker åpen kjøkken mot stueløsning. Det er i disse rommene eksklusiv og slitesterkt laminat på gulv og pene lysmalte veggflater i en tidsriktig gråtone. Det er videre gjennomgående innfelte spotlights i himling i begge disse rommene. Den åpne løsningen skaper en naturlig flytende overgang mellom disse to flotte rommene.

Boligen har et stort og delikat kjøkken med eksklusiv kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra produsenten Strai. Kjøkkenet har svært gode oppbevaringsmuligheter og fremstår som et tidsriktig og innbydende kjøkken med god plass til en hyggelig spisegruppe. Store vindusflater sikrer et god og naturlig lysinnslipp til dette hyggelige rommet. For øvrig består kjøkkenet av laminert benkeplate, keramisk vaskekum, opplegg for vaskemaskin og ventilator. Stekeovn, platetopp m/induksjon, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap samt kjøleskuff alle integrerte hvitevarer. Kjøleskuffen og svært gode arbeidsflater trekkes særlig frem i denne sammenheng som unike detaljer på dette flotte kjøkkenet. Er det dette som nettopp er ditt drømmekjøkken?

Fra kjøkken har man en glidende overgang til stuedelen. Det er i stue god plass til både en romslig sitte- og spisegruppe. Nåværende eier har en sofa som kan romme hele 16 personer i hyggelig lag, så dette er en stue med ubegrensede innredningsmuligheter. Store vindusflater sikrer også i dette rommet et godt og naturlig lysinnslipp. Fra stue er det videre adkomst til en flott nordvendt terrasse på hele 24,6 m². Det er på terrasse god plass til en hyggelig sittegruppe. Her kan du nyte late sommerdager med noe godt i glasset og noen sommerkoteletter fresende på grillen i 2017.

Mellom 1 og 2 etasje har man husets flotte trapperom fra produsenten Trapperingen. Legg merke til detaljer som innfelte nattlys i denne lekre trappen. Her kan minstemann komme seg trygt ned trappen på kvelden. Via trapperommet kommer man til boligens hyggelige loftsstue. Det er i dette rommet god plass til en hyggelig sofagruppe samt øvrige ønskelige oppbevaringsmøbler. Det er i likhet med resten av huset også eksklusiv og slitesterk laminat på gulv i dette rommet og pene lysmalte veggflater. Det er også innfelte spotlights i himling. Legg merke til at eiendommen også fra dette rommet og i gangen mot badet har innfelte nattlys i vegg. En lekker og praktisk detalj som er verdt å fremheve. Dersom man ønsker et 4 soverom, kan man med enkle grep sette opp en lettvegg i loftstuen for å få et ekstra soverom. Fra loftstue er det videre adkomst til boligens tre soverom, omkledningsrom samt bad.

Huset har 3 soverom. Alle soverommene har pen laminat, lysmalte veggflater samt innfelte spotlights i himling. Det er på alle rommene god plass til både dobbeltseng samt øvrige ønskelige oppbevaringsmøbler. Som en helhet fremstår alle disse rommene som både moderne og innbydende soverom. Gode vindusflater sikrer et godt og naturlig lysinnslipp til soverommene. Fra hovedsoverom er det videre adkomst til en hyggelig nordvendt altan på 6,3 m². Det er på denne altanen god plass til en hyggelig sittegruppe. Her kan man nyte solnedgang og sjøgløtt fra sengekanten. Er det her du skal nyte favorittkaffen og helgeavisen fremover?

Boligen har en innvendig bod i 2. etasje som i dag har blitt brukt som omkledningsrom. Det er i dette praktiske rommet gode oppbevaringsmuligheter, enten man bruker det til oppbevaring eller til et herlig walkin- closet.

Eneboligens bad fremstår som et lekkert baderom med moderne kvaliteter. Det i dette rommet både keramiske og mosaikkfliser på gulv, keramiske fliser på vegger samt malt platekledning i himling. Det er videre innfelte spotlights i himling. For øvrig består dette lekre badet av servant med møblement/speil og belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne og dusjgarnityr. Legg merke til den doble dusjen i dusjhjørnet. Det er videre avtrekksventil i himling. Et bad utenom det vanlige - her trives man!

Oppsummert er dette en svært innholdsrik og lekker enebolig med gjennomgående høy standard og fine kvaliteter. Dette er en bolig du bare må få med deg- velkommen på visning!

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Eneboligen går over to plan og inneholder følgende:

1. etg: Entré/gang (12,7 m²), vaskerom (9,4 m²), teknisk rom (4,8 m²), stue/ kjøkken (72,8 m²) og toalett (2,7 m²). Totalt 102 m² i denne etasjen.

2. etg: Loftstue (31,2 m²), Sov 1 (12,7 m²), sov 2 (12,1 m²) sov 3 (11,5 m²), bad (11,2 m²) og omkledningsrom (4,8 m²). Totalt 83,5 m² i denne etasjen.

Bebyggelsen

Området er hovedsaklig bebygd med eneboliger og tomannsboliger.

