Damsgård: Innbydende og lys toppleilighet med parkeringsplass og terrasse. Kort vei til sentrum, buss, UiB og BI. Ingen

Prisantydning

Kr. 2 690 000,-

Standard

Kaland & Partners har gleden av å presentere Fyllingsveien 18; en lys og lekker leilighet over 1 plan + loft. Leiligheten har en sentral beliggenhet på Damsgård med gangavstand til alt det Bergen sentrum har å by på. Leiligheten er moderne, og fremstår som meget lys og luftig. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse på 11 m2 med utsikt mot Nordnes, Sandviken og flere av Byfjellene. Leiligheten disponerer en parkeringsplass.

Entré:
Lys entré med muligheter for oppheng av yttertøy og oppstilling av sko. Gulvet har 3 stavs merbau parkett og vegger har malt platekledning. Samme overflater er å finne i alle rom, foruten badet.

Stue og kjøkken:
Stue og kjøkken er samlet i en åpen og tidsriktig løsning. Stuen har en romslig og god planløsning som gir plass til både sofa med tilhørende møblement og spisegruppe. Flere vindusflater, både i stuen og på kjøkkenet, gir rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse på 11 m2. God plass til utemøbler for å nyte en fin utsikt.
Kjøkkenavdelingen fremstår som moderne med røde høyglans fronter og laminat benkeplate med stål vaskebeslag. Keramiske fliser mellom benk og overskap. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk platetopp, ventilator og oppvaskmaskin medfølger handelen. Spotlights i himlingen på kjøkkenet og i stuen.

Loftstue:
Trapp med beiset trinn og malt vanger/rekkverk opp til loftet. Trivelig og lys loftstue med plass til sofaløsning og tilhørende møblement. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Ellers er det god belysning med spotlights i himlingen.

Soverom:
Romslig og pent soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord.

Baderom:
Pent baderom med fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv og vegger. Badet består av vegghengt wc, dusj med glassfoldedør, servant av glass med overhengende speil. God belysning med spotlights i himlingen. Røropplegg for vaskemaskin og sentral/skap for "rør i rør" system.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Leiligheten går over 2 plan og inneholder følgende romfordeling:
3. etasje: Entré. bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.
Loft: Trapp og loftstue.

Selger opplyser at det medfølger en utvendig bod i borettslagets bakgård, på ca. 5-6 m2.

Bebyggelsen

Området består av blandet bebyggelse med eneboliger, blokker og rekkehus.

Primærrom beskrivelse

3.etasje: Entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken
Loft: Trapp og loftstue

Parkering

Andelen disponerer en parkeringsplass. Ellers parkerings i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Damsgård/Laksevåg. Fra eiendommen har man fin utsikt mot Nordnes, Sandviken og flere av byfjellene. Gangavstand til dagligvarebutikk, idrettsanlegg, skole, store utdanningsinstitusjoner som blant annet Universitetet i Bergen og Handelshøyskolen BI, og til alt Bergen sentrum har å by på. Kort vei er det også til Laksevåg senter med et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Her holder også Energy treningssenter (rimelig senter uten gruppetimer etc.), og ELIXIA kun 300-400 meter herfra til, med flott beliggenhet ved sjøen. Her kan man løpe på tredemøllen helt i sjøkanten og se innseilingen til Bergen. Man har også gode treningsmuligheter ved Nygårdsmyren idrettsanlegg hvor det er fotball- og friidrettsbane, samt Lyngbø idrettspark.
Gode bussforbindelser like ved boligen med hyppige bussavganger. Det er ca. 15 minutters gange til sentrumskjernen fra leiligheten.

Nærområdet byr på meget flotte turområder som blant annet gode turmuligheter på Løvstakken og Damsgårsfjellet. I Nipedalen er det opparbeidet en flott strand og grusvei som går rundt hele vannet. Meget populært om sommerstid og som turområder. På Krohnegården er det også laget til en flott bade- og grillplass ved det gamle drikkevannet. Her også med sti rundt mesteparten av vannet, perfekt for en søndagstur eller som en joggeløype.

