Sofienberg/​Carl Berner: Meget tiltalende og arealeffektiv 2-roms med supersentral beliggenhet

Beliggenhet

Boligen ligger ved Carl Berner - nærmiljøet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud, som dagligvarebutikker og postkontor. Meny, Rimi og Bunnpris ligger like ved. Narvesen, 7-eleven, Elkjøp, Jysk, Jernia, apotek, blomsterhandel, sushi, Samson café og Kaffekompagniet like i nærheten.

Særdeles god offentlig kommunikasjon. Ca. 2 minutters gange til T-bane (Carl Berner) med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.fl. I tillegg er det 100m til bussforbindelse i Christian Michelsens gate, samt ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, med linjene 20, 21, 28, 31 og 57 bussen samt 17-trikken.

Det finnes flere parker i nærområdet, og nærmest finner man Ola Narr / Tøyenparken som den nærmeste. I tillegg er det kort vei til Sofienbergparken og Botanisk Hage, som er Oslos kanskje fineste, i det minste den mest eksotiske med over 5500 ulike plantearter fra hele verden.
En spasertur unna finner man jo Akerselva med flere parker langs elvas bredder, Torshovdalen er en av de største og nærmeste langs turstien.

Kort vei til flere treningssentre som SatsElixia, Fresh Fitness og Actic for å nevne noen. For deg som er glad i svømming er det også ikke langt til Tøyenbadet. Flere kunstgressbaner i nærområdet samt beachvolleyballmuligheter på Tøyen.

Grünerløkka er 5 minutter unna med et vell av muligheter på restaurant og caféfronten hvor man kan kort nevne, Munchies, Nighthawk Diner, Villa Paradiso, Delicatessen og Døgnvill som noen av de mest populære. Like ved Løkka finner man jo også Vulkan med uteliv og en litt unorsk atmosfære.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Kvartalsmessig bebyggelse hovedsaklig bestående av teglsteinsgårder, kort vei til idylliske Rodeløkka med koselig trehusbebyggelse.

Byggemåte

Antatt fundamentert med støpt grunnmur/såle på fast grunn. Yttervegger i mur/betong med teglforblending. 2/3-lags vinduer med trekarmer. Fra 1984. Ytterdør i glatt/malt utførelse. B-30. 40 db, kikkehull, sikkerhetslås. Tretak, antatt tekket med takstein/plater.

Innhold

Boligen inneholder: Gang, stue, soverom, baderom, kjøkken og omkledningsrom/innvendig bod.
I tillegg disponerer man en kjellerbod på 3,7 kvm samt en loftsbod på 9 kvm gulvareal, noe skråtak.

Standard

Tiltalende og delikat 2-roms leilighet med supersentral beliggenhet i et populært område. Leiligheten er svært lys, gjennomgående og holder god standard i alle rom. Nåværende eier har pusset opp alle overflater i 2012, hvor alle vegger og tak er sparklet og malt, nytt enstavsgulv i stue og på soverom. Nytt kjøkken fra 2010, noe av innredningen er den originale som er pent bevart. Meget pen leilighet med direkte adkomst til den flotte bakgården, med stor gressplen og frodig beplantning. Deter også muligheter i borettslaget for å låne grill til bruk i bakgården.

Stuen:
Luftig og meget lys stue med god plass til sofagruppe, spisestuebord og stoler samt tv/multimedialøsninger. 3 vinduer i stuen sørger for godt lysinnfall. Nytt enstavs laminatgulv, sparklet og malte vegger samt himling. Den ene stueveggen er malt med kalkmaling og gir stuen en ekstra dimensjon. Godt med plass til middagsgjester rundt spisestuebordet.

Kjøkken:
Hyggelig og innholdsrikt kjøkken med innredning fra 2010 samt hjørneskap fra opprinnelig kjøkkeninnredning. Kjøkken har også spiseplass. Heltre benkeplate med god nok plass til at hobbykokken kan utfolde seg. Komfyren vil medfølge.
Integrert oppvaskmaskin. Flislagt gulv, malt strie på vegg og malt himling. Plate med flisimitasjon over benken sørger for å beskytte mot vannsprut og smuss.

