Ballstad - Enebolig på stor solrik tomt med flott sjøutsikt 

Kort om eiendommen:

Innholdsrik enebolig med stor og pent opparbeidet hage - beliggende sentralt på Ballstadøya.
Eiendommen har flott utsikt og gode solforhold.

Innhold:

Boligen har følgende innhold:

Du kommer inn i hovedplanets entré. Her er det trapp til loftet og dør større gang. På hovedplanet er det også bad, hele 3 soverom, kjøkken og stue.

På loftet er det ytterliggere to soverom og gang/lekerom

Kjelleren består av stort og åpent kjellerrom som egner seg fint til lagring. Her er det også potensiale for å innrede, takhøyden er god. Det er også laget egne smarte rom i veggen for lagring.Dør ut til bakkeplan.

TV og Internett fra Altibox.

Standard:

Boligen framstår godt vedlikeholdt og er noe oppgradert gjennom årene. Den er store gode rom, flere av dem med gode vindusflater.
Det vil dog være behov for videre oppgraderinger for å oppnå dagens krav til standard. Blant annet bør det legges opp strøm til loft og kjeller.
Nåværende eier har bodd i boligen siden den var ny.

Overflatene består av:
Himlinger har himlingsplater og panel i kjeller.

Vegger med malerstrie/tapet, noe malt panel, malte plater, våtromspanel på bad, betong i kjeller.

Gulv: Belegg, gulvbord, laminat. Betong i kjeller.

Badet i hovedetasjen har finert innredning, wc og dusjkabinett.
Badet ble fornyet på 90-tallet.
Opplegg for vaskemaskin i kjelleren.

Kjøkken med profilerte innredning, ventilator.
Kjøkkenet ble fornyet på 90-tallet.

Fyring/Oppvarming:

Varmekabler i badegulv.
Oljeovn i stue.
Utvendig nedgravd oljetank i stål på ca 1300 l. Det er ca. 350 liter igjen på tanken iflg. selger.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger på vakre Ballstadøya i Vestvågøy kommune. Her er det god utsikt til deler av havna.
Området består av eneboliger i relativt tett bebygd område. Det er et flott boområde og mange hyggelige naboer.
På idylliske Ballstad er det blant annet skole, barnehage, butikk, mekanisk industri, fiskerelatert industri og noe turistvirksomhet. Nærhet til sjøen og turterreng.
Det er ca 12 km inn til Leknes som er kommunesenter. Her finner man de fleste servicefasiliteter og flyplass.

Adkomst:

Adkomst til eiendommen fra offentlig vei.
Kjør retning Ballstad. Når du kommer til Skottnes-krysset tar du av til venstre inn på Øyaveien. Følg denne veien til nr. 62, eiendommen er å finne på venstre side.
Ved fellesvisninger vil det bli skiltet fra Eiendomsmegler 1.

Parkering:

Asfaltert adkomst og parkeringsområde.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.
Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Boligen er opplyst oppført i 1967.
Den er av takstmann beskrevet slik:

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Betongfundamenter på steingrunn. Støpt kjellermur, utvendig slammet/malt, uinnredet grovkjeller.
Gulv betong på kult. Ringmur under sørenden av kjelleren, der en mindre del ikke er fullt utgravd.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Bindingsverk-isolert. Utvendig liggende kledning. Trebjelkelag-isolert. Stedvis noe værslitt kledning.

Takkonstruksjon med yttertak: Saltak med kvist, sperrer og taktro av tre. Isolert skråhimling. Taktekke- profilerte aluminiumsplater.

Utvendig kledning på fasade mot sørvest fornyet i 2013.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Denne eiendommen har pent opparbeidet hage med plen og beplantning. Her er støpte forstøtningsmurer og asfaltert adkomstområde. Flere uteplasser - så her er det bare å flytte seg etter sola eller flytte seg unna vinden.