Start året med et knallkjøp - Moderne, stilig og innflyttingsklar 2-roms med HTH-kjøkken fra 2015. Heis, mulighet for pa

Innhold

• 
  
  • Ingen forkjøpsrett
    
  • Ingen dokumentavgift
    
  • Kort vei til "alt"
    
  • Nytt HTH-kjøkken fra 2015
    
  • Nytt gulv og listverk fra 2015
    
  • Lys og tirdsriktig overflatebehandling
    
  • Felles sykkelrom og takterrasse fra plan 2
    
  • Mulighet for garasjeleie (ca. kr. 415,- pr. mnd.)
    
  • Praktisk bod i entré på ca. 2 kvm
    
  • Stor kjellerbod på ca. 5,1 kvm
    
  • Buss 37 og 20 rett utenfor døra (37-bussen har avgang hele døgnet)
    
  • Veldrevet borettslag
    
  • Kort vei til Tøyen torg med flere anerkjente restauranter
    

Moderne, stilig og innflyttingsklar!

Velkommen til denne stilige leiligheten i St. Halvards gate 67 som vi har gleden av å vise fram. Dette er en meget flott 2-roms leilighet med god planløsning. Her kan du flytte rett inn. En perfekt førstegangsbolig. Store deler av leiligheten gikk igjennom oppussing i 2012 og 2015. HTH-kjøkkenet er nytt fra 2015, nye gulv er lagt og overflatene er lysmalte. Leiligheten har alt og passer for mange kjøpergrupper. Enten alene eller som par. Leiligheten er midt i blinken for deg som ikke ønsker å foreta noen form for oppussing, men heller få en innflyttingsklar leilighet. Velkommen inn og føl deg som hjemme. Leiligheten ligger i 2. etasje og oppleves som tiltalende og moderne.

Beskrivelse av leilighetens rom

Entré
Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lysmalt og romslig entré. Her kan du enkelt kan sette fra seg sko og henge av deg ytterklær. I entréen har du tilgang til boden som byr på ekstra lagringsplass.

Stue
Når du kommer inn i stuen legger du fort merke til at planløsningen er spesielt god. Her får du plass til en stor sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-en på andre siden av rommet. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir rom for et spisebord mellom kjøkken og stue. Perfekt om du har middagsgjester på besøk. De 2 store vindusflatene i hjørneleiligheten slipper inn rikelig med lys. Gulv, listverk og overflatebehandling er fra 2015

Kjøkken
HTH-kjøkkenet er nytt fra 2015. Her får du et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer som komfyr, kjøl/frys, oppvaskmaskin og platetopp. Over platetoppen er det montert en stilig avtrekksvifte. Benkeplaten er slitesterk med nedfelt kompositt oppvaskkum. Det er downlights belysning og en fresh tapet mellom benkeplate og overskap.

Soverom
Her får du et separat soverom med plass til seng, nattbord og garderobe. I hjørnet er det nylig montert en PAX-garderobe med god plass til oppbevaring. Rommet er malt i en lun gråtone, og vindusflaten slipper inn naturlig lys.

Bad/WC
Baderommet er rehabilitert i regi av borettslaget. Vegger og gulv er flislagt med lyse fliser. Varmekablene i gulvet gir en lun og behagelig temperatur. Dusjkabinett er satt inn i 2012. Det er opplegg for vaskemaskin.

Velkommen til bydelens kanskje mest sjarmerende bo-område!

Koselige og stille gater preger nærområdet, og fredede fasader gjør at området vil beholde sin trivelige atmosfære. En herlig og solrik ettermiddag kan nytes på den nyoppussede takterrassen med utgang fra plan 2 . Høst- og vinterstider byr på en rolig og behagelig atmosfære i nabolaget. Kun få minutter unna leiligheten finner du trivelige grøntarealer som Vålerengaparken med Vålerenga Kirke og Kampen park. Ser du etter rolige bo-omgivelser sentralt i Oslo er denne leiligheten for deg!

Det er svært god offentlig kommunikasjon i området med kort vei til busslinje 37 fra Nydalen via sentrum til Helsfyr, og til busslinje 20 som tar deg raskt til områder som Torshov og Sagene. Begge busslinjene går hele døgnet. T-banestasjonene Tøyen og Ensjø ligger 10 minutters gange unna leiligheten. Gangavstand til sentrum.

Det er flere dagligvarehandler i umiddelbar nærhet av leiligheten. Etterstad kolonihage med store grøntarealer, Kampen Økologiske Barnebondegård samt flotte turmuligheter langs Alnaelva rett i nærheten. Utbyggingen i Bjørvika gjør at sentrum nærmer seg Vålerenga, og vil mest sannsynlig bidra til et positivt løft for hele området, samt en prisøkning for leilighetene i bydelen.

Her er noe av det nærområdet har å by på

Idrett
Idrett står sentralt i bydelen, med flere store anlegg dedikert til sport. Jordal Idrettspark har kunstgressbane, skatepark og Jordal Amfi ishockeyhall. På Caltexløkka ved Botanisk Hage finner du en moderne kunstgressbane, et lite friidrettsanlegg og grønne plener. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg. Bydelen har et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. SATS Kampen ligger kun 10 minutter unna leiligheten, i tillegg finner du fresh fitness på Ensjø, Elixia i Bjørvika og Stamina Key på Grønland.

