OSCARS GATE - HOMANSBYEN/​BISLETT: Lys og flott 3-roms selveier med klassiske detaljer - 2 ildsteder - Lekkert bad - Gjen

Beliggenhet

VELKOMMEN TIL OSCARS GATE 1 A!

Bo sentralt med nærhet til alt! Leiligheten ligger flott til i attraktive Oscars gate i Homansbyen/Bislett. Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i en pulserende bydel, med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby. Det er flere caféer og restauranter rett utenfor døren, samt kort vei til en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien, med et rikt utvalg av butikker, caféer og restauranter. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. Flotte parker i området med bl.a. Slottsparken 5 min unna og Stensparken litt opp i gaten. Det er også flere treningssentre i umiddelbar nærhet, som f.eks. Sats Bislett, Bislett stadion og Bislett Bad.

Foruten å ha gangavstand til Oslo sentrum, Bislett og Bogstadveien er det god tilknytning til resten av byen med offentlig kommunikasjon. Rett utenfor døren finner du trikkelinjene 17 og 18 og busslinje 21 fra Bislett Stadion samt alle t-banens linjer fra Nationaltheatret.

Bebyggelse

Sentrumsbebyggelse.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 570 kvm, Eierform: Fellestomt

Byggemåte

Hovedbærekonstruksjon i teglstein, pussede og malte fasader. Vinduer med koblede glass i malte trekarmer. Valmtak, i trekonstruksjon.
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.10.16, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

4. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom. Bod på loft, ca. 5 kvm.

Areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 20.10.16. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

PROA Eiendomsmegling ved Live Gjøystdal har gleden av å presentere en lys og luftig 3-roms selveier. Leiligheten er tiltalende og full av sjarm med orginale tregulv, peis, flott stukkatur i himling, god takhøyde og store vinduer med dype karmer som gjenspeiler den klassiske stilen fra forrige århundreskifte.

Entré
Lys og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk og som skaper forventninger til resten av boligen. Her legger man merke til den gode planløsningen der bad, stue og kjøkken bindes sammen. Den gode takhøyden i leiligheten sørger for en god romfølelse og et luftig preg.

Stue
Leiligheten har en luftig og innbydende stue med store vindusflater, som gir rikelig med naturlig lys men lite innsyn. Stuen har originale tregulv, moderne malte flater på vegger i en nydelig gråfarge, og en klassisk himling. En av leilighetens store fordeler er den praktiske peisen i stuen som skaper en koselig atmosfære i leiligheten når høstmørket setter inn.

Stue 2 /soverom
Ved siden av stuen er det et soverom som benyttes som en stue i dag. Stor garderobeløsning langs hele veggen med mye plass til oppbevaring av klær og sko.

Kjøkken
Praktisk og hyggelig kjøkken fra IKEA med malte profilerte fronter, heltre benkeplate, ventilator, fliser på vegg over benk og integrerte hvitevarer: komfyr, keramisk topp, oppvaskmaskin, kjøl-og fryseskap. Koselig med en liten spiseplass på kjøkkenet.

Soverom
Leilighetens soverom nr. 2 er er malt i behagelige farger og takhøyden gjør at rommet oppleves luftig og romslig. Eldre vedovn.

Bad
Lekkert bad fra 2012 med ekslusivt valg av materialer. Tapwell armaturer, dusj m/glassvegg, servant m/skap, speil, veggmontert wc og opplegg til vaskemaskin, samt plass til tørketrommel.

Utstyr

Leiligheten er tilknyttet felles digitale TV signaler fra Get og callinganlegg.
Downlights i flere himlinger.
Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Peis i stue med innsats.
Eldre vedovn på minste soverom.
Varmekabler på bad.
1 panelovn.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Offentlig.
Tilknytning vann: Offentlig.
Tilknytning avløp: Offentlig.

Forretningsfører

Styret v/Christian Bentzen

Sameiet

Sameie: Sameiet Oscarsgate 1, Orgnr: 992071060

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Sameiets økonomi:

Sameiet oppnådde et årsresultat på NOK 161.143 i 2015, og sameiet hadde pr 31.12.2015 NOK 475.832,- innestående på konto. Dette vurderes fortsatt å være for lavt, slik at det i 2016 planlegges ytterligere oppbygging av sameiets innestående midler. Felleskostnadene ble satt opp 5% 3. kvartal 2016.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Styregodkjennelse

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 72393052

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 994 029 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 385 669 per 31.12.14

Felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 943,-
Felleskostnader inkluderer: Varmtvann på bad, bygningsforsikring, kabel-TV, komm. avgifter, felles gårdsstrøm m.m

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 0 ,-

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, strøm (kun 625,-/mnd. i 2015), internett.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

12.04.1898 903244 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0301 / 214 / 208 / /
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

24.04.1909 900436 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0301 / 214 / 208 / /
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

31.07.1928 924414 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Overført fra: 0301 / 214 / 208 / /
Rettighetshaver : Oscarsgt 3 B
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr.214 Bnr.208 Snr.13 Orgnr.992071060 i Oslo kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Informasjon om meglerforetaket

, Aure & Valskaar AS