Ensjø/​Tiedemannsbyen - Helt ny og lekker 3-roms selveierleil. med heis. Flott, rolig og sentral beliggenhet på Ensjøs hø

Kort om eiendommen

Velkommen til Sigurd Hoels vei 49 - Petersborgkvartalet

Eiendomsmegler Carolina Toro ved Eiendomsmegler 1 har gleden av å presentere en ny, lekker og moderne selveierleilighet fra 2016. Dette er et veldig spennende område med mye positiv boligutvikling.

Kort fortalt om leiligheten:
- Nybygg fra 2016
- Selveier
- Ikke bebodd tidligere
- Alle hvitevarer medfølger
- Arealeffektiv og praktisk løsning
- Stor innvending bod som kan brukes som garderobe
- Heis
- Varmtvann og fyring inkl. (a-konto)
- Balansert ventilasjon
- Lave felleskostnader
- Stille og moderne nabolag
- Sykkelparkering i avlåst garasjeanlegg
- Attraktiv beliggenhet i et vekstområde
- Nærme t-bane

En leilighet som absolutt er verdt å se og som man kan flytte rett inn i. Velkommen på visning!

Innhold

Lekker leilighet beliggende i 2. etasje i boligblokk oppført i 2016.

2. etasje:
Leiligheten inneholder: Entré med god plass til garderobe, stor innvending bod på. ca. 6 kvm., stue med plass til spisestue, åpen kjøkkenløsning med god skap- og benkeplass, romslig bad og to gode soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm (H0204).

Standard

Gang/entré
Romslig og innbydende entré med downlights som gir et godt førsteinntrykk av boligen. God plass til å henge fra seg jakker, og sette fra seg sko.
Romslig sportsbod i tilknytting til entré. Her er det god plass til å sette inn garderobe/hyller.

Bad
Moderne flisbelagt bad med mørkt gulv og hvite vegger. Vegghengt klosett og servant. Romslig dusjkabinett med innsvingbare dusjdører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på toppen ved behov. Elektrisk avtrekksvifte på vegg, og varmekabler på gulvet.

Kjøkken
Pent åpen kjøkkenløsning med god skap- og benkplass, samt integrert oppvaskmaskin fra Boch. Kjøkkenet er fra Norema og har en l-løsning som fremstår svært funksjonelt. Hvite glatte skapdører og skuffefronter, samt laminat benkeplate. Fliser over benk og belysning under overskap. Avtrekksvifte. Ny komfyr og platetopp fra Electrolux medfølger. Avsatt plass til kjøleskap.

Stue
Lys og romslig stue med god plass til både spisebord, sofagruppe og øvrig møblement. Stuen har en god takhøyde, og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys.

Soverom I
Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, garderobe og oppbevaringsmøbler. Gode luftemuligheter via store vindusflater som gjør rommet svalt og avslappende, optimalt for en god natts søvn.

Soverom II
Fint, romslig og lyst rom med god plass til seng og øvrig møblement. God plass til garderobeløsning for oppbevaring. Store vindusflater slipper inn mye dagslys.

Materialvalg
Gulvflater:
Keramiske fliser i baderomsgulv. Eik natur viking 3-stavs parkett i øvrige rom.

Veggflater:
Malte flater i alle rom. Fliser på baderom.

Himlinger:
Malte plater med innfelt belysning på bad og gang/entré.

Fyring/Oppvarming

Oppvarming og varmtvann via fjernvarme. Akonto avregning etter forbruk. Radiatorer. Gulvvarme på bad. Energikostnadene er en del av de totale felleskostnadene til beboer.

Beliggenhet

Sigurd Hoels vei er en av de første gatene i forvandlingen som nå er i gang på Ensjø, og ligger på Ensjøs høyeste punkt. Sigurd Hoels vei 49 tillhører Tiedemanns Petersborgkvartalet sameie.
Tanken bak Ensjøbyen var å forandre området til et vakkert bymessig strøk som det er attraktivt å bo, jobbe, leve, arbeide og gå tur.
Gangavstand fra leiligheten finner du en rekke servicetilbud som butikker, caféer og treningsenter.