Parker
Nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, så ligger det en grønn og frodig park rett rundt hjørnet. Her finnes alt fra enorme gressletter på Ekeberg, til historiske Middelalderparken og solbading i Kampen Park. Dette er bare noen av parkene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo, vi kan også nevne Tøyenparken, Botanisk hage, Botsparken og Middelalderparken.

Konserter
Er du interessert i musikk og bor i Bydel Gamle Oslo? I nærheten finnes mange arenaer for konserter og andre kulturarrangementer, som Øyafestivalen i Tøyenparken, konserter på Kampen Bistro og festivalen Hagelarm i Etterstad kolonihager. Ikke langt unna finner du også Sentrum Scene, Rockefeller, John Dee, Oslo Spektrum og Valle Hovin som alene byr på nærmere 1000 arrangementer årlig.

Spennende og variert mattilbud
I området Vålerenga, Kampen, Gamlebyen og Tøyen finnes det mange restauranter, hvorav mange anerkjente: Smia Restaurant på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. På Tøyen Torg er det etablert flere restauranter. Postkontoret og Nord og natt har fått gode skussmål fra både beboere og anmeldere. På Kampen Bistro serveres husmannskost laget fra bunnen med gode råvarer i hjemmekoselige omgivelser. Alle har uteservering. I tillegg til dette finner du også et variert og bra utvalg av forskjellige pizza, sushi, thai og indiske restauranter. Når helgen kommer byr nærområdet også på mange hyggelige puber med lokal tilknytning til områdets store stolthet; Vålerenga Idrettsforening.

Tøyenbadet:
Tøyenbadet er Oslos største svømmehall og ble bygget i 1976. Badet ligger i Tøyenparken rett ved Munch-Museet og Botanisk Hage. Det inneholder to innendørs basseng, hvorav det største er 50 meter langt. Ved det største bassenget er det et stupetårn med høydene én, tre og fem meter. Badet har også utendørs basseng, som er åpent i sommerhalvåret.

Øyhopping i Oslofjorden
Visste du at de idylliske øyene i Indre Oslofjord tilhører bydel Gamle Oslo? Og at øyene er tilgjengelig med 4 min fergetur fra Vippetangen? I sommersesongen går fergene fra 07.00 til midnatt. Hovedøya, Bleikøya, Gressholmen, Heggholmen, Kavringen, Lindøya, Nakkholmen og Rambergøya. Velkommen til sommeridyll i bydel Gamle Oslo!

Turmuligheter på Ekeberg
Visste du at turområdene på Ekeberg er hele 2/3 av størrelsen til storheter som Central Park og Bygdøy. Og fire ganger så stort som Frognerparken? Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene! Den er planlagt gondolbane fra Bjørvika til Ekeberg som vil bringe byens innbyggere enda lettere til denne lokale herligheten. Hva med en søndagstur i den nyåpnede skulpturparken til Christian Ringnes?

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Grunnmur:
Betong grunnmur. Støpte kjellergulv

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong.
Fasadebeslagplater samt pusset og malt fasade mot gate. Utvendig kledning av panel mot bakgård.

Areal

Leiligheten ligger i 2. etasje.

P-ROM: 45 kvm
BRA: 47 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
Entre, bad, åpent kjøkken med spiseplass, stue, soverom.

Utstyr

- Dørtelefon med åpner og videobilde.
- Brannslukkingsapparat. 2 stk. røykvarslere. Brannslange i kjøkkenbenk.
- Felles brannvarslingsanlegg med 1 sensor i leiligheten samt fellesareal.
- Frittstående garderobeskap i soverom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.

Tomten

Tomtens areal er på 757,1 kvm.

Parkering

Mulighet for leie av garasjeplass etter ansiennitet til ca. kr. 415,- pr. mnd. I følge styret er det ledig plass pr. 19.12.16. Ellers vanlig gateparkering.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Forretnignsførsel utføres av USBL i henhold til kontrakt.

Borettslaget

Borettslaget St. Halvards gate 67 består av 29 leiligheter.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er kun tillatt etter skriftlig godkjenning fra styret.

Forsikring

W.R.Berkley Insurance Norway NUF
Polisenummer: 101826

Felleskostnader

Totalt kr 4 580 pr. mnd.

- Kapitalkostnad renter: 1068,-
- Felleskostnader: 2173,-
- Kapitalkostnader avdrag: 915,-
- Kabel-tv: 424,-

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.12.16 er kr. 538 834,-

Lånevilkår

Lånenummer: 83987156956, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per. år.
Rentesats per. 01.12.16 : 2,15 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 389
Saldo per. 01.12.16: 19 723 467,-
Andel av saldo: 538 834,-
Første termin/avdrag: 01.04.16 (siste termin 01.05.2049)

Faste løpende kostnader

Strøm + felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Get er leverandør av kabel-tv og bredbåndstjenester.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 1 Orgnr. 980583333 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. NB! Lampen over spisebord medfølger ikke.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.