BUD MOTTATT! Nyskogen/​Hisøy - Innholdsrik enebolig på solrik tomt, dobbelgarasje med loft

Beliggenhet

Eiendommen har en solrik beliggenhet på Nyskogen, et attraktivt og rolig boligområde på Hisøy. Høyt og frittliggende tomt med sol fra morgen til kveld og utsikt til områdene rundt.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Barnevennlig beliggenhet med få minutters gange til Hisøy barne- og ungdomsskole med kunstgressbane, idrettshall - og et aktivt skole- og fritidsmiljø. God offentlig kommunikasjon med buss i Kirkeveien samt ferge fra Kolbjørnsvik til Arendal sentrum. Nær flere dagligvarebutikker. Flotte turområder både langs svaberg og i skog. Kort gangavstand til Stølsviga badestrand - eller EB-stranda ved Nidelvas utløp.

Bygninger

Enebolig over 3 plan og frittstående dobbelgarasje med loft.

Byggemåte

Grunnmur oppført av lecablokker, bindingsverksvegger med liggende trekledning. Saltak med arkoppbygg belagt med takstein. Det henvises til tilstandsrapport avholdt av Stein Duus for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal: 252 kvm, Bruksareal: 231 kvm, Primærrom: 169 kvm, Sekundær-rom 62 kvm fordelt pr. etasje som følger:

1.Etasje: BTA 96 kvm BRA 88 kvm P-rom 88 kvm
2.Etasje: BTA 63 kvm BRA 61 kvm P-rom 59 kvm S-rom 2 kvm
U.Etasje: BTA 93 kvm BRA 82 kvm P-rom 22 kvm S-rom 60 kvm

Innhold

1. etasje: Entre, gjestetoalett, trappegang, bad/wc, kjøkken med spiseplass og utgang til veranda med morgen og formiddagsol og stor stue med peisovn og utgang til veranda med sol dag og kveld, trapp ned til hagen.
2. etasje: Toalettrom, 3 soverom, loftstue, bod.
U.etasje: Innvendig trapp ned fra hovedplan og inngang fra gårdsplass, stort vaskerom, gang, boder, stort kjellerrom/lagringsrom, kan eventuelt innredes til kjellerstue etc.

Standard

Velholdt enebolig med med godt arealinnhold, standard hovedsakelig fra byggeåret. Romslig kjøkken med karnappvindu og spiseplass. Innredning i furu, godt med skap og benkeplass, hvitevarer som står på kjøkken medfølger.
Badet er romslig og har gipsvegger med våtromstapet på vegger, belegg på gulv med varmekabler, servant i baderomsinnredinng, wc, dusj og badekar. Laminatgulv i kjøkken og stue, tepper i loftstue og soverom. Bad og 2 toalettrom har belegg med varmekabler. Vegger har trepanel og tapet. Himlinger hovedsakelig i trepanel. Elektrisk terrassemarkise som kan festes i ytterkant veranda. Datafiber.

Oppvarming

Elektrisk, varmekabler i entre, bad, 2 toallettrom samt i gang og vaskerom i u.etg. Kakkelovn i stuen.

Parkering / Garasje

Dobbelgarasje med lagringsloft. 2 elektriske porter, innlagt strøm. Utvendig trapp til stort loftsrom.
I tillegg parkeringsplasser på gårdsplassen.

Adkomst

Fra Arendal mot Hisøy. Ta inn mot His kirke og følg veien opp mot venstre forbi kirken. Ta 2. avkjøring i rundkjøringen og følg Kirkeveien oppover. Ta 1. vei til høyre mot Hisøy Omsorgsboliger/sykehjem. Huset ligger på venstre hånd vis a vis fotballbanen på hjørnet av Fyrforvalter Knudsenssvei og Sogneprest Heffersmehlsvei.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten ligger høyt og fritt og er pent opparbeidet med gruset romslig gårdsplass, belegningsstein og flotte natursteinsmurer, fin beplantning med bl.a. vintergrønt, stauder, epletre, plommetre, jordbær, sandkasse og grillplass med utepeis. Eiendommen har meget gode solforhold.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Tinglyst 11.04.1984 Registrering av grunn. 14.06.1985 Erklæring/avtale, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kopi av tinglyste servitutter og grunnboksutskrift kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 30.07.1986

Ligningsverdi

Som primærbolig kr 614 239,- for inntektsåret 2014
Som sekundærbolig kr 1 474 172,-

Reguleringsforhold

Regulert område, Arealplan Nyskogen vedtatt 04.06.1987 med bestemmelser.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 19.101,- hvorav eiendomsskatten utgjør kr 5 885,-
Forsikring i Jernbanepersonalets bank og forsikring, årspremie ca. kr 4.500,-
Årlig strømutgifter ca kr. 15.000,-

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selgers årlige strømforbruk er på ca. 15.000 kwh

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ingen restriksjoner.

Konsesjon / Odel

Nei, det er ikke boplikt i Arendal kommune.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.