Stor innholdsrik enebolig med stor tomt og gode solforhold landlige omgivelser - kort vei til buss

Innhold:

Innholdsrik og romslig enebolig over to plan med følgende planløsning:
1.etasje: stue, Tv -stue, kjøkken, spisestue, hall,
vindfang, 2 soverom, bad. Kaldtloft med lukeadkomst fra gang.
Kjeller: gang/trapperom, bad, vaskerom, innredet rom /uinnredet bad, innredet rom brukt som soverom (ikke tilfredsstillende rømningsvindu) og kjellerstue.

Garasje: enkelgarasje med plass til én bil.
Grillhus: pent innredet med plass til flere.

Standard:

Enebolig i landlige omgivelser på Hanøy bygget i 1973. Boligen går over to plan med egen inngang til hoveddel og til kjelleretasjen. Boligen fremstår som godt i varetatt, men noe modernisering av overflater må påregnes.

Innvendige gulvoverflater med eikeparkett og teppe i kjellerstue. Parkett i kjeller. Fliser på badegulv i 1.etasje. Malt platekledning/panel, plankett, tapet. Brystningspanel i spisestue.

Boligens kjøkken fikk påbygget spisestue i 1996. Kjøkkenet er fra 2005 og i eik heltre utførelse. Her er det takhøye skap, to overskap med glassfronter og granitt benkeplate. Integrerte hvitevarer. Smart åpning i vegg mellom kjøkken og tv-stue til servering ol.

Hovedbadet i 1.etasje er opplyst å være pusset opp i 2002. Her er det keramiske fliser på gulv/vegger, malt platekledning m/innfelt belysning i himling. Dobbel servant med møblement. Innfelt speil i flis m/omramming og belysning samt
toalett. Innfelbart dusjhjørne m/tett sokkel, dusjgarnityr. Et pent og funksjonibelt bad.
I kjelleretasjen finner man et eldre bad som er vurdert til TG3 av takstmannen. Badet er helt enkelt, utdatert og må påregnes fornying.
I etasjen er det også et uinnredet baderom med keramiske fliser på tre vegger. Dette rommet var i følge selger innredet med boblebad av tidligere eier.

Boligen har i alt to soverom med normal størrelse, men innredet rom ved siden av kjellerstuen har vært i bruk som soverom. Dette rommet har i følge takstmann ikke tilfredsstillende rømningsvindu og kan således ikke kalles soverom. Soverom og kjellerstue er
medtatt som S-rom av takstmannen (les mer i tilstandsrapporten). Rømningsvindu mangler
tilstrekkelig åpning i høyde (min. 60 cm).

Fyring/Oppvarming:

Dovre kombinert olje/vedovn i stue. Varmekabler på bad, i arbeidssonen med granittflis på kjøkken, i innredet rom/baderom i u.etasjen samt i tilbygg/spisetue. For øvrig oppvarming med vegghengte panelovner.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger landlig og fint til i et barnevennlig boligområde på Askøy. Boligen ligger sørøst-vendt til og har normalt gode solforhold sommerstid. Kort kjørevei til skole, barnehage og butikk (Joker). Ca 20 minutters kjøring til Kleppestø senter. Ca 35 minutters kjøring til Bergen sentrum.

Adkomst:

Fra Bergen følger man mot Askøy på 562 nordover til man har kjørt forbi i Ravnanger Senter. Noen hundre meter etter tar man til venstre mot Hanøy/Ramsøy inn på 219. Følg så videre vestover helt til man ser skiltet Hanøy kai på venstre hånd. Man skal ta vei nr. 2 til høyre før avkjørselen til Hanøy kai. Da ser man boligen som første bolig man kommer til. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning.

Parkering:

Garasje samt plass til flere biler på egen tomt.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Primærrom beskrivelse:

1.etasje: Stue, Tv -stue, kjøkken, spisestue, hall,
vindfang, 2 soverom, bad.
Kjeller: Gang/trapperom, bad, vaskerom, innredet rom/uinnredet bad.

Energimerking:

Eiendommen er energimerket, kopi av energiattesten fås ved henvendelse til megler.
Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Diverse:

Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra eiendommens takst.

Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Beskaffenhet:

Flat og lite kupert tomt med tilnærmet flatt terreng. Hageanlegg i sør, vest og i nord. Tujahekk og prydbusker samt andre buskvekster rundt om på eiendommen. Asfaltert adkomstvei og pent opparbeidede gangveier. Tomten fremstår som velholdt og ivaretatt.

Tomten er ikke nøyaktig oppmålt. Areal er hentet ut fra ut fra eiendommens grunnboksblad og kontrollsjekket mot Statens Kartverk sin tjeneste, www.seeiendom.no samt Askøy Kommune sitt offentlige kart. Det foreligger kun skyldskifte over eiendommen, men dette oppgir ikke areal. Avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres.