NORDNES: Klassisk og vakker bygårdsleilighet med store vindusflater og en spesielt god atmosfære - To terrasser - Hage -

Prisantydning

Kr. 6 600 000,-

Standard

Kaland & Partners ved Sarah Sleeman har gleden av å presentere en sjelden mulighet på attraktive Nordnes! Det første man møter i Haugeveien 11 er en smijernsport som gir adkomst til en trivelig og godt skjermet hage, kun til bruk for de tre seksjonene i sameiet. Allerede her er det lett å forelske seg i denne unike eiendommen!

Leiligheten er en klassisk bygårdsleilighet beliggende i 2. etg. i et bygg med totalt 4 leiligheter (En på hvert plan) Bygget fremstår som velholdt og i god stand med bl.a. tak skiftet i 2004, drenering fra 2007, fasade pusset opp i 2013 og vinduer skiftet så sent som i 2015.

Den har god størrelse og en planløsning som gir flere bruksmuligheter. Vinduer i 4 himmelretninger fyller leiligheten med dagslys og sammen med takhøyde på hele 2,7m fremstår den som både lys og luftig.

Leiligheten byr også på to egne altaner hvor av den ene har god størrelse med plass å f.eks. grill og spisebord. Flott utsikt mot Fredriksborg Festning, Bryggen og fjellsiden.

Innvendig holder leiligheten normalt god standard på innredning og overflater. Takene ble for ett år siden pusset og malt. På øvrige overflater kan det være ønskelig med noe modernisering.

Gang:
Romslig og luftig gang med malte overflater. Fliser på gulv med varmekabler. God plass for garderobessystem.

Forstue:
Nydelig forstue med god størrelse for gjestfritt langbord. Store vindusflater fyller rommet med dagslys. Lysinnslipp sammen med en takhøyde på hele 2,7m gir dette rommet en spesielt god atmosfære. Pene kvaliteter med heltre plank furugulv mot klassisk tapet på vegger.

Terrasse:
Fra forstuen har man adkomst til egen terrasse med trivelig utsikt over felles hage samt fjellsiden og Bryggen. Gode solforhold og en plass til hyggelig sittegruppe samt grill.

Dagligstue:
Åpen løsning mellom forstue og dagligstue der dagligstue er et naturlig rom for innredning med salonggruppe foran peisen. Også dette rommet har et rikt antall takhøye vinduer og her kan man skue den nærmeste nabo som er Fredriksborg Fort. Dagligstuen har ellers kvaliteter som heltre furugulv mot klassisk tapetvegger og malt panel i tak.

Kjøkken:
Kjøkken med god størrelse og plass til hyggelig hverdagsbord. Stort vindu i front av rommet gir også dette rommet et luftig preg. Eldre kjøkkeninnredning. Godt utnyttet med skap og benkeplass.
Fliser på gulv og ellers malte flater samt malt tak. Varmekabler.

Baderom:
Baderom med god størrelse og normalt god standard. Modernisering kan være ønskelig. baderommet har flislagt gulv og vegger samt innfliset badekar med detaljer i mosaikk. 2 stk. baderomsmøbel med servant og underskap. WC. Røropplegg for vaskemaskin. Varmekabler.

Hovedsoverom:
Luftig og innbydende hovedsoverom med god størrelse og utgang til liten balkong i front.
Godt utrustet med skapplass. Rommet har pene kvaliteter med heltre furugulv og pen tapet i dus farge på vegger.

Gjesterom:
Soverom nr. 2 har også en fin størrelse med plass til både seng og f.eks. skrivepult. Pen tapet med klassiske striper i blått og hvitt. Heltre furugulv.

Innvendig bod med plass til lagring av f.eks. støvsuger, vaskeutstyr m.m.

I tillegg disponerer leiligheten 1 stk. stor bod i kjeller.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Flott beliggenhet i byggets 2. etg. Gjennomgående leilighet med vinduer i 4 himmelretninger, likevel skjermet for innsyn.

Leiligheten inneholder følgende romfordeling:

Gang, forstue/spisestue, dagligstue, kjøkken, baderom, hovedsoverom, soverom nr. 2. Bod.

Ekstern bod i U-etg.

Dersom man ønsker et soverom nr. 3 bør der være mulig å omgjøre den ene stuen til dette.

Bebyggelsen

Området består for det meste av tilsvarende bebyggelse.

Parkering

Sameiet har 2 stk. felles gjesteparkeringer.
Ellers parkering i kommunal vei, i henhold til gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Kun 5. gange fra Torgalmenningen finner du denne flotte bygårdsleiligheten.

Haugeveien 11 har en meget attraktiv beliggenhet like ved Fredriksborg Festning på Nordnes. Med plassering omtrent midt på den populære Nordnes halvøyen er det kort gangavstand til både små og store parkanlegg, sjøbad og ellers alt hva byen har å by på.

Nordnes har også sine egne kafeer og bortgjemte spisesteder innen få minutters gangavstand fra boligen. Områder er kjent for arkitektonisk særpreget og flott bebyggelse kombinert med koselige smau med historiske bergenshus.

Har man barn kan der også anbefales årskort på populære Akvariet - kun en kort liten spasertur fra boligen.

Adkomst

Fra Torgalmenningen tar du Markeveien og videre inn på Klostergaten.

Klostergaten fører videre direkte inn i Haugeveien.

Det vil bli skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved felles visninger.

Oppvarming

Murt/ pusset tegl pipe.
Elementpeis med innsats, plassert i stue.
Ellers elektrisk oppvarming.

Tomt/Eierform:

Eierseksjon

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Overtagelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte

Bjelkelag av trevirke.
Fundamentert på antatt faste masser.
Grunnmur av gråstein, pusset utvendig.
Drenert langs Haugesvei og bakside ned mot parkering i 2007.
Yttervegger av dobbel tegl med luftesjikt.
Fasade av pusset og overflate behandlet mur.
Fasade rehabilitert (malt/ pusset) i 2014.
Valmtak.
Konstruksjon av tresperrer.
Tekket med sutak, lekter og betong takstein.
Renner og nedløp av plast.
Taktekking fra 2004, arbeid utført av Eidsvåg Takservice (opplyst av tidligere hjemmelshaver).Tekket med sutak, lekter og betong takstein.
Bjelkelag av trevirke.

Se vedlagt tilstandsrapport utført av Knut Farestvedt for mer informasjon.

Beskaffenhet

Pent opparbeidet tomt med hage og to stk parkeringsplasser.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Området er avsatt til bolig- og sentrumsformål.

Reguleringsplaner på grunnen
Planid:4000000
Plannavn: BERGENHUS. STRØKET NYKIRKEALLMENNINGENTOLLBODALLMENNINGEN

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Planid: 4000001
Plannavn: BERGENHUS. NYKIRKEALLMENNINGEN, AVGR. MELLOM FRIOMRÅDE OG
PARK

Kommune(del)plan(er):
Planid: 60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021
Planid: 15780000 BERGENHUS. KDP SENTRUM

Det finnes arealplaner og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 m fra eiendommens yttergrense.

Konferer megler for areal- og reguleringsplan.

Diverse

I forbindelse med oppussing av fasade tok sameie opp et felleslån på opprinnelig beløp kr 250 000,-
Saldo pr. 16.10.2015: Kr. 175.639,-
DnB Annuitetslån.
Nominell/effektiv rente: 4,200/4,814
Terminbeløp: Kr. 2660,-
Siste innbetalingsdato: 31.12.2023

Betjening av felleslånet med renter og avdrag er inkludert i de månedlige fellesutgiftene til sameie.