Grünerløkka - Pen og gjennomgående 2-roms. Nytt kjøkken i 2014 og bad fra 2006. V.vann & fyring inkl. Ingen dok. avgift.

Kort beskrivelse

VARMTVANN OG FYRING INKLUDERT - INGEN DOKUMENTAVGIFT - SENTRAL & ATTRAKTIV BELIGGENHET - PEN BAKGÅRD - MODERNE OG TIDSRIKTIG KJØKKEN OG BAD - NYE VINDUER PÅ VEI - INGEN FORSKJØPSRETT - MULIGHET FOR OMGJØRING TIL 3-ROMS VED Å FLYTTE KJØKKEN UT I STUEN - MÅ SEES!

Beliggenhet

Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sine hyggelige gatecaféer, markeder, små nisjeforretninger og sitt pulserende uteliv. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av Grünerløkkas mest populære spisesteder som Trattoria Popolare, Kolonihagen, The Nighthawk Diner, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, tapas på Delicatessen, gourmetburger på Meat ST eller Munchies og sandwich på Joe and the Juice.

Få minutters gange sørvest er nyutviklede og populære Vulkan med Mathallen som byr på spennende matopplevelser, Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder.

En tur i nærområdet bringer deg gjennom et mangfold av bydelens særpregede grønne lunger og parker som Olaf Ryes Plass, Birkelunden, Sofienbergparken, og ikke minst Akerselva like rundt hjørnet. Her har du flotte tur- og rekreasjonsområder hvor man kommer seg til Maridalen i nord til Bjørvika i sør med turstier for både hygge og trening. For de treningsglade som heller ønsker å benytte seg av treningssenter er det også flere alternativer i nabolaget. Tøyenbadet er heller ikke så langt unna.

Området har også et utmerket tilbud av offentlig kommunikasjon. Fra Birkelunden går trikkelinjene 11, 12 og 13, fra Sannergata busstopp kan du ta buss 21 og 33. Nærmeste T-bane finner du på Carl Berner.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 55 kvm
Totalt bruksareal: 50 kvm
Totalt primærrom: 50 kvm

Primærrom: Meget høy 1. etasje 50 kvm: entré, soverom, kjøkken, bad og stue.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller ca.2,5 m2. Sykkelparkering og fellesvaskeri.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.12.16 utført av Dagfinn Mosveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Stor 2- roms leilighet med gjennomgående pen standard. Hele leiligheten er delikat oppusset de seneste årene inkludert nytt kjøkken i 2014 og nytt bad i regi av aksjelaget i 2006. Leiligheten har gjennomgående og praktisk planløsning og generøs takhøyde på opp til 2,65 meter. Nye 3-lags isolerglassvinduer på vei uten at dette vil medføre husleieøkning.

Leiligheten har en sentral og meget attraktiv beliggenhet i populært område på Øvre Grünerløkka, like nedenfor Torshov. Leiligheten ligger kun et steinkast unna ettertraktede Ringnes Park, og har et godt tilbud på kolletivtrafikk i nærheten. Her bor du behagelige 5 min spasertur unna kulturgryta Løkka. Parklivet er også innenfor rekkevidde, med Sofienbergparken, Kubaparken, Birkelunden og Olaf Ryes innenfor gangavstand. Skal friluftslivet nytes må også idylliske Akerselva nevnes, et yndet
mål for både jogging og spaserturer. Velkommen til visning!

Stue :
Leiligheten byr på en meget hyggelig og lys stue med god plass til både sofagruppe, tv og spisebord.
Stilren og varm stue med pene gulv og sydvent, stor vindusflate vendt mot hyggelig bakgård. Stuen føles meget romslig og gir god plass for sosiale begivenheter og middagsselskaper. ** Kjøkkenet kan flyttes ut i stuen for å danne soverom II - se alternativ plantegning **

Kjøkken :
Lyst og pent kjøkken med gode arbeidsflater for den ivrige kokk. Velutstyrt IKEA kjøkkeninnredning fra 2014 med glatte,
hvite fronter og 4 fronter med glass. Heltre eik benkeplater med nedfelt kum i rustfritt stål. Alt av hvitevarer er integrert; som oppvaskmaskin, kjøl-fryseskap, induksjons platetopp, stekeovn, ventilator og microbølgeovn. God spiseplass foran kjøkkenvindu med hyggelig utsyn.

