Kjerrgarden - Moderne enebolig med gode solforhold, garasje og barnevennlig beliggenhet!

Beliggenhet

Boligen ligger i rolige, barnevennlige omgivelser, med kort avstand til skole og barnehage.
Gode turmuligheter og du er kun en liten kjøretur fra Herdla, hvor det er golfbane, restaurant og museum.
Den nærmeste daligvarebutikken ligger på Fromreidetoppen som er ca. 5 minutter med bil fra boligen. Trenger du et større utvalg av butikker, er Askøy Senteret og Kleppestø Senter 15 minutter unna.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 146 kvm
Totalt bruksareal: 137 kvm
Totalt primærrom: 132 kvm

Primærrom 1. etg:
Entre, gang, 2 bad/vaskerom, 4 soverom, stue/kjøkken.: 132 kvm

Sekundærrom 1. etg:
Bod: 4.5 kvm

I tillegg har boligen en bod/vedbod på 41 kvm og en garasje på 19 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.11.2016 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Velkommen til Nordre Hauglandsveien 64!
Flott og moderne enebolig med gode solforhold i barnevennlige omgivelser.
Boligen har to terrasser, en på sør- og en på nordsiden av boligen. Meget gode solforhold fra morgen til sent på kveld.
Boligen har en god planløsning med alt på ett plan. Hallen er stor og luftig med lysmalte vegger og har montert varmepumpe fra 2013. Slitesterkt laminat på gulv fra 2015.

Begge badene er modernisert i 2006 og holder en tidsriktig og god standard.

Kjøkken er nytt fra 2014 og er levert av IKEA. Det har tidsriktige fargevalg, hjørneskap med glassdører, stor vask og rikelig med benk- og skapplass. Dempere er montert på dører og skuffer. Her er delvis åpen stue- og kjøkkenløsning.

Stuen er lys og åpen med en flott vedovn sentralt i rommet. Store vindusflater mot nordvest.

El-anlegg ble modernisert i 2012 og fikk da nye automatsikringer.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming:

Vedovn i stue og varmepumpe i vindfang. Sistnevnte opplyses å være ca. fire år gammel. Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grovpukk på fjell eller lignende. Grunnmur/ ringmur av betong. Gulv mot grunn av grovstøp. Under den opprinnelige delen av boligen er det blindkjeller/ krypkjeller. Under tilbygget opplyses det å være støpt plate. Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverk. Ytterveggene er kledd med liggende trekledning. Flat takkonstruksjon m/oppbygget fall. Tekking med underlagspapp og papp lagt i asfalt. Videre bygningsdeler står nærmere beskrevet i rapporten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på: herunder; Tak, drenering, gulv mot grunn, bad/vaskerom m.fl.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Garasje med plass til én bil. For øvrig biloppstillingsplasser for flere biler på egen tomt.

Tomten:

Eiet tomt på 1151 m². Tomten er opparbeidet med terrasser og plattinger, nylagt markbetong og belegningsstein ved inngangspartiet. Det er benyttet grus i gangveier og enkelte partier rundt boligen. Ellers naturtomt.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område som i kommuneplan av 13.12.12 er fastsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 6.915,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, slamtømming og feiing/tilsyn.
Renovasjon er tilknyttet BIR og har en årlig kostnad på kr. 2.156,-
Kommunale avgifter sendes ut kvartalsvis med forfall 1/3, 1/6, 1/9 og 1/12.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.000 kwh. pr. år.

Boligen har en utgift på tilsvarende kr. 700,- pr. måned for tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Bergen kjører man til Askøy og følger veien nordover til man får skiltet med Berland på høyre hånd. Her tar man inn til høyre og følger denne veien til man får en butikkbygning på venstre hånd. I dette krysset tar man til venstre og følger grusveien som går forbi butikkbygningen på høyre siden. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Jard Berg
Fagansvarlig Region Hordaland / Eiendomsmegler MNEF