Perle på Frogner/​Vika - Stor og vakker selveier med originalt særpreg og høy standard - Balkong - 2 nyere bad - Flott og

Beliggenhet

Boligen ligger i et svært attraktivt og rolig boligområde i Vika/Frogner, med gangavstand til alt av fasiliteter innen få minutter. Her finner man alt av matbutikker, parker, museer, treningssentre, skoler og restauranter. Det er også kort gangavstand til gode rekreasjonsmuligheter. Med andre ord, perfekt beliggenhet for de som ønsker grønne lunger eller det livlige og urbane.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny, Kiwi, Bunnpris og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har House of Oslo et rikt og spennende utvalg av motebutikker, interiørbutikker, spesialbutikker, restauranter og barer.

Det er også kort vei til Aker Brygge, Tjuvholmen, Karl Johans gate og Bogstadveien - som er Oslos møteplass for shopping, servering og underholdning, samt øvrige handlegater i sentrum. I tillegg er det kort vei til Solli Plass og Frognerveien/Skovveien/Bygdøy Alle med et rikt utvalg av spesialforretninger.

Skole:
Umiddelbar nærhet til barnehage, ungdomsskole og videregående skole. I gangavstand har man Ruseløkka Barnehage (1- 6 år), Ankerhagen Barnehage (1-6 år), Ruseløkka skole (1.-10.klasse) og Oslo Handelsgymnasium. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Fra boligen er det kort vei til flere høyskoler.

Offentlig kommunikasjon:
Meget god tilgang til offentlig kommunikasjon. Trikk- og bussholdeplass på Solli ligger ca. 3 min unna leiligheten med busslinje nr. 30, 31 (også nattbuss), 112, 121, 129 ,131, 139, 143, 149 og 159. Fra Solli kan man også ta trikk nr. 12 og 13. Nationaltheatret (ca. 5 min) er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene og flere sporvogn- og busslinjer går derfra. Kun 5 minutter til Flytoget. Det er også buss stopp ved Vika Atrium med flere busser til Lysaker, Fornebu og videre vestover og østover

Bygninger

Velholdt klassisk bygård over 4 etasjer + kjeller og utbygd loftsetasje.

Byggemåte

Bygningen antas fundamentert med tegl-/murverk til løse masser. Støpt gulv etter byggeår. Grunnmur av tegl-/murverk. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med tegl-/murverk, utvendig pusset og malt. Trekninger og ornamenter på fasaden. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsprospektet.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 167 kvm, Bruttoareal: 185 kvm

Innhold

Entre/gang, 3 stuer hvorav en kan brukes som soverom, 3 soverom, bad/wc, bad, separat wc, gang og vaskerom.
En bod i baktrappen på ca. 1,5 m2.
To store kjellerboder på henholdsvis ca. 14 m2 og ca. 11 m2.

Standard

Leiligheten er meget godt planløst og er nylig omfattende påkostet og modernisert. Dog er den originale sjarmen pent bevart med original stukkatur og rosetter, tregulv,originale og lutede doble dører med profilering, samt flere originale vedovner.

Pent inngangsparti/entre med store delikate marmorfliser og varmekabler i gulv.

Stort og delikat HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer av høy kvailtet. Corian stenbenkeplate med underlimt vaskekum. Integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenøy med induksjonstopp, kullfilterventilator og vinskap. Høyskap med integrert kjøl- og fryseskap, komfyr, dampovn, mikrobølgeovn og kaffemaskin fra Miele.

2 flotte og nyrenoverte bad med marmorfliser og varmekabler, utført av fagfolk.
Det ene badet er Innredet med dobbelservant i Corian, innfelt speil og badekar.
Det andre badet er innredet med dobbelservant i Corian på innredning, innfelt speil og delikat badekar.
Separat flislagt wc med varmekabler.

Store og deilige stuer som alle har ildsted. Fra midtstuen er det utgang til vestvendt balkong.

Eget praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det elektriske anlegget er oppgradert og det foreligger samsvarserklæring for dette.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Flotte vedovner i alle stuer og peisinnsats med glassdører på kjøkken.

Parkering / Garasje

Vanlig gateparkering.

Adkomst

Adkomst via portrom og trappeoppgang fra Huitfeldts gate.

Beskrivelse av tomt/hage

Opparbeidet bakgård med beplantning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Sameiet har tinglyst pant på Kr 60.000,-, samt legalpant for 1 G.
Følgende servitutter er tinglyst og blir ikke slettet:

Servitutter i grunn:
14.03.1895 992792 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 209 / 93 / /
Forbud mot generende bedrift

20.04.1897 900587 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 209 / 93 / /
Forbud mot generende bedrift

12.11.1963 517251 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 209 / 93 / /
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Ingen rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger Expeditions-Dokument datert 28.02.1896.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 2 308 626,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 6 464 153,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Etablert område regulert til bolig- og næringsformål. Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsprospektet.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet består av 10 seksjoner, 9 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet har godkjent søknad fra eier av næringsseksjonen om bruksendring til bolig. Dette skal søkes og evt. godkjennes av kommunen.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og siste regnskap, samt opplysninger fra forretningsfører som ligger vedlagt salgsprospektet.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 931,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, fellesforsikring, kabel-TV og bredbånd, lett vedlikehold.
Strøm, ca kr. 15.000,- pr. år.
Sameiet har felles fullverdiforsikring i Gjensidige (polisenummer 59967479).
Kjøper må selv tegne egen innboforsikring.
Eiendomsskatt utgjør 5.174,- for 2016.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Nåværende eieres strømforbruk har utgjort ca. Kr 15.000,- pr. år.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt salgsprospektet.

5 pipeløp i gården er rehabilitert i 2013.

Mulig rehabilitering av fasaden med en horisont på 3-5 år. Kr 100.000 per leilighet er blitt diskutert.

Lampe i spisestue, to lamper i bibliotek og skap i stue medfølger ikke.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan fritt leies ut. Ved utleie skal leietaker ha fast bopel i seksjonen. Leietaker kan ikke leie ut til tredjeperson. Dersom leietaker er en bedrift eller organisasjon skal seksjonen bebos av fast ansatt i bedriften eller organisasjonen. Dette ihht. sameiets vedtekter.

Konsesjon / Odel

Overdragelse av boligen er ikke underlagt konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Egenerklæringen ligger vedlagt salgsprospektet.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.