Næringslokalene som tilhører sameiet er utleid og "Ditt franske bakeri - Boulangerie France" kommer i hjørnelokalet mot torget (under leilighetene i oppgang B) og planlegger å åpne før jul 2016. Her kan du kjøpe ferskt brød og andre bakervarer til frokost og lunch, samt deilig pizza på ettermiddagen. I næringslokalene i oppgang A kommer dagligvarebutikken Joker og planlegger å åpne litt utpå vinteren 2017.

Ensjøbyen ligger inntil et etablert boligområde, og har kort vei til Kampen, Lille Tøyen Hageby og Hasle.
Nærområdet Ensjø, Kampen, Lille Tøyen, Hasle og Hovin tilbyr et mylder av tur- og sykkelstier, parker og grønne lekeplasser.
Området har også et meget godt kollektivtilbud som gir kort reisevei til Oslo sentrum. Det tar ca. 5 min å gå til t-bane stasjonen på Ensjø med t-bane nr. 1 til 4 som tar deg til Sentrum. Det er også kun 10 min gange til Tøyen T-bane.
Området vil - når alt er ferdigstilt - få et sjarmerende hagebypreg. Området må bare oppleves!

Adkomst

Ta inn Sigurd Hoels Vei fra Ensjøveien. Eiendommen ligger innerst på høyre side.
Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt til fellesvisningene.

Parkering

Mulighet for privat leie av plass i bygget/området.
Det er fire plasser reservert for gjesteparkering i garasjeanlegget. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Byggemåte

Blokken består av mur/betong med bærende konstruksjon, leilighetens skillende vegger i betong og leilighetenes skillende dekker i betong. Utfyllende vegger i isolert bindingsverk, utvendig fasade kledd med tegl, og felt med plater.

Lånevilkår

Det foreligger ingen fellesgjeld.

Energimerking

Energimerke C og oppvarmingskarakter grønn.

Diverse

Tiedemannsbyen felt C / Petersborgkvartalet består av 210 leiligheter fordelt på 9 oppganger. I tillegg til leilighetene er det etablert et garasjeanlegg, sportsboder, sykkelparkering samt tekniske rom.

Kabel-TV og bredbånd leveres av Canal Digital.

Bygget er satt opp av Skanska Bolig, eneste boligutvikler i Norge som har 10 års reklamasjonsfrist på sine boliger. Det er dobbelt så lang frist som deres konkurrenter tilbyr.

Vaktmestertjenester utføres av OBOS Eiendomsdrift.

Ingen fellesgjeld registrert på sameiet.

Romslig løsning med store vindusflater i alle rom.

Dørcallingsanlegg

Automatsikringer

I tillegg til ovennevnte felleskostnader skal eier betale startkapital kr 1.836,- i november og desember 2016. For november og desember vil den totale kostnad være kr. 4.457,-. Fra januar blir det kr 2.621,- pr mnd.

Se kommunens hjemmeside angående Ensjøbyen som skal forvandles fra bilby til attraktiv boområde med flere parker: http://www.prosjekt-ensjobyen.oslo.kommune.no/

Vis man leier ut leiligheten til kr. 14 000,- pr. mnd., vil man få direkte avkastning (Yield) lik 3,5 % ved kjøp til prisantydning.
Utleieverdien er vurdert til 14.000 pr. mnd. pr. oktober 2016 av eiendomsmeglerfullmektig Marita Espeseth Grønbrekk ved Utleiemegleren AS Sinsen, tlf. 47 92 90 57 og e-post marita.gronbrekk@utleiemegleren.no. For mer informasjon se vedlagt utleievurdering i prospektet.

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Selveiertomt på 2811 kvm. Fellesarealet er/blir pent opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker og blomsterbed.