MINDE - Lekker og gjennomført nyoppusset loftsleilighet med særpreg, god planløsning og gjennomgående god standard!

Innhold

Aktiv Eiendomsmegling med Morten C. Tøsdal har gleden av å presentere denne lekre loftsleiligheten innerst i gaten i Øvre Fredlundveien 49!

Denne loftsleiligheter har en kombinasjon av god standard, nyoppusset og moderne, samtidig som den har karakter og egenart! Selger har beholdt bjelkene i taket synlige, noe som gir god og luftig takhøyde samtidig som det gir leiligheten et særpreg!

Alle overflatene i leiligheten er lyse, det er store vindusflater, laminat på alle gulv utenom badet, som selvsagt har fliser. Det er også varme i gulvet på bad og kjøkken/stue. Leiligheten har et helhetlig, lekkert og gjennomført preg!

Boligen har god beliggenhet med de fleste servicetilbud i nærheten, samtidig som leiligheten ligger innerst i en rolig og veletablert gate uten gjennomgående trafikk. Her kan en nyte utsikt fra alle rom og falle til ro med noe varmt i koppen på kalde vinterkvelder.

Kort oppsummert
Renovert i 2013-2015
Gjennomgående god standard
God takhøyde
Utsikt fra alle rom
God planløsning og godt utnyttet areal
Egen balkong
Sentral beliggenhet
Gode turmuligheter
Parkering på tomten

Her har du mulighet til å sikre deg drømmeleiligheten og sette ditt eget særpreg!

Inngang
Det er fellesinngang, med egen inngang og trapp opp til loftsleiligheten fra 2.etg. Det er mulighet til å henge fra seg yttertøy og sko nede i gangen. Synet som møter deg når du kommer opp trappen er en romslig og lekker ny-oppusset loftsleilighet med gjennomført og helhetlig preg. Flatene er lyse, og det er et lekkert laminatgulv. Det er mulighet til å henge fra seg yttertøy på trappegelenderet oppe i leiligheten også. På vei opp trappen er det et innhuk på siden til oppbevaring, eller bare en lekker pyntedetalj. Leiligheten har god planløsning og godt utnyttet areal, her er ingenting overlatt til tilfeldighetene.

Åpen stue- og kjøkkenløsning
Når man kommer inn i leiligheten kommer man inn i et stort og luftig rom med kjøkkenet til høgre og stuen til venstre. Rommet er stort, med synlig beisede bjelker i taket og varme i gulvet.

Kjøkkenet
Lekkert og nytt kjøkken fra Ikea med lyse og slette fronter, heltrebenkeplate og integrert keramisk induksjonstopp. Integrert oppvaskmaskin, mye arbeidsplass, lagringsplass og lekker helstøpt vask.
Som i mange hjem er kjøkkenet hjertet i boligen, og her ligger alt til rette for å lage mange deilige retter. Kjøkkenet er adskilt fra trappen opp, med en halvvegg og kjøkkenbenk. Kjøkkenet har vindu både over vasken og opp mot fantastiske Løvstakken. Her må man passe på så man ikke glemmer maten og bare blir stående og nyte utsikten...

Stue
Slik selger har gjort det er det plass til spisebord med kjøkkenet og sittegruppe langs veggen inn mot soverommet. Leiligheten har vindusflater i alle ender av rommet, slik at en alltid har noe å se ut fra.

Bad
Lyst og stilrent bad med vegghengt kloset, dysjhjørne med bevegelig glassdør og vegghengt skap med servant. Det er fliser på både gulv og vegg, med opplegg for vaskemaskin med praktisk plate over. Her står også leilighetens varmtvannsbereder. Varmekablene på gulvet sørger for den lune og behagelige temperaturen vi alle er så glade i på vinterstid. Også på badet har en vindu som gir naturlig lys og skaper en god atmosfære.

Soverom
" A room with a view"
Videre kommer vi inn i hovedsoverommet. Her er det plass til dobbelseng med nattbord og skap/hylleløsning. Fra soverommsvinduet har en utsikt i retning Bergen sentrum, Landås og Ullriken. Også her er det synlige takbjelker i taket, som skaper en helhet gjennom hele leiligheten.