Hvert år tennes verdens største Tønnebål i parken ved båtforeningen i Damsgårdsveien, like ved leiligheten. Her finner man også den koselige kaféen Lyst og Fryd kulturkafé.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør vestover, over Puddefjordsbroen. Ta av til høyre mot Laksevåg. Kjør rett frem i første lyskryss, og ned Tverrveien. Ta deretter til venstre inn i Damsgårdsveien og neste til venstre inn i Fyllingsveien. Boligen ligger på venstre side av veien.
Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved annonserte visninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.

Tomt/Eierform:

Borettslag

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Etter nærmere avtale mellom parter.
Selger har mulighet for overtagelse snarest.

Byggemåte

Grunnmur og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av gråstein.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Reisverk av trekonstruksjoner (laftet plank og stolpekonstruksjoner). Vindtettet, lektet og kledd med liggende enkelfalset kledning/liggende dobbelfalset kledning.

Taktekking:
Valmtak. Konstruksjon av tresperrer, tekket med sutak, lekter og teglstein. Taktekking av nyere dato. Renner og nedløp av metall.

Terrasse:
Altan av impregnert materiale, malt rekkverk og søyler. Tekket med sanarfil under terrassebord.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av bjelkelag.

For nærmere informasjon se vedlagt boligsalgsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av eiendommen.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Reguleringsplaner på grunnen:
Planid:40010000
Plannavn: Laksevåg. Store Damsgård
Ikrafttrådt: 01.07.1925
Berøringsgrad: 86,1 %

Planid: 6140000
Plannavn: Laksevåg. RV 555 Kringsjåveien - Carl Konows gate, bussprioritering
Ikrafttrådt: 29.09.1986
Berøringsgrad: 14 %

Reguleringsplaner under arbeid:
Planid: 63270000
Plannavn: Laksevåg. Gnr 154 m.fl., sykkelfelt Carl Konows gate, Gyldenpris - Damsgård
Berøringsgrad: 21,0 %

Kommuneplaner:
Planid: 60910000
Plannavn: Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010 - 2021
Ikrafttrådt: 24.04.2013
Berøringsgrad: 100 %
Arealformål: Bebyggelse og anlegg
Bestemmelsesområder: Område med parkeringsbestemmelser

Kommuneplaner under arbeid:
Planid: 65110000
Plannavn: Laksevåg. Gnr 146-158, kommunedelplan
Berøringsgrad: 100 %

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
Kulturmiljø
Planid: 60910000
Beskrivelse: 10 - m buffer rundt historisk veifar
Berøringsgrad: 1,2 %

Rød støysone:
Planid: 60910000
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Berøringsgrad: 51,2 %

Gul støysone:
Planid: 60910000
Beskrivelse: Vei støy - Gul sone
Berøringsgrad: 28,4 %

Godkjente tiltak og planer i nærmere avstand enn 100m fra eiendommens yttergrenser. Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt i prospektet.

Dyrehold

Borettslaget tillater dyrehold.

Lånevilkår fellesgjeld

Borettslaget har gjort opp sin tidligere felles gjeld ved at hver andel har overtatt sin andel av felleslånet. Det foreligger således ingen fellesgjeld pr. dags dato.

Diverse

Det er forventet igangsettelse av felling av trær i hage. Det foreligger også planer vedrørende reparasjon av altan på 2 stk andeler, samt maling og reparasjon av kledning på baksiden av huset. De mindre prosjektene er estimert til å ha en kostnadsramme på til sammen 13 000 - 16 000 kr fordelt på 8 andeler. På de større prosjektene ventes det på befaring og anbud før finansieringsmåte fastslås. Styret estimerer likevel kostnaden til et sted mellom 10 000 og 40 000 kr (fordelt på 8 andeler).

Selger opplyser at nytt sutak, lekter, sten, beslag og takrenner var komplett og ferdigstilt, i august/september 2016. Dette er også Inspisert og verifisert av tredjepart.
Det ble samtidig pumpet inn isoleringsmateriale i hulrom i tak og vegger i hele leiligheten. I forbindelse med takfornyelsen, ble også to takvinduer og tre kjøkkenvinduer i leilighet fornyet.