IKKE SOLGT! Pen og velholdt bolig på Frølandsfeltet i Sauland med ny stor garasje

Beliggenhet og adkomst

IKKE SOLGT FEIL I ANNONSEN 

Åpen, flat og fin hjørnetomt på det populære Frølandsfeltet i Sauland. Fin utsikt til fjell og naturen rundt.

Velholdt og lettstelt hage. Opparbeidet med plen, hekk og prydbusker.

Rolig og meget barnevennlig område i liten stikkvei på feltet. Lite trafikk og ingen gjennomgangstrafikk. Likevel kort vei til Sauland sentrum, skole, barnehage, butikker, bank og kjøpesenter.

Flott turterreng rett utenfor døra med kort vei til Heksfjell og Lifjell, med adkomst og vei forbi feltet. Fantastiske turmuligheter hele året enten du er glad i ski, sykkel, løpe eller bare å rusle en tur.

Adkomst

Fra Notodden kjører du forbi Sauland sentrum og tar til venstre og inn Frølandsvegen etter Sauland kirke. Kjør så til Frølandsfeltet og til høyre. Boligen er skiltet med "Til salgs" på husveggen.

Innhold og standard

Generelt godt vedlikeholdt enebolig, med noe oppgraderingsbehov av overflater og bad. Arealeffektiv og god planløsning. 

Koselig inngangsparti med overbygd veranda på ca 12 m2. Stor gang med trapp opp til loft og dører til soverom og bad.

Praktisk og åpen stue- kjøkkenløsning, med utgang til lun og fint skjermet uteveranda på hele 22 m2. Sydvendt og solrik beliggenhet. Verandadør ny og byttet ifb med salget

Bad og kjøkken fra byggeår. Badet har ventilajson/vifte styrt fra kjøkken. Dusjkabinett er fjernet av selger, men nytt er innkjøpt og kan leveres om ønskelig.  Opplegg for vaskemaskin. Våtromsbelegg/linoleum på gulv, som fungerer som membran, men bør sjekkes/byttes.

2. etasje er innredet i 2002 med umalt trepanel på vegger og parkett på gulv. Inneholder romslig loftstue, bod og soverom.

Stor og romslig garasje fra 2005 på ca 30 m2. Det er plass til både bil, utstyr og lager. I tillegg til uferdig/uinnredet loftsrom med vindu.

Oppvarming:

1. etasje har nyere varmepumpe og kombinert ved- og parafinovn i stua.

2. etasje har Jøtul peisovn i loftstua.

Ellers elektrisk oppvarming.

Byggebeskrivelse

Utvendig:

Grunnmur i leca og pusset utvendig. Yttervegger i 15 cm bindingsverk, isolert og kledd utvendig med liggende panel.

Saltak med takplater, lekter og tekket med dobbeltkrommet takstein. Heldekkende pipebeslag og stigtrinn på tak til feier.

Antatt gode dreneringsmasser. Krypkjeller.

 2 lags energiglass vinduer fra byggeår. Ytterdør i god funksjonsstand med glass.

Innvendig

Innvendige dører nede er foliert og hele tredører i furu i 2. etasje.

Noe oppgradering og moderniseringsbehov må påregnes. Bad og kjøkken er fra byggeår. Slitte gulv og belegg i 1.etasje. 2.etasje innredet i 2012 og i god stand med panel i tak og vegger. Parkett på gulv.  

For nærmere beskrivelser av tilstand og vurdering henvises til vedlagte tilstandsrapport/takst.

Boplikt

Hjartdal kommune har boplikt

Eiendommen selges "som den er"

Eiendommen selges av dødsbo med svært begrenset kunnskap om tilstand og selges i den stand og befatning den er, uten garanti eller annet løfte om tilstand enn slik den fremstår ved besiktigelse.

Selger har fraskrevet seg ansvar for skjulte feil og mangler jfr. avhendingsloven § 3-9.
Det betyr at selger i utgangspunktet ikke er ansvarlig for feil og mangler ved eiendommen, med mindre selger har unnlatt å gi eller har gitt uriktige opplysninger om en vesentlig tilstand som selger kjente eller måtte kjenne til, og som har innvirket på kjøpet jfr. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Eller dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å regne med, ut fra kjøpesummen eller andre lignende forhold jfr. avhendingsloven § 3-9.

Megler oppfordrer enhver budgiver til å besiktige boligen grundig på forhånd, og gjerne sammen med en fagmann.

Budgivning

Første bud signeres i Budskjema / Kjøpetilbud, skannes til PDF format og sendes til følgende e-post adresse: dahlskas@online.no, eller leveres til vårt kontor i Kruses gate 11, 0263 Oslo.

Ved innleggelse av første bud må alle budgivere legitimere seg ved å vedlegge kopi av gyldig legitimasjon (førerkort eller pass). Eventuelle senere budforhøyelser må også leveres skriftlig (sms eller e-post er tilstrekkelig).

For å sikre en trygg handel er alle bud hos BoligAdvokatene åpne, og som kjøper kan du kreve å få se kopi av budjournal. Budgiver må akseptere at sitt bud kan fremlegges av kjøper.

Lov om hvitvasking pålegger megler å melde fra om alle mistenkelige økonomiske transaksjoner.

Første bud kan ikke ha en akseptfrist som er kortere enn kl. 12, første virkedag etter siste visning. BoligAdvokaten kan ikke videreformidle første bud til selger med en kortere frist, dersom bud inngis etter siste annonserte fellesvisning.

Budgiver må forøvrig klarlegge og presisere eventuelle forbehold ved budinnleggelse.

Omkostninger

Ved prisantydning: kr 1.485.000
Dokumentavgift: " 37.125
Pantegebyrer: 1.050
Panteattest: 172
Sum omkostninger: 38.347
Kjøpesum ink omk: kr 1.523.347 forutsatt prisantydning.

Annen info 4

Annen info 5