Vestskogen/​Hella; Stor, strøken, innholdsrik enebolig m/​utleiedel | Vesentlig oppgradert 2016 | 3 stuer, 3 "nye" bad, 2

Kort om eiendommen:

Her i Hellalia på Nøtterøy sin vestside har du store friområder rett utenfor døren, og det er en kort rusletur til badeplass og båtplass. I luftlinje er det kun ca. 100 meter til Vestfjorden med sin livlige båttrafikk og mange flotte oppholdsplasser. Denne eiendommen ligger meget barnevennlig til i rolig blindvei, skoleveien starter på en hyggelig skogsti 50 meter fra inngangsdøren.

I denne moderne og innholdsrike boligen, opprinnelig oppført i 1994 over tre etasjeplan, er alle innvendige overflater oppusset i 2016, så her er det bare å "flytte rett inn". I tillegg er huset og garasjen utvendig nymalt høsten 2016. Alle vinduer i underetasjen er nye, og det er tre gulv-til-tak vinduer som sørger for mye lys og fantastisk utsikt også herfra.

I tillegg til en romslig hoveddel med bl.a. 4 soverom, 2 "nye" bad og nytt kjøkken, byr denne villaen på en utleiedel med utsikt, stor stue, 2 soverom, nytt kjøkken og bad. Man har flott utsikt mot Vestfjorden fra alle tre etasjer, terrasser og de fleste rommene, bl.a. stuene og den vestvendte uteplassen har meget gode solforhold.

Kjøretøyene plasseres trygt i eiendommens doble garasje og på steinlagt gårdsplass - alt på egen eiendom.

Innhold:

Innholdsrik bolig oppført over tre etasjeplan, med hovedbolig over første og andre etasje, og utleiedel i den lyse sokkel-/underetasjen. Det er innvendig trapp fra hoveddel til underetasjen, noe som gir mange bruksmuligheter.

En ypperlig familiebolig hvor inndelingen er som følger:

1. etasje:
Overbygget inngangsparti med skifterlagt trapp.
Stor hall med overflater fra 2016, garderobe/omkledningsrom og trapp til 2. etasje.
Romslig baderom oppusset 2016 med dusj, wc og innredning.
Kjøkken fra 2016 i åpen løsning til stue og spisestue med utgang til vestvendt terrasse.
Et soverom med nye overflater 2016.

2. etasje:
Loftstue med nye overflater 2016 og utgang til vestvendt balkong.
3 soverom med nye overflater 2016.
Baderom fra 2016 med wc og dusj.

Utleiedel/sokkel-/underetasje:

Adkomst:
Foruten innvendig trappenedgang, har denne etasjen utvendig inngang fra vest, under hovedterrassen.

Innhold:
Romslig stue med åpen løsning til kjøkkenet og trapp opp til hovedetasjen (overflater og kjøkken fra 2016).
Baderom oppusset 2016 med wc, dusj, innredning og opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel
2 soverom med overflater fra 2016.

Terrasser og øvrige uteplasser:
Stor og herlig terrasse som strekker seg langs syd- og vestveggen, noe som gjør den svært solrik. Areal på ca. 42 m² og gulvdekke av impregnerte materialer, samt malt rekkverk.
Her kan du nyte en flott utsikt mot Vestfjorden og lange soldager med sen kveldssol. Terrassen har adkomst fra gårdsplass mot øst, i tillegg til terrassedør fra stuen i vest.

Det er også en balkong ut for stuen mot vest i 2. etasje.
Denne har areal på ca. 3 m² og gulvdekke av impregnerte materialer og malt rekkverk.

Dobbelgarasje/parkering:
Dobbel garasje med areal på 39 m².
Det er to porter, begge med elektrisk poståpner. Det er gode parkeringsmuligheter på tomten forøvrig.

* Båtplass:
Selger har fått indikert at det er mulig å skaffe båtplass på felles bryggeanlegg som ligger ca. 100 meter i luftlinje fra eiendommen. Bryggeanlegget er av god kvalitet.

Planskisser/inndelingsillustrasjoner:
Vedlagt følger planskisser over boligens tre etasjeplan. Vi gjør oppmerksom på at planskissene kun er av illustrativ karakter og er ikke i målestokk.
Det tas også forbehold om avvik fra stedlig løsning.

Standard:

Alle rom har høsten/vinteren 2016 vært gjenstand for vesentlig renovering, og det har samtidig blitt gjort noen ombyggingsarbeider. Huset holder således en meget god, tiltalende og moderne standard med gjennomgående og gjennomført bruk av kvalitetsmaterialer og solide løsninger. Det er gjennomgående moderne og helhetlige interiør- og fargevalg og beskrivelse av de ulike rom og deler av eiendommens utstyr er som følger:

Gulver, vegger og himlinger:
Solide gulver gir et hus et ekstra pent inntrykk og en god følelse. I 2016 er det lagt ny en-stavs eikeparkett i hele boligen, med unntak av fliselagte baderom og inngangspartier. Eikeparketten er moderne og solid - et gulv som gir en fin helhet sammen med de nymalte veggene.

Alle veggflater er nye 2016 av malte og helsparklede gipsplater. Det er listefritt mot taket, noe som gir et moderne preg.
I himlingene i 1. etasje er et utstrakt bruk av innfelte downlights i malte gipsplater.

Stuen med åpen kjøkkenløsning 1. etasje: Rommet har en flott løsning i vinkel med kjøkken i den ene enden, plass til sofasalong i den andre enden og en naturlig plass til spiseanretningen sentralt i rommet. En kjøkkenøy med spisesplass for 4 skaper en fin overgang fra kjøkkenet til stuen. Dette er et rom som virkelig imponerer med sine store vindusflater mot vest som gir utsikt mot Vestfjorden og slipper mye dagslys inn. Det er også dør til terrasse mot vest. Kjøkkeninnredningen er ny 2016 og er påkostet med moderne fronter, heltre benkeplater og er utformet med gode løsninger med bl.a. godt med benkeplass og utstrakt bruk av praktiske kolonialskuffer. Alt av hvitevarer er integrert; keramisk koketopp, stekeovn og microovn (begge i brysthøyde), oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap. Det er rikelig med spotter i himling.

Loftstuen:
Rommet er praktisk rom med mange bruksmuligheter - tv-stue, samlingsrom for barna, et rom å trekke seg tilbake i, etc. På vestveggen er det vinduer som gir flott utsikt mot Vestfjorden og utgang til hyggelig balkong med flotte solforhold. Det er spotter i himling.

Baderom 1. etasje:
Badet er et romslig og virkelig delikat rom som er oppusset vinter 2016. Rommet er innredet med fliser på vegger og gulv med varmekabler og inneholder bl.a. veggmontert toalett, stor dusjnisje med glassdører, servant på baderomsinnredning med underskap og speil. Det er spotter i himling.

Baderom 2. etasje:
Badet er bygget i 2016 (tidligere vært bod) og er innredet med moderne fliser på vegger og gulv. Av innredning er det vegghengt toalett, badekar, dusjnisje med glassvegg, servant på baderomsinnredning med underskap og speil. Det er spotter i himling.

De fire soverommene i hoveddel:
Et av soverommene ligger i 1. etasje, mens de øvrige tre ligger i 2. etasje. Alle rommene er pusset opp i 2016 med nye gulver, vegger og himling. Det er flott sjøutsikt å våkne opp til fra to av soverommene i 2. etasje.

Den romslige hallen:
Hallen er oppusset 2016 med nye vegger, gulv og himling. Det er stort garderoberom i tilknytning til hallen, samt trapp til 2. etasje.

Stuen med åpen kjøkkenløsning i utleiedel:
I 2016 er det satt inn 3 store "gulv til tak"-vinduer mot vest som slipper masse dagslys inn og gir en flott sjøutsikt. Disse gir adkomst til en flott og stor uteplass. Stuen/kjøkkenet har i likhet med stuen i første etasje en flott løsning med kjøkkeninnredningen montert i den ene enden av rommet og plass til både spisebord og salong. Kjøkkeninnredningen er nylig montert (vinter 2016), med moderne fronter, heltre benkeplater og er utformet med gode løsninger med bl.a. godt med benkeplass og utstrakt bruk av praktiske kolonialskuffer. Alt av hvitevarer er integrert; keramisk koketopp, stekeovn og microovn (begge i brysthøyde), oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap.

Baderommet i utleiedel:
Badet er pent oppusset vinter 2016 med lyse og moderne fliser på gulv og vegger og varmekabler i gulv. Rommet er innredet med vegghengt wc, badekar med dusj, servant på benkinnredning med underskap og speil.

