Frogner - Meget pen, stilfull 5-roms med klassiske detaljer som flott takhøyde, rosett, stukkatur og peis

Beliggenhet

Attraktivt boligområde på beste Frogner i et meget fasjonabelt boligstrøk med elegante by-villaer, ambassadeboliger og flotte klassiske bygårder.

Tors gate er en rolig og hyggelig bygate med svært sentral beliggenhet med gangavstand til Frognerparken, Vestkanttorget, Bygdøy Allé, Hegdehaugsveien og Bogstadveien.
Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med 3 minutters gange til nærmeste trikkestopp i Frognerveien.
Det er en hyggelig spasertur på cirka 10 minutter til Majorstuen t-bane. Der har du tilgang til alle t-bane linjer, samt flere buss- og trikkelinjer.

Et svært populært område med kort vei til alt av fasiliteter som post, butikk, vinmonopol, bank og offentlig kommunikasjon.

Frognerparken med flotte rekreasjonsmuligheter strekker seg som en grønn lunge i umiddelbar nærhet.

Et rikt utvalg av cafèer, utesteder og restauranter i nærmiljøet. Tors gate er en stille og rolig gate med grønt miljø, uten sjenerende trafikkstøy.

Byggemåte

Grunnmur i gråstein/tegl, antatt fundamentert til faste/komprimerte masser. Bærende konstruksjoner i hullmurkonstruksjon.
Etasjeskillere med trebjelkelag og stubbloftsfyll. Vegger i tegl/mur og pussede og malte fasader med trekninger rundt vinduer.
Saltak i trekonstruksjoner, antatt tekket med plater.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 140 kvm, Bruttoareal: 160 kvm

Innhold

1. etasje: Entré/hall med egen garderobe. Stor stue med flott hjørnepeis, romslig kjøkken med spiseplass.
3 soverom og baderom med varmekabler.

I tillegg kommer 2 Kjellerboder på 11 og 13m² og bod i trappereppo på ca. 2m²

Standard

Meget herskapelig og lekker Frognerleilighet med peis. Meget stilfull og med meget god takhøyde og flotte bevarte detaljer som rosett og stukkatur i himling.

Leilighetens stue og spisestue er nymalt i høst 2016 i moderne og harmoniske farger.

Den klassiske Frognergården ble pusset opp med ny fasade og balkonger mot gate i 2013, trappeoppgang i 2012 og taket de senere år.
Pipen er rehabilitert i regi av sameiet i 2013.

Kjøkkeninnredning fra 2009 med hvite profilerte fronter og vitrinedører. Stavlimt benkeplate med kompositt kum.
Integrerte hvitevarer med induksjon koketopp, komfyr, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap/ fryser med isbiter, samt opplegg oppvaskmaskmaskin. Kaffekvernen, oppvaskmaskin og kjøleskap er fornyet i senere tid.

Delikat baderom med dusjløsning med skjermvegg i herdet glass, wc, dobbelservant på trebenk med hyller, med speil og belysning.
Opplegg vaskemaskin og tørketrommel. Det er også opplegg for badekar dersom man ønsker å installere dette.

På innergulv er det enstavsparkett.
Innervegger har malte flater og tapet.
Innvendig himling er nedfelte gipstak, som er pusset og malt. Utstrakt bruk av down lights.

Oppvarming

Gulvvarme i alle rom. Varmekabler på baderom samt flott hjørnepeis i stue.

Parkering / Garasje

Det er vanlig gateparkering i området.

Adkomst

Adkomst fra Odins gate og inn portrom. Seksjonen har egen inngang med trappeadkomst fra portrom.

Beskrivelse av tomt/hage

Indre gårdsrom er opparbeidet med betongheller og variert beplantning. Felles uteplass med sittegrupper og sykkelparkering.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

03.09.1901 901231 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

06.03.1986 15262 SEKSJONERING
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 160 / 1995

30.12.2005 91010 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL
Seksjon: 0301 / 212 / 883 / / 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 138 / 1840

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Dette er heller ikke normalt fra denne byggeperioden.

Ligningsverdi

Som primærbolig kr. 1 232 967
Som sekundærbolig kr. 2 959 121

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Det foreligger ingen planer for området.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 774,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, kabel-TV, noe vedlikeholdsfond

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Nei. Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.