Sentrum - Stor 5-roms bryggeleilighet fra 2003 på 113m2 BRA. Hjørnebeliggenhet over 2 plan. God standard- Utleieobjekt?

Meglers vurdering

Tiltalende og innholdsrik selveierleilighet over 2 plan i den karakteristiske bryggerekken langs Fjordgata. Bryggen ble renovert i 2002-2003 og leiligheten fremstår i dag som velholdt og tiltalende. Leiligheten er også velegnet for utleie med sin sentrale plassering, 4 soverom og felles kjøkken og stue og lave driftskostnader pr. mnd. Hele leiligheten er i dag leid ut for kr. 24.000,- pr. mnd. eks. strøm.

Leiligheten holder gjennomgående god standard fra 2003 med flislagt bad med opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel, lyse overflater og god planløsning med masse lysinnslipp i oppholdsrom. Sameiet har lave fellesutgifter og ordnet økonomi.

* Sentral beliggenhet nært alle de store skolene.
* Moderne standard med lave strømutgifter.
* God planløsning og god utnyttelse av areal.
* Bod i leiligheten og tilliggende sportbod like ved leiligheten.
* Heis i bygget.
* Nært Solsiden og Nedre Elvehavn.
* Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.
* Nært Bakklandet og Marinen.
* Gåavstand til BI og Brattørkaia.

Beliggenhet

Leiligheten ligger over 2 etasjer i den kjente bryggerekken mellom kanalen og Fjordgata. Beliggenheten kan vanskelig beskrives som noe annet enn "midt i smørøyet" av Trondheim med dagligvare, restauranter, uteplasser, bussterminalen og togstasjon innen "tøffelavstand". Man går eller sykler til til BI og Brattørkaia på ca. 5-10 minutter over den nye gangbruen ved Trondheim sentralbanestasjon. Øvrige studiesteder som NTNU Gløshaugen, St.Olavs Hospital og Dronning Maud finner man en kort sykkeltur unna.

Selv om man bor midt i byen har man turmuligheter på Marinen, langs Skansen og langs Nidelven. Over blomsterbrua finner man Nedre Elvehavn/ Solsiden med restaurantrekka, shoppingmuligheter og kafeer. Bakklandet ligger også innen gangavstand med sine koslige restauranter og kafeer.

Her bor du i nærhet til alt det Trondheim sentrum har å by på uten bakdelene med støy og sjenerende innsyn.

Adkomst

Fra Trondheim Torg: Følg Prinsensgate ned til enden hvor den møter Olav Tryggvasonsgate, sving umiddelbart til venstre ned Fjordgata. Nr. 46 kommer på høyre side av Fjordgata. Det vil bli skiltet med Meglerhuset Nylander-skilter ved annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen som er ei brygge oppført ca. 1898 og ombygd til kombinert bolig og næringsbygg i 2002, er oppført i 5.etasjer + underetasje. Utvendige fasader kledd med panelbord/plater. Etasjeskillere i tre.

Innhold og Standard

3.etg. (1.plan):

Stue:
Parkettgulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malt himling med bjelker. Panelovn.

Innredet rom (soverom 1):
Parkettgulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malt himling med bjelker.

Kjøkken:
Parkettgulv. Malt glassfiberstrie på vegger, samt fliser over b.plate. Malt himling med bjelker. Innredning med fronter av laminat. Utstyrt med mekanisk avtrekksvifte, opplegg for oppvaskmaskin og varmtvannsbereder i skap.

Gang:
Parkettgulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malt himling med bjelker.

Bad:
Flislagt gulv og vegger. Av utstyr finnes det dusjkabinett, innredning med servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk og har gulvvarme.

4.etg. (2.plan):
Stue:
Parkettgulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malt himling med bjelker. Panelovn.

Bod:
Parkettgulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malt himling med bjelker.

Gang:
Parkettgulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malt himling med bjelker. Sikringsskap.

Soverom 2:
Parkettgulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malt himling med bjelker. Panelovn.

Soverom 3:
Parkettgulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malt himling med bjelker. Panelovn.

Soverom 4:
Parkettgulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malt himling med bjelker. Panelovn.

Ekstern bod i fellesgangen.

Takstmanns kommentar:
Kjøkken og bad er fra rehabiliteringsåret ca. 2003.

Utover normal slitasje ble ingen synlige tegn til skader eller behov strakstiltak registrert på befaringsdagen.

For videre omtale se respektive punkter i rapporten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Tomt

Areal: Ca 561 kvm iht matrikkelutskrift mottatt av kommunen. Eierform: Eiet sameietomt.

Parkering

Ingen parkering i sameiet. Soneparkering i Fjordgata samt mulighet til å kjøpe parkeringsplass privat i parkeringshus iflg. TOBB.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger til off. nett.