Fana - Pent og innholdsrikt rekkehus i svært familievennlige omgivelser.

Beliggenhet

Rekkehuset ligger i et svært attraktivt og barnevennlig område. Nærområdet består av både leilighet, rekkehus- og eneboligbebyggelse. Området er svært familietilpasset med høy trivsel og et godt fritidstilbud.

Fana Stadion like ved med stort friidrettsanlegg med gressbane, løpebaner, og Høiehallen med sine mange aktivitetstilbud like ved. Flotte turstier i Hordnesskogen eller på Stendafjellet. Badeplass i Melkeviken, eller Skjoldabukta. Populære Fana Golfklubb ligger innen gangavstand fra boligen.

Det er kort vei til Laguneparken med et rikt utvalg av butikker, bank, post og spisesteder. Kun få minutter kjøring til arbeidsplasser på Kokstad og Sandsli og 15-20 min. kjøring til sentrum. Meget gode bussforbindelser i alle retninger samt nærhet til Bybanestopp ved Lagunen. Bybanen har deg både mot flyplassen og Bergen sentrum.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 179 kvm
Totalt bruksareal: 160 kvm
Totalt primærrom: 160 kvm

Primærrom:
1.etg: Hall, vaskerom, bad og 3 soverom: 59 kvm

2.etg: Stue og kjøkken: 60 kvm

3.etg: Bad, soverom og loftstue: 41 kvm

Sekundærrom:
Bod: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.07.2016 utført av Ingolf Høvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Innholdsrikt og godt vedlikeholdt rekkehus.
I første etasje er det flislagt og romslig entrè. Badet er helfliset og har varmekabler i gulv. Eget vaskerom av god størrelse. 3 soverom i denne etasjen.

Hovedetasjen har delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Begge rom har store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Stue har utgang til terrasse. Lysmalte vegger og parkett på gulv. Romslige rom og tilsammen er denne etasjen på ca 60 kvm. Kjøkken har lyse, profilerte fronter. Godt med skap- og benkeplass. Integrert oppvaskemaskin og komfyr. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Loftet består av gang, baderom, et soverom og loftstue. Baderommet er helfliset og har varmekabler i gulv og består av dusjhjørne med skyvedører, servant med innredning og toalett. Soverom og loftstue har sjarmerende skråtak og lagringsplass i knevegger. God størrelse på disse rommene og store vindusflater.

Oppvarming:

Varmekabler på bad og i entrè, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre. Bygningen er oppført på støpte fundamenter på antatt faste masser. Betonggulv mot grunn.
Yttervegger er oppført i isolert bindingsverkvegger med utvendig bordkledning og innvendig med paneler og plater. Malt liggende kledning. Vinduer med isolerglass i trekarmer.
Sperretak i trekonstruksjon. Taktekking med undertak, sløyfer og steinlekter. Utvendig tekket med betong takstein.
Etasjeskillere i trebjelkelag.

Det gjøres spesielt oppmerksom på takstmannens bemerkning vedr. terrasse/bod:
- TG 3 gis da det er observert fuktmerker i tak i bod, noe som skylder lekkasje i terrassedekke. Nærmere undersøkelse anbefales.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Fast parkeringsplass til 1 bil per husstand. Ellers gjesteparkering.

Tomten:

Felles eiet tomt på 9.939,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med bebyggelse, gangveier, prydbusker og parkeringsplass.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Ytrebygda. Gnr 119 bnr. 33 og 118, Rå, Mindre vesentlig endring felt B20, avkjørsel. datert 24.10.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100,0 %.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 10.308,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 8.141 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 25.155 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.721,-.
Fellesutgift er kr 500,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Fanaveien tar man inn til høyre etter rundkjøringen ved fiskeutstyrsbutikken.
Følg Grimseidveien til avkjørsel Råtun på venstre hånd like før Fana stadion. Følg veien nesten til toppen av feltet, boligen ligger på venstre side av veien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Jo André Hagen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF