Ny pris! Enebolig i kjede med fin beliggenhet på Maggevarden. Stor terrasse og uteplass. Gode solforhold. Barnevennlig o

Kort om eiendommen:

Bolig i nyere boligfelt på Maggevarden. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Solrik og fin uteplass. God planløsning, carport. Ca. 12 minutter til Straume.

Innhold:

1. et. P-ROM: Entrè, gang med trapp til loftsetasje, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, vaskerom og to soverom. S-ROM: Innvendig og utvendig bod.
Lofts. et. P-ROM: Loftstue med dør til altan, trapp til første etasje, WC-rom og et soverom. S-ROM: Knekott i veggene er ikke tatt med i arealberegning på grunn av for lav takhøyde.

Standard:

Nyere bolig fra 2006 som holder normal god standard på overflater og utstyr. Sikringsskap med automatsikringer, sentralstøvsuger og balansert ventilasjon med varmegjenvinning er noen av kvalitetene som kan nevnes, Loftsetasjen ble innredet i 2012. Det er pipe i huset, men er ikke montert noe ildsted.

1. etasje:
Entrè: Fra carport på fremsiden kommer man inn i entrè med fliser på gulv, malt strie på vegger og malte plater med spotter i taket. Skapplass.

Gang: Parkett på gulv, malte vegger og malte plater i taket. Trapp opp til loftsetasje.

Bod: Innvendig bod med skapplass og sikringgskap.

Stue: Lys og romslig stue med parkett på gulv, malt strie på vegger og malte plater med spotter i taket. Fra stuen er det utgang til stor sydvendt terrasse på 86 kvm med tilhørende hage.

Kjøkken: Åpen stue/kjøkkenløsning. Parkett på gulv, malt strie på vegger og malte plater med spotter i taket. Fint Norema kjøkken med lyse profilerte fronter. Laminat benkeplate med fliser over. To overskap med glassfronter. Integrerte hvitevarer som stekeovn, microbølgeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vindu over benkeplate ved vasken som gir godt lysinnslipp.

Bad: Bad med fliser på gulv og vegger og malte plater i taket. Varmekabler på gulv. Vegghengt toalett, dusjkabinett fra 2016 med masasjedusj, møblement med servant, speil og belysning.

Vaskerom: Eget vaskerom med våtromsbelegg på gulv, malt strie på vegger og malte plater i taket. Varmtvannsbereder på 200 L og skal med sentral for rør i rør system. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Loftsetasje:
Loftstue: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt panel i taket. Utgang til altan. Knekott i vegg med ventilasjonssystem.

Soverom: Stort soverom med laminat på gulv, malt strie på vegger og panel i taket. Knekott på begge sider.

WC-rom: Fliser på gulv og vegger samt deler av tak. Varmekabler på gulv. Vegghengt toalett, møblement med servant og speil med lys.

Carport med gjennomgang via bod og bak til terrassen i tillegg til hovedinngang til huset.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk. Varmekabler på bad og toalett.

Beliggenhet:

Boligen ligger i nyere boligfelt på Maggevarden ved Ågotnes. Barnevennlig område med flere lekeplasser. Gangavstand til barne og ungdomsskole, helsesenter, idrettsanlegg og Ågotnes senter med dagligvarebutikker etc. Boligen har fin beliggenhet med flott utsikt mot natur og har gode solforhold. CCB basen samt industriområder er etablert på Ågotnes. Ca. 12 minutters kjøring til Straume.

Adkomst:

Fra Bergen følger man til Sotra og deretter i retning mot Ågotnes. Etter Kiwi tar man til venstre ved skilt til Maggevarden, følg veien innover i feltet.
Følg skilting fra Eiendomsmegler 1 ved fellesvisning.

Parkering:

Carport med bod. Ellers plass til flere biler på tomten.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Byggemåte:

Grunnmur i betong. Bindingsverk av trekontruksjon med liggende trekledning. For utfyllende informasjon se vedlagt tilstandsrapport utført av takstingeniør Odd Vallestad.

Energimerking:

Eier skal legge fram energiattest for kjøper før avtale om salg av bygning blir inngått. Dersom dette mangler ved avtaleinngåelse kan kjøper innen ett år bestille energiattest for selgers regning. Selger er informert, men attest foreligger ikke p.t

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato. Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protectorforsikring.no

Beskaffenhet:

Eiet tomt på 504 kvm. Flat tomt. Asfaltert innkjørsel med parkering i carport og foran boligen. Bak huset har man stor terrasse, plen, murer og levegger.