Primærrom beskrivelse

1. etg: Entré/gang, vaskerom, stue/kjøkken og toalett. 2. etg: Loftstue, tre soverom, bad og omkledningsrom.

Parkering

Det er plass til to biler i dobbelgarasjen i forkant av bolig og videre plass til flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Beliggenhet

Boligen innehar en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Lekvenmarka. Huset har en nordvendt beliggenhet med utsikt mot Fusafjorden samt omkringliggende områder. Byggefeltet er et relativt nytt boligfelt på Lekven og kan anses som både et barnevennlig og attraktivt boligmiljø. For de minste er det hele 3 lekeplasser i boligens direkte nærområde, og det bor svært mange barnefamilier i dette nye boligfeltet. Og med badeplasser som Kuvågen og Lekvenvågen rett i nærheten av eneboligen, er dette et eldorado for de minste å vokse opp i. Av barneskoler i boligens nærområde har man Lunde barneskole samt en ny barneskole som er under bygging og skal stå ferdig i 2017. Av ungdomsskoler har man Nore Neset ungdomsskole som den nærmeste.

Boligen har videre en idyllisk beliggenhet med nærhet til både sjø og fjell. For den ivrige badenymfe har man badeplasser som Kuvågen og Lekvenvågen like ved boligen, og for den turglade er det kort vei til fine turmuligheter opp både på Liafjellet, Ferstadvollen eller Katlaberget. I forhold til den nye E39 til Bergen har boligen en attraktiv beliggenhet i forhold til denne når den står klar i 2022. Tunnellen vil føre til at en ca 35 minutters kjøretur med bil til Lagunen vil kortes ned til ca 8 minutter.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi på Morberg. Det er videre en kort kjøretur til Osøyri samt til AMFI Os. AMFI Os har 43 butikker fordelt på 21 200 kvadrat. Senteret tilbyr en god variasjon i tilbud av butikker fordelt på de fleste bransjer. På senteret finner man blant annet to dagligvarebutikker, to apotek, en rekke klesbutikker, blomsterforretning, interiørbutikker, hobbybutikker, parfymeri, helse og velværebutikker samt bank og postvirksomhet. Oppsummert er dette et senter som har det man trenger både til hverdag og til de mer spesielle anledninger. Senteret har også en engen oppslagstavle med informasjon om aktivitet på senteret eller annen promotering av aktiviteter på Os.

Oppsummert ligger boligen i et kjempe spennende boligområde i voldsom vekst. Dette er en bolig du bare må få med deg. Her trives man!

Adkomst

Kommer man enten fra Bergen eller fra Os sentrum følger man E39 mot Halhjem. Man tar til høyre ved skilt mot Lepsøy. Ta direkte til venstre etter denne høyresvingen og fortsett mot Lekvenmarka. Følg veien under undergrunnen til hovedveien og ta deretter til venstre hvor du følger veien nedover i boligfeltet. Boligen ligger nederst i boligfeltet hvor man tar av til høyre for å følge denne helt til veis ende.

Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt på felles visningsdager.

Oppvarming

El. oppvarming: Varmekabler på bad 2.etg.

Boligen har videre:
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Vann til vann varmepumpe.
- Opplegg til vann til luft varmepumpe i 2.etg.
- Vannbåren varme i hele 1.etg.

Tomt/Eierform:

Selveier

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. G runnmur/såle/fundament av betong. Gulv mot grunn i betong. Drenerende masser rundt boligen.

Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning.

Vinduer: Isolerglass i trekarmer. Terrassedører: Hvit dørblad med felt av isolerglass. Ytterdør: Hvit dørblad med felt av isolerglass. Ytterdør vaskerom: Hvit dørblad. Innerdører: Hvite profilerte dørblad. Skyvedør mellom vaskerom-teknisk rom og loftstue-omkledningsrom.

Saltak. Konstruksjon av taksperrer tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesimser og vindskier av trekledning. Koffertloft med tilgang fra loftsluke på soverom. Gode oppbevaringsmuligheter.

For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt boligsalgsrapport utført av Kristoffer Bjerk Hansen.

Beskaffenhet

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med terrassedekke, murer/bed, plass av beleggningstein og gruslagt plass.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

For eigedomen gjeld følgjande planar/planvedtak:
1. Kommuneplan
I følgje dei overordna planane er arealbruken for eigedomen fastsett til:
Bustad.
2. Finst det kommunedelplan som femner om eigedomen eller del av denne? Nei.
3. Finst det reguleringsplan(ar) som femner om eigedomen eller del av denne? Ja. Eigedomen er regulert til: Bustad.
4. Er det godkjend mindre vesentlege endringar av planen som vedkjem eigedomen og som ikkje er oppdatert i plankartet? Nei.
5. Opplysningar om aktuelle planar:
Er det starta planarbeid, som kommunen kjenner til, for området eller innan 100 meter frå eigedomen? Nei.

Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel
Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser kan besiktiges hos megler.

Diverse

Drivhus på tomt medfølger i utgangspunktet ikke i handelen. Dersom man ønsker å kjøpe dette av selger avtales dette direkte med selger og ikke som en del av salget.

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.