De 2 soverommene i utleiedel:
Begge soverommene er pusset opp 2016 med lyse og pene overflater og er i god størrelse.

Øvrige detaljer om eiendommens standard og utstyr:
* Huset er senest utvendig malt i 2016
* Nye innerdører 2016.
* Noen nye vinduer nye 2016
* 2 stk. 200 liter varmtvannstanker nye 2016.
* Innvendig trapp fra 1. etasje til underetasje er ny 2016
* Innlagt fibernett fra Viken fiber - Altibox
* Utvendig belysning styrt over fotocellesystem
* 2 stk. utvendige vannkraner

Fyring/Oppvarming:

Det er varmekabler på våtrom. Forøvrig er det elektrisk oppvarming.

Beliggenhet:

Eiendommen er beliggende meget attraktivt på Nøtterøys vestside med gangavstand til flott tur- og fritidsterreng med båthavn og badestrand samt golfbane på Borgheim (Nøtterøy golfbane).
Som nærmeste "nabo" har du et flott skogsterreng med kilometerlange turstier langs kyststien fra Hella.

Området hvor boligen ligger i, er oppført med et helhetspreg som gir klare assosiasjoner til "Sørlandsidyll" med hvitmalt bebyggelse og små koselige hager!

Dagligvareforretning i Vestskogen ligger i avstand på i underkant av 1 km.
Omtrent tilsvarende avstand til Borgheim sentrum med spisested, kulturhus, dagligvareforretninger, legesenter m.m.
Det er også kort vei til Teie torv med en rekke sentrumsfasiliteter, bevertningssteder, vinmonopol m.m.

Barnevennlig vei til barnehage og barneskole i Vestskogen i tillegg til Rudolf Steinerskolen.
Barne- og ungdomsskole samt videregående skole på Borgheim.

Ca. 5 km til Tønsberg sentrum m/gode bussforbindelser.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som beskriver området fasiliteter og avstander til disse.

Adkomst:

Følg Kirkeveien utover Nøtterøy og ta Kjernåsveien til høyre skiltet mot Vestskogen.
Følg denne til Amundrødveien, og ta til venstre mot Hella.
Ta deretter Hellalia til venstre og eiendommen ligger så som
Alternativ kjørerute via. Borgheim sentrum.

Eiendommen er skiltet med salgsskilt fra Eiendomsmegler1.
Det vil bli skiltet frem til eiendommen ved fellesvisning.

Se også vedlagte kart for ytterligere beskrivelse.

Parkering:

Dobbel garasje med areal på 39 m².
Det er to porter, begge med elektrisk portåpner. Det er gode parkeringsmuligheter på tomten forøvrig.

Overtakelse:

Etter avtale med selger. Vennligst angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtagelse.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Utleiedel i boligen er ikke søkt/godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt, og manglende tillatelse er kjøpers ansvar og risiko.

Eierskifteforsikring:

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring men selger har for ordens skyld utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Beskaffenhet:

Solrik og pent opparbeidet tomt med flott utsikt mot Vestfjorden og gode solforhold med morgensol ved inngangsparti og formiddag-/ettermiddag-/kveldssol mot sjøen.

Hagen er orientert mot vest med stor terrasse og hagedel med gressplen. Det er nylig anlagt tujahekk mot Amunrødveien.

Tomten er lettstelt og videre opparbeidet med bl.a. diverse prydbusker, noe blomsterbed og vintergrønn beplantning.

Inngangsparti og gårdsplass har belegningsstein.

For beskrivelse av tomtens grenselinjer; Se situasjonskart som følger av vedlegg til komplett salgsoppgave.

Regulering:
Eiendommen omfattes av reuleringsplan Hella boligområde vedtatt 17.02.1993 hvor formålet er boliger.

Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel regulert for boligformål.

I følge innhentede opplysninger fra Nøtterøy kommune, omfattes ikke eiendommen av bebyggelsesplan etter eldre Plan- og bygningslov. Eiendommen ligger heller ikke innenfor område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak. Kommunen bekrefter også at det ikke foreligger igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Diverse andre opplysninger om eiendommen:
* Det er ikke boplikt på eiendommen
* Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra takstdokument som følger av salgsoppgave

Avtalebetingelser:
Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. lov av 3. juli 1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er "eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva ellers.

Selgeren bekrefter at han ikke er kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

I forbrukerforhold skal megler ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jfr. § 8-6 i forskrift om eiendomsmegling.