KULSÅS: Stilfult og moderne rekkehus innerst i blindvei - barnevennlig - 2 bad - 4 soverom 

Kort om eiendommen:

Velkommen til Låvekra 50. Et moderne og pent rekkehus på populære Kulsås. Denne boligen har alt en familie kan ønske seg med blant annet 4 soverom og 2 bad. Boligen ligger innerst i en blindvei, noe som gjør det svært trygt og barnevennlig for de små. Når man bor på Kulsås bor man i nærheten til det aller meste. Bymarka og Granåsen ligger i gangavstand fra boligen med fantastiske tur muligheter sommer som vinter, det er kort vei til barnehager, skole, daglivarebutikk samt det nye Toppidrettsenteret med blant annet treningssenter, turnhall og legesenter.

Av andre kvaliteter kan boligen by på følgende;
- 4 store soverom.
- 2 flislagte bad i sokkel og andre etasje.
- Arealeffektiv planløsning.
- Stilfult og moderne kjøkken.
- 2 vestvendte terrasser med gode solforhold.
- Stor garasje samt egen sportsbod.

Innhold:

Primærrom:
Sokkel: Gang, 2 soverom, omkledningsrom, bad og vaskerom.
1. etasje: Stue, kjøkken, toalett og entre.
2. etasje: 2 soverom, gang og bad.

Sekundærrom:
Sokkel: Bod.
1. etasje: Utebod og garasje.

Standard:

Sokkel
Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate og downlights i himling. Trapp.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Utgang til terrasse.

Omkledningsrom: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate og downlights i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegg. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Bad med mekanisk avtrekk, badekar, servantskap, veggmontert wc og åpen dusj.

Vaskerom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Vaskerom med mekanisk avtrekk, bereder, opplegg for vaskemaskin og skyllekum.

Bod: Støpt gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

1. etasje
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Vedovn. Trapp og utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn og oppvaskmaskin.

Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Panelovn. Toalett med mekanisk avtrekk, servant og veggmontert wc.

Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.

Utebod: Støpt gulv og panel på vegg. Stubbloft i himling.

Garasje: Støpt gulv og panel på vegg. Stubbloft i himling. Leddport i metall.

2. etasje
Soverom 1: Parkett på gulv, og malt overflate og panelplater på vegg. Panel i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegg. Panel i himling.

Gang: Parkett på gulv, og panelplater og malt overflate på vegg. Panel i himling. Trapp.

Bad: Flis på gulv og flis på vegg. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Bad med mekanisk avtrekk, dusjkabinett, veggmontert wc og servantskap.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Beliggenhet:

Låvekra 50 ligger i et nytt og moderne boligområde på Kulsås. Området består i hovedsak av større boliger og rekkehus. Det er et trygt og fint boligfelt med fine oppvekstvilkår. Det er gangavstand til det aller meste man trenger i hverdagen med kort vei til nærmeste dagligvare butikk samt at man har en trygg og fin vei til både barnehager, barneskole og ungdomskole. Rett ved boligen har man tilgang til gode kollektivmuligheter med buss.

Låvekra 50 sogner til Flatås barne og ungdomskole som ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Det er også flere barnehager i området.

Når man bor i Kulsås har man Bymarka som nærmeste nabo. Her har man unike turmuligheter sommer som vinter. Granåsen skisenter er en kort spasertur i fra boligen og kan by på nypreparerte skispor fra tidlig November samt en ny og moderne rulleskiløype på sommeren.

Området er også kjent for sine idrettsaktiviteter. Her har man et bredt tilbud innen alt som har med idrett å gjøre. Av populære idretter så er fotball,håndball,fridrett og ski veldig aktuelt i alle aldre. Kun 100 meter fra boligen er det en egen kunstgressbane og lekeplass for lek og morro.

Adkomst:

Fra Vest; Passer Granåsen og du vil få Kulsås opp på venstre side.
Fra Sør; Kjør over Bjørndalsbrua og kjør rett frem i første lyskryss. Kulsås vil komme på høyre side. Det vil bli skiltet med skilt fra Eiendomsmegler 1 ved fellesvisninger.

Parkering:

Egen garasje samt oppstillingsplass.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Rekkehus er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags glass.
Tilliggende garasje/bod.

Energimerking:

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.