Badet:
Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2000/2001 og er flislagt og har god plass til vaskemaskin. I tillegg er det et romslig dusjhjørne med innfellbare glassdører som er arealeffektivt. WC og servant med underskap samt vegghengt speil. Downlights i himling og belysning av speilet ved servanten.

Soverommet:
Særdeles luftig og romslig soverom med stor skyvedørsgarderobe og rikelig med plass til stor dobbeltseng. Garderobeskapet er godt innredet med hylle- og skuffesystem samt bra med plass til hengende klesplagg. Soverommet vender mot den rolige bakgården.
Enstavs laminatgulv, sparklede og malte vegger samt himling. Den ene veggen er teglsteinsbelagt av nåværende eier og gir et hyggelig særpreg til rommet

Utstyr

- Varmtvann og fyring inkludert, nye radiatorer i leiligheten fra 2013/2014
- Á-konto strøm inkludert i fellesutgiftene. 300,- pr. mnd ajourføres i slutten av året. Med selgers forbruk har vedkommende fått tilbakebetalt mellom1.500-1.800,-
- Kabel-tv fra Canal Digital, fibernett med 50/50 hastighet fra fellesavtale med Opennet
- Felles strømavtale med Istad Kraft AS
- Varmekabler i baderomsgulv
- Opplegg for vaskemaskin på eget baderom - det er også fellesvaskeri i borettslaget
- Integrert oppvaskmaskin på kjøkken
- Dørcalling
- Tilgang på velferdsrom som kan lånes til evt festlige anledninger. Plass til 40-50 personer.
- Tilgang til trimrom i borettslaget

Oppvarming

Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene.
Elektriske varmekabler

Parkering / Garasje

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Adkomst

Enkel adkomst fra Trondheimsveien via låste portaler, eller i enden av gården hvor man kommer inn i bakgården.
Se kartskisse i annonsen.
Ved annonserte fellesvisninger vil det bli skiltet med PrivatMegleren visningsbukker i nærområdet.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Frodig og pen bakgård med store gressflater og frodig beplantning med prydbusker og blomsterbed.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

08.03.1939 401978 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0301 / 229 / 183 / /
Bestemmelse om benyttelse

22.11.1939 407709 BEST. OM ADKOMSTRETT
Overført fra: 0301 / 229 / 183 / /
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

02.11.1940 407010 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 229 / 183 / /
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

20.04.1942 402538 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og kloakkvesen
Med flere bestemmelser

28.01.1953 401413 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 229 / 186 / /
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

03.05.1961 507245 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 229 / 186 / /
vedr. takreklame
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest for bygninger av en slik alder. Dog foreligger det et eksdpedisjonsdokument fra oppmålingssjefen i Oslo kommune, datert 24.05.1948.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 754 488,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 112 567,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område, reguleringsplan S-2255 av 28.07.1977 for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune samt V020255, vedtatt 02.02.1955 og gjelder for Tverrprofil for Sarsgata mellom Heimdalsgata og Finnmarksgata.

Beskrivelse av borettslaget

Engelsborg borettslag består av tilsammen 305 andelsleiligheter, i tillegg tilkommer 1 tjenesteleilighet. Borettslaget består av følgende adresser:
Sars gate 64-80 og Trondheimsveien 85-109. Forretningsfører er OBOS.
Borettslaget er meget veldrevet og har solid økonomi. For regnskapsåret 2015 kunne de vise til et overskudd på kr. 3.552.135,-

