Leknes - 4-roms leilighet med sjøutsikt og sentral beliggenhet 

Kort om eiendommen:

Det er ikke ofte det er 4-roms leiligheter for salg på Leknes. Dette er et sjeldent unntak:
Romslig leilighet beliggende sentralt på Leknes. Leiligheten har en unik beliggenhet helt ned til sjøen med nydelig utsikt og gode solforhold.
Leiligheten har alt på ett plan uten trappeadkomst, det gjør at den passer både for yngre og eldre.

Innhold:

Leiligheten har en veldig god planløsning og arealet er stort nok til 3 gode soverom, i tillegg til entré, bad, bod, kjøkken og stue med utgang til solrik terrasse.

Leiligheten ligger i Mjånes 3 borettslag som har to bygninger - hver med 8 leiligheter over to etasjer. Leilighetene har egen inngang og alle har hver sin utebod ved inngangspartiet.
Biloppstillingsplass i felles carport med isolert bod i bakkant.

Primærrom i leiligheten er 80 kvm og omfatter entre, bad, kjøkken, 3 soverom og stue.
Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard:

Bygningen framstår godt vedlikehold. Innvendig framstår leiligheten som pent innredet og holder en alminnelig god standard. Flere rom er oppgradert den senere tiden, blant annet er det etablert nytt soverom.
Noe bruksslitasje, blant annet har det vært noe kondens på soverom.

Boligen har følgende overflater:
I hovedsak parkett på gulv, malt strie på vegger og folierte himlingsplater i tak.

Kjøkken med mye skap-plass, flis mellom benk og overskap. Komfyr og kjøleskap følger med.

Badet har flis på gulv og vegger, opplegg for vaskemaskin, heldekkende servant i innredning, dusjkabinett, wc,

Overbygd inngangsparti
Sikringsskap med automatsikringer.

Fyring/Oppvarming:

Leiligheten har varmekabler i gulv på bad.
Varmepumpe plassert i stuen.
Ellers elektrisk oppvarming.
Mulighet for å sette inn vedovn i stuen.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger på Mjåneset som er et boligområde på Leknes.
Her er det gangavstand til alle tenkelige tilbud som skole, barnehage, butikker, treningstilbud etc. Dette er et rolig boligstrøk som består av eneboliger og boliger i rekke. Denne leiligheten har i tillegg svært god utsikt til sjø og fjell.

Adkomst:

For å finne eiendommen kjører du ut av Leknes retning Stamsund. Kjør forbi innkjøringen til REMA og ta inn neste innkjøring til høyre. Følg veien innover til Mjånesstubben på venstre side.
Ved fellesvisninger vil det bli skiltet fra Eiendomsmegler 1.

Parkering:

Parkering skjer i felles carport med egen plass.
Gjesteparkering i tillegg.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.
Sett ønsket overtakelse i budskjema.
Overtagelse kan ikke finne sted før ev. vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart og godkjennelse av kjøper foreligger.

Byggemåte:

Bygningen er fundament av betong, gulv støpt betong, boligen er oppsatt i bindingsverk som er isolert, asfaltplater, papp, lekter og bordkledning. Saltak i tre, pålagt profilerte aluminiumsplater. Kaldloft som er isolert i etasjeskille. Montert takrenner og nedløp.

Lånevilkår:

Borettslaget har tre lån.

Den Norske Stats Husbank.
Lån 15307456
Annuitetslån, 2 terminer pr år.
Rentesats pr 27.10.2016 2,485 %
Antall terminer til innfrielse er 26
Saldo pr 27.10.2016 kr 1 448 539
Andel saldo kr 181 067
Første termin 30.06.2003 - første avdrag 31.12.2006 - siste avdrag 30.06.2029.
Fastrente 2,485 % til 01.08.2022.

Den Norske States Husbank.
Lån 15311424
Annuitetslån, 2 terminer pr år.
Rentesats pr 27.10.2016 2,585 %
Antall terminer til innfrielse 30
Saldo pr 27.10.2016 kr 1 1616 451
Andel av saldo kr 202 056
Første termin 30.06.2003 - første avdrag 31.12.2009 - siste termin 30.06.2031.
Fastrente 2, 583 % til 01.07.2022.

DNB Boligkreditt as
Lån 12300108340,
Annuitetslån, 3 terminer pr år.
Rentesats 27.10.2016 2,08 %.
Antall terminer til innfrielse 40
Saldo pr 27.10.2016 kr 354 639
Andel av saldo kr 44 330
Første termin/avdrag 30.08.2012- siste termin 30.12.2029
Flytende rente + margin 1,25 %.

Borettslagets regnskap for 2015 viser et overskudd på kr. 237 551,-.Borettslaget budsjetterer 2016 med et overskudd
på kr. 217 621,-

Energimerking:

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.
Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Tomten er relativ flat, pent opparbeidet med plen og beplantning rundt deler av boligene og asfaltert adkomst og parkeringsområde.