Bud mottatt! Grændsen: Landlig og velholdt enebolig m/ dobbel garasje

Beskrivelse

Frittliggende enebolig på romslig, usjenert tomt med fint utsyn til Åsvann.
Boligen er godt vedlikeholdt, og er på 2 fulle plan med alt på en flate i hovedetasjen. Den inneholder bl.a. 4 soverom, 2 stuer, 2 bad, og en solrik skiferlagt verandaplatting på baksiden.
Tomten er fint opparbeidet og ligger høyt med meget gode solforhold.
Eiendommen ligger i spredt bebygd boligområde med fine tur, bade- og fiskemuligheter.

Beliggenhet

Grændsen er et landlig boligområde med spredt bebygde boliger. Området byr på flott natur, turområde, og bade- og fiskemuligheter i Åsvann.
Denne eiendommen ligger på en lite traffikert vei med adkomst til totalt 5 boliger. Den ligger høyt og solrikt, med en usjenert hage og uteplass som har fint utsyn til Åsvann. Tomten har meget gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld sommerstid.

Inneholder

Enebolig:
1. etg.: Vindfang, soverom, mellomgang, bad, hovedsoverom, stue, kjøkken og vaskerom.
U. etg.: Trappegang, kjellerstue, garderoberom, bad, mellomgang, 2 soverom og 3 bodrom.

Garasje:
1. etg.: Garasjerom og isolert hønsehus/ rom.

Standard

Standard er hovedsaklig fra byggeår.

Det er flere kvaliteter med innredningen i boligen; heltre innerdører, brede profilerte listverk og parkett i oppholdsrom som stue, kjellerstue og kjøkken.

Hovedetasjen:
Hall:
Fliselagt gulv og malt bryst panel på vegg kombinert med tapet. Her er doble glassdører som fører inn til stuen og gangløpet.

Stue: Romslig stue med flott karnappvindu. Her er bjørkeparkett på gulv og tapet på vegger. Det er installert en liten peisovn og det er utgang til veranda.

Kjøkken:
Innredning i heltre eik med frittstående hvitevarer og fliser over kjøkkenbenken. Bjørkeparkett på gulv og malt panel på veggene.

Baderom hovedetasje:
Belegg på gulv og våtromsbelegg på vegger. Badet er innredet med badekar, wc og hvit badeseksjon med under- og sideskap.

Hovedsoverommet har teppe på gulv og tapet på vegger. Her er en pen skyvedørsgarderobe med speildører, og egen utgang til verandaen.

Det andre soverommet er delt inn i to rom med åpen løsning. Her er det laminat på gulv og malte veggflater.

Vaskerommet ligger med inngang fra kjøkkenet, og har også en egen inngang fra utsiden. Dette er innredet med belegg på gulv og våtromstapet. Og har utslagsvask, opplegg til vaskemaskin. Her er også luke til bortstuingsloft.

Underetasjen:
Her er trapp ned til gang med belegglagt gulv og malt panel på vegger. Trapp i furu.

Kjellerstuen er innredet med eikeparkett på gulv og malt panel på vegg.
Her er det også installert en vedovn.

Før adkomst til badet, går man gjennom et garderoberom. Her er teppe på gulv og panel på vegg. Rommet er innredet med garderobeskap.

Baderommet her har også belegg på gulv og våtromstapet på beggene. Dette badet har dusjhjørne med forheng, wc og badeseksjon med under- og sideskap. Det er også varmekabler i gulvet.

Det er to soverom i underetasjen-det ene har laminat på gulv og tapet på vegg.
Det andre soverommet har teppe på gulv og malte veggflater.

Det er en mellomgang som fører inn til de ulike bodene og det ene soverommet. Mellomgangen og bodene har malt mur på gulvet og panel på vegger.
Fra mellomgangen er det også utgang ut.

Garasje:
Dobbel, uisolert garasje med manuell port og trev til bortstuing. Inne i garasje er det laget et isolert hønsehus.

Oppvarming

Elektrisk/ ved.
Vedovn installert i stue og i kjellerstue.
Varmekabler i baderommet i kjelleren.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Dobbel garasje med 1 parkeringsplass.
Godt med parkeringsplass i gårdsrommet.

Tomt

Etablert tomt med gruset innkjørsel, og et naturlig fjell som er bevart langs inngangspartiet på boligen for å gi en naturlig overgang av nivået fra veien og hagen.
Det er flere opparbeidede bed, og stort hageareal på baksiden av huset.
På sør- vestsiden av huset er det en lun, solrik veranda som er belagt med skifer. Her er det montert markiser for skygge på varme sommerdager.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område som i kommunedelplan, av dato 24.03.1998, er avsatt til LNF- område (Landbruk-, natur- og friluftsområde).

Diverse

Selger opplyser om et strømforbruk på 11749kwh for 2015.

Boligen er forsikret i Frende med polisenr. 131476 og forsikringspremie på kr. 5.472,- pr.år.

For tv er det montert parabolantenne.

Hvitvarer på kjøkken er ikke integrert, men medfølger: oppvaskmaskin, komfyr, avtrekksvifte og kjøleskap.

Det er utgifter til brøyting og strøing. Disse utgiftene varierer etter behov, og utgjør ca. 1.000,- til 5.000,- i året.

Ansvarlig megler

Marita H. Halvorsen