Værelse
Fra hovedsoverommet går vi videre inn i værelset, som er nok et "room with a view". Her er det i tillegg et takvindu mot Løvstakken.
I dag har selger innredet rommet som kontor, men her er er mulighetene mange, om du ønsker å benytte det som kontor, gjesterom, walk-in closet eller barnerom. Valget er ditt!

Balkong
Selger har tenkt på alt under renoveringen og har selvsagt laget en balkong på 1 kvm med utsikt mot herlige Løvstakken. Løsningen er praktisk og gir leiligheten det lille ekstra.

I tillegg er det en fellesterrasseplatting på tomten for alle sameiet. Sameiet har stor tomt, med pent opparbeidet plen og mye uteplass for store og små.

Standard

Inngang til leiligheten fra felles gang i 2.etg med trapp opp til leiligheten. Entré i 2.

Stuen og den åpne kjøkkenløsningen har laminat på gulv, slette vegger og skråhimlinger med synlige beisede bjelker i tak. Varmekabler i gulvet. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA med slette lyse fronter, heltre benkeplate og helstøpt vask. Integrerte hvitevarer følger: Stekeovn, keramisk induksjonstopp, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin.

Badet har flis på vegg- og gulvflate med malt slette skråhimlinger.
Badet inneholder: Vegghengt/innebygget toalett med drenering, vegghengt skap med vask, opplegg for vaskemaskin, varmtbannsbereder, skap for plassering av vannfordeler til "rør i rør" vannforsyning. Det er varmekabler i gulvet. Mekanisk ventilasjon med tilluft under dør. Inngang til badet fra stuen.

På soverommet er det laminat på gulvet, slette vegger og skråhimlinger med synlige beisedebjelker i tak. Dør fra stue og soverom.

Værelset har laminat på gulv, slette vegger og skråhimlinger med synlige beisedebjelker i tak. Inngang til værelse fra soverommet.

Leiligheten har en bod i frittstående aneks på 5 kvm.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Minde, og ligger innerst i Øvre Fredlundveien. Leiligheten ligger sentralt til med bare 5 min til Bergen sentrum og 10 min til Lagunen. I tillegg er det kort vei til dagligvarebutikker, barneskole i alle alderstrinn og barnehager. Espira Grønnestølen Barnehage ligger nedenfor boligen på høgre side og Minde Barneskole ligger 0,4 km unna. Dagligvarebutikkene som er nærmest er Coop Extra Minde, Kiwi Fjøsanger og Rema 100 Danmarksplass.

Bydelen Årstad grenser til Bergenhus i Nord, Fana i sør og Laksevåg og Fyllingsdalen i Vest.

Området er opplevd som veldig trygt og er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. I nærområdet har man de fleste servicetilbud, bl.a treningssenter som Stamina på Danmarksplass, restauranter som (Bien bar, Prego og Peppes), frisør, tannlege, lege, Haukeland Universitetssykehus og Brann Stadion.

Det er særdeles gode turmuligheter, med kort vei opp til Løvstakken og Langeskogen. Løvstakken er et av Bergens syv fjell og er et veldig populært turområde, Løvstakken skiler Bergensdalen fra Fyllingsdalen. I tillegg er det kort vei til turområder som Kristianborgvannet og Tveitevannet ved Sletten Senter.

Alt i alt en veldig god beliggenhet med de fleste ønskelige servicetilbud i nærhet, samtidig som leiligheten ligger innerst i en rolig og veletablert gate uten gjennomgående trafikk.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av leiligheter, rekkehus, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følg E-39 mot Stavanger. Ta til høyre inn på Grønnestølsveien, ta deretter første til høgre på Løbergalleen og første til venstre inn på Fredlundsveien, ta andre til høgre inn på Øvre Fredlundveien og følg veien rett frem. Boligen ligger innerst i gaten.

Byggemåte

Fundament av naturstein/betong på antatte faste masser. Støpte gulv mot grunn. Kjellervegger i betong. Reisverk av tre med utvendig liggende trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltak, sperrekonstruksjon med sutak tekket med skifer.

Se vedlagte eierskifterapport avholdt 24.11.16 iht. NS3424 og NS3600 av Thomas Frøyen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

3. etg. 39/41 kvm P-rom/BRA

Følgende rom inngår i primærareal:
Stue/kjøkken, soverom, værelse, bad og trapperom/entré.

Itillegg har leiligheten:
Inngang til leiligheten fra felles gang med trapp opp til leilighet på 2 kvm.
Utgang fra stue til balkong på 1m2.
Disponerer bod på ca 5m2 i frittstående anneks.

Nettoareal ROM:
Stue/kjøkken: 29,0m2
Soverom: 12,7m2
Værelse: 7,0m2
Bad: 6,9m2

OBS! Nettoarealer over er målt helt ut til knevegger (gulvareal).

Utstyr

"Rør i rør" vannforsyning og avløpsrør i plast på kjøkken. Montert Waterguard for lekkasjesikring.
IKEA kjøkkeninnredning med integrert komfyr, keramisk platetopp, kjøpeskap, fryseskap og oppvaskmaskin.
Varmtvannsbereder
Skap for plassering av vannfordeler til "rør i rør" vannforsyning på bad.
Vegghengt/innebygget toalett med drenering, vegghengt skap med vask og opplegg for vaskemaskin.
Inngangsdør til leiligheten i slett utførelse av typen brann-/lyddør, B-30/35db.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad og stue/kjøkken.

Tomten

Tomten har gruset innkjørsel med biloppstillingsplass samt gangvei til inngangsparti. Ellers har tomten mindre
forstøtningsmurer, grøntareal og prydbusker.

Parkering

Gruset oppstillingsplass for biler på tomten

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentig kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har ikke vannmåler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har ikke septiktank.

Slamavskiller/septiktank er nedlagt, og kan enten være fylt med stein (kan fjernes) eller blitt brukt som stakekum (kan ikke fjernes). Ved behov for fjerning av tank må eier betale kostnadene selv. Bergen kommune krever ikke fjerning av utkoblet privat slamavskiller/septiktank.

Forretningsfører

Da sameiet er helt nytt, har de ikke forretningsfører enda.

Sameiet

Sameiet "Boligsameiet Øvre Fredlundveien 49" er nytt og består av 4 seksjoner i samme bygg, fordelt på 3 etasjer. Vedtektene er vedlagt i prospektet.

Bygget er under seksjonering.

Sameiebrøken er planlagt til 50/250.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forsikring

If Skadeforsikring
If Skadeforsikring
Polisenummer: SP376717.7.1
Det gjøres oppmerksom på at kjøper må tegne egen innboforsikring.

Felleskostnader

I følge sameiet vedtekter skal sameiets utgifter fordeles mellom seksjoneierene i henhold til sameiebrøken. Sameiet er nytt, og har derfor ikke fastsett felleskostnadene enda.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter blir fastsatt etter seksjonering.
Kommunale avgifter blir fastsatt etter seksjonering.

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann, avløp, komm påslag-etterdrift deponier, renovasjon, grunnpåslag, tømming og feiing/tilsyn.

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Totalt utskrevet for 2015 er 27.792,97, dette gjelder eiendommen før seksjonering. Hver seksjon vil få tilsendt kommunaleavgifter direkte utifra sin boligseksjon.

Faste løpende kostnader

Faste løpende kostnader er kommunale avgifter + felleskostnader.

Som nevnt i feltet over "Offentlig/kommunale avgifter" blir summen for leiligheten ikke fastsatt enda.

Sameiet er også nytt, og felleskostnadene er heller ikke fastsatt enda. Se punktet "felleskostnader" og vedtektene for mer informasjon.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest, datert 19/2-1932 ifm. beboelseshus på eiendommen.

Det er utsetdt attest fra Fana kommune, datert 12.10.1949 vedr. godkjenning av bruksendring av to loftsrom.

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 13.02.1975 ifm tilbygg til bolig.

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 04.03.14.

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 15.11.16 ifm bruksendring kjeller, ny boenhet, fasadeenring, parkering.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Arealplan-ID 30010000 "ÅRSTAD/FANA. MINDREGULERINGEN".

Eiendommen ligger innenfor planendring relatert til eiendommen, med plan-ID 64050000 "FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, MINDEMYREN - FYLLINGSDALEN", BERØRINGSGRAD 79,2%.

Eiendommen er berørt av BKK`s konseskonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100,0%.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 18 Bnr. 125 Snr. 4 i Bergen kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.