Bad :
Pent flislagt bad, rehabilitert i 2006 i regi av boligselskapet. Badet har varmekabler i gulv, toalett, dusj og opplegg for vaskesøyle. Godt med oppbevaringsplass i servantskap med hvite, glatte fronter samt 2-dørers overskap med speilfronter. Sluk byttet '06 og avløpsrør rehabilitert '06.

Soverom :
Lyst og luftig soverom med god plass til ekstra bred dobbeltseng, nattbord og kommode. God plass til oppbevaring av klær i medfølgende garderobeskap langs en hel vegg.

Entré :
Inngangspartiet er lyst og nyoppusset og sørger for et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her har du plass til klesavheng og skooppbevaring.

Overflater:
Gulv: Gulv med parkett og laminat. Nyere gulv. Fliser med varmekabler på bad.
Vegger: Vegger med malte glatte flater og malt strie. Nyere finish på de fleste overflater.
Himling: Malt himling. God takhøyde.

Oppvarming:

Oppvarming via fjernvarme. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Fyring og varmtvann er inkludert i husleien.

Bebyggelse:

Bygningen er oppført i murkonstruksjon. Utvendig pusset og malt. Etasjeskiller i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder elementer med tilstandsgrad TG2 og TG3.

Tilstandsgrad TG 2:
Vinduer fra 1983. Alder på vinduene tilsier at punkteringer må påregnes. Det er imidlertid vedtatt vindusutskifting i selskapet med planlagt oppstart mars 2017. Da får leiligheten nye vinduer uten økning i husleien.
Bad: Det er bra fall til sluk fra rommet, dog noe ujevnt og noe lite fall ved sluket. Vann blir stående i området rundt sluket. Enkelte fliser med bom og enkelte fliser med mindre riss.
Luftbehandling: Ingen synlig tilluft med ventiler i yttervegg eller spalter over vindu.

Øvrige kontrollpunkter har fått tilstandsgrad TG 1.
Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.
For deg med el-bil kan det være greit å merke seg flere lademuligheter i nærområdet. Det er 4 ladestasjoner ved Kiwi på andre siden av Sannergata og 4 ladestasjoner i Steenstrups gate, begge ca. 200 - 250 meter unna leiligheten.

Tomten:

Eiet tomt på 1.077 kvm som tilhører aksjelaget. Pent opparbeidet bakgård med grøntareal, prydbusker, sykkeloppstillingsplass og asfalt/heller.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Pågående byggesaker:
Saksnr: 201605862 - Sannergata/Thorvald Meyers gate/Øvrefoss - Etablering av sykkelfelt

Eiendommens utgifter:

Husleien er kr 3.740,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring (fjernvarme), fellesvaskeri, kabel TV, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, betjening av andel fellesgjeld, normalt vedlikehold mm.

Husleien fordeles slik:
Felleskostnader kr. 2.624,-
Kapitalkostnader kr 1.116,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.000 pr. år. /2000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Internett bestilles gjennom GET eller Lynet.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2016 er fastsatt til 2 promille og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst hva eiendomsskatten utgjør, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen ikke vil få eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 16.525,- pr. 31.12.15.
Andel fellesgjeld er kr 204.013,- pr. 01.10.16

Total fellesgjeld for aksjelaget er 11.061.727,- pr.01.10.16 og lånevilkårene er:

Lån 1:
Saldo: kr. 9.830.913,-
Andel saldo: kr.181.275,-
Rentebetingelser: Flytende rente på 3,15% pr 24.10.16
Lånets løpetid: 21 år 5 md.
Avdragsfrihet: Ingen

Lån 2:
Saldo: kr. 625.650,-
Andel saldo: kr. 11.555,-
Rentebetingelser: Flytende rente på 3,15% pr 24.10.16
Lånets løpetid: 15 år 11 md.
Avdragsfrihet: Ingen.

Lån 3:
Saldo: kr. 605.164,-
Andel saldo: kr. 11.183,-
Rentebetingelser: Flytende rente på 3,15% pr 24.10.16
Lånets løpetid: 20 år 5 md.
Avdragsfrihet: Ingen.

Aksjelaget jobber med å få tilrettelagt for individuell nedbetaling avhele/deler av andel fellesgjeld. Ihht styreleder vil dette være på plass tidlig på nyåret.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.