FAGERBORG: Meget pen treroms, sentral og attraktiv beliggenhet. Rolig nabolag, lite trafikkert gate. Beboerparkering i g

Beliggenhet

Meget attraktiv, stille og sentral beliggenhet på Fagerborg.

Leiligheten ligger i en pen og velholdt gård. Her bor man avskjermet og rolig: fra Fagerborggata og de flotte kvartalene innover på Fagerborg er det avsperringer som gjør at det ikke er gjennomgangstrafikk.

Nabolaget er urbant, grønt og rolig, og et populært sted å bo for mennesker som setter pris på det gode byliv. Fagerborg passer ypperlig for den som setter pris på kaféliv, sommerkvelder i parken eller en tur i rolige gater med pen bebyggelse.

Det er gangavstand til Universitetet på Blindern, Ullevål universitetssykehus og NRK. Høyskolen i Oslo er noen få stopp unna med trikken.

Fra leiligheten er det kort avstand til det aller meste Oslo vest har å by på. Nærområdet har et rikt parkliv, med både Marienlystparken, "Idioten" og Stensparken innen få minutters gange. Fotballøkka og lekeplassen "Bayern" er praktisk talt utenfor dørstokken. I utvidet radius finner man Frognerparken og St. Hanshaugen.

Det er kort vei til den populære handlegaten Bogstadveien/Hegdehaugsveien med et rikt utvalg av restauranter, kafeer, utesteder og forretninger av alle slag. Populære spisesteder som Delicatessen, St. Lars, Kverneriet, Olivia og Lille Asia samt kjente kaffebarer som Starbucks og Kaffebrenneriet er kun en kort spasertur fra leiligheten. Eller hva med en øl på Oslo mikrobryggeri? Søker du en mer skjult perle anbefales den kombinerte kaffebaren/designbyrået OsloK i umiddelbar nærhet.

Med hyppige avganger på 20-bussen i Kirkeveien eller trikk fra Adamstuen kommer man seg raskt til andre deler av byen - og for bilister finnes en populær ordning med beboerparkering der beboere kan parkere på offentlige plasser til en billig penge. Majorstuen er et knutepunkt for offentlig transport som nås på få minutter med buss. Her finner man et bredt tilbud av busser, trikk og t-bane.

Flere taxiholdeplasser finnes også i nærområdet.

Bebyggelse

Området er i hovedsak bebygd med klassiske bygårder og bygårder i kvartalsbebyggelse i tidsrommet 1920 til 1940. Innover på Fagerborg mot Stensparken og Fagerborg kirke er det flotte "townhouses" og villaer i blandet stil.

Tomt

Fellestomt, 623 m²

Adkomst

Fra Kirkeveien (ring 2 fra Majorstuen):

I krysset Kirkeveien/Ullevålsveien: Ta inn på Ullevålsveien retning sentrum, følg i ca. 50 m og ta første gate til høyre: Fagerborggata. Stedet du skal til er på høyre hånd.

Kollektivtransport: Ta buss nr. 20 til stoppet Vestre Aker kirke.

Se ellers kart på finn.no.
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eie på alle annonserte visninger.

Inneholder

Entré, kjøkken, dusjbad med toalett, spisestue, to soverom, stue.

Boder

Eier disponerer en kjellerbod med gulvareal =4m2 og høyeste himlingshøyde =2,15m.

Standard

Meget pen treroms leilighet, oppgradert i 2015/16. En intim leilighet med god inndeling av rommene som gjør at leiligheten har flere soner.

Leiligheten har god takhøyde (2,76 m) som gir en god romfølelse og får leiligheten til å føles ekstra romslig. Oppholdsrommet er delt opp i stue og spisestue/peisestue. Generelt høy standard, godt gjennomtenkte løsninger og nøye uttenkte fargevalg.

En flott og moderne leilighet man kan flytte rett inn i!

Kjøkken

Elegant og høy HTH kjøkkeninnredning fra 2006 med mattlakkerte glatte skapdører og skuffefronter. Tidsriktige marmorfliser over kjøkkenbenken. Vesentlig oppgradert med blant annet nye fronter og ny oppvaskmaskin i 2015/2016. Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenvifte med stålhette og kullfilter. Integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Vaskekum i stål nedfelt i oljet, heltre eik benkeplate, ettgreps blandebatteri. Hel og pen innredning.

Bad/wc

Delikat og innbydende bad med moderne standard. Fliser på vegger og gulv med varme. Porselenservant på flissatt benkkonstruksjon. Ett-greps blandebatteri. Integrert veggspeil. Opplegg for vaskemaskin. Veggfestet toalett med skjult sisterne og softclose. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, termostatstyrt blandebatteri, hånddusj og regnfallsdusj.
Sluk i plastkonstruksjon med synlig klemring og jording. Downlights.

Vegger

Malte flater sist overflatebehandlet i 2015. Keramiske fliser i
bad og mellom over og underskap på kjøkken. Hele og pene overflater.

Gulv

1-stavs oljet heltre eikegulv slipt og oljet i 2015. Keramiske fliser på bad.

Himling

Malte flater, sist overflatebehandlet i 2015. Hele og pene overflater. Downlights med dimmer i bad.

Oppvarming

Sentralvarme (fjernvarme) med radiator i kjøkken, stue og begge soverom. Termostatstyrte
varmekabler på bad. Malt gruepeis bygget i spisestuen. Peisen har litt dårlig trekkfunksjon og har ikke vært benyttet de senere år. Ved installering av elektrisk røkvifte øverst i pipeløp kan trekkfunksjonen bedres vesentlig.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: Kr. 0,- for 2016 som primærbolig.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 291,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Oversikt over selskapets lån og vilkår:
Lånenr. 1OB940-98207362980 med restsaldo kr. 169.385,-. Restløpetid er 3 år og 11 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente på 3,35%.
Lånenr. 2OB940-98207362220 med restsaldo kr. 447.113,-. Restløpetid er 5 år og 11 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente på 3,35%.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning. Tlf. 22 86 58 61.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett.

Parkering

Parkering i omkringliggende gater etter gjeldende bestemmelser. Område med prøveordning for beboerparkering (sone B).

Dyrehold

Dyrehold krever styrets tillatelse.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Sigurd Stori
Telefon: 22 93 08 38
Mobil: 95 73 64 54
E-post: ss@eie.no