Over årene har de gjennomført flere store og viktige vedlikeholds- og rehabiliteringsprosjekter. Oppsummert ser det slik ut:
2014 - 2015 - Sirkulasjon av varmtvann i Sars' gate. Ferdigstilling av radiatorprosjektet
2013 - 2014 - Brannvarsling fellesområder. Fiber spredenett. Bytte av radiator. Utvidelse av radiatorprosjekt.
2012 - 2013 - Oppgradering uterom, beplanting, veier m.m. Nytt låsesystem for fellesarealer/oppganger.
2011 - 2012 - Maling av alle vinduer og balkongdører. Nye brannslukkere og varslere for alle leiligheter. Nye utemøbler,benker/bord(tillegg) Oppstart, montering av sykkelstativ kjellere, maling m.m.
2010 - 2011 - Kantstein m.m. mot Solhauggate. Oppgradering av trimrom inkl utstyr. Nye tørketromler til vaskeri (87) Drenering i Sars' Gate, og utenfor fyrrom, indregård. Kantstein/beplanting øverst i indregård. Tillegg/utvidelse av snøfangere (tette "hull")
2009 - 2010 - Nye tørketromler til vaskeri. Nytt callinganlegg. Ny belysning og tidsstyring av dette på loft og kjeller. Ny vannledning Sarsgt 70, etter lekkasje/"flom". Oppgradering av styring for kjeler og fyrrom.
2008 - 2009 - Utbedring av grunn under vei i øvregård
2007 - 2008 - Nye kloakkledn/avløp fyrrom. Nye utemøbler,benker/bord(tillegg)
2006 - 2007 - Opparbeidelse av fast oppstillingsplass for containere. Fjernet lekeplass og utvidet/oppgradert uteareal. Ferdigstilt arbeider som ble innledet i 05/06
2005 - 2006 - Etablering av søppelhus ute, og stengning av søppelsjakter. Grunnarbeider/trapperehabilitering ute (bl.a. Sg76)) Rehabilitering av alle oppganger, inkludert nye postkasser. Oppgradering av trimrom. Oppgradering av to vaskerier, inkl. ny maskinpark og betalingssystem
2004 - 2005 - Utskifting av kjellerstrekk (rør for varmt/kaldt vann) Reparasjoner/oppretting kjellergulv Sarsgt 72 & 74. Bytte av ekspansjontanker i varmeanlegg
2003 - 2004 - Ferdigstillelse av rehabilitering fra 2002-2003
2002 - 2003 - Rehabilitering av tak, heving + ny stein. Utbygging av loftsleiligheter. Utbygging av ny leilighet i Sarsgt 76. Maling av utvendige vinduer og balkongdører. Utskifting av brannslukkere og varslere
2000 - 2001 - Rehabilitering av våtrom. Gjerde/port gårdsplass
1999 - 2000 - Installering av nytt kabelanlegg (HFC)
1998 - 1999 - Oppgradering av gårdsplass med ny kantstein. Piperehabilitering/støyisolasjon fyrrom
1996 - 1997 - Utskifting av leilighetsdører
1995 - 1997 - Opprusting av gårdsplass inkl. nye rekkverk ved utetrappene
1994 - Trimrom oppusset. Elektroosmoseanlegg for tørking av grunnmur(deaktivert 2011)
1993 - Nye vinduer i oppganger
1992 - Renovering av balkonger. Skilting og oppussing av vaskerier

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 697,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Oppvarming, varmtvann, á-konto strøm, drift og vedlikehold, forretningsførsel, fibernett/tv, kommunale avgifter m.m.

Strøm, ca kr. 1 390,- 1 364 kWt
Innboforsikring i Gjensidige kr. 2 986,- pa.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

DNG-12126152203 og HUS601-11441549, DNB og Husbanken
Annuitetslån, 12 / 2 terminer pa.
Rentesats per 20.12.2016: 2,95% pa. for DNB og 4,90%pa for Husbanken. DNB renten er flytende og Husbanken fastrente
Antall terminer til innfrielse: 1 år 3 mnd / 10 år 6 mnd
Saldo per 20.12.2016: 3.706.438,- / 22.775.787,-
Andel av saldo: 92.000,- avrundet opp til nærmeste tusen pr. 01.12.2016

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil gjøres parallellt med salgsprosessen. Forkjøpsberettigede må melde sin interesse innen 09.01.2017

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.