BIØRNEBYEN - KRAGERØ - Innholdsrik og sentral enebolig med sjøutsikt - Garasje - To boenheter

Innhold

Eneboligen inneholder:

1.etasje: Vindfang, gang, vaskerom, wc-rom, stue, kjøkken og gang.
2.etasje: Gang, bad, tre soverom, loftstue og kott.
Underetasje: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad, gang og to boder.
Underetasjen er blitt brukt som en separat enhet tidligere, men er aldri hverken søkt om, eller godkjent som egen enhet.

I tillegg har eiendommen integrert garasje.

Standard

I et av Kragerøs eldre boligstrøk, med smale gater og sjarmerende, hvitmalte hus, ligger Solveien 5. Den innholdsrike eneboligen ble satt opp rundt 1885, på samme tid som de første boligene i Biørnebyen ble oppført. Huset er stort, og går over tre plan, med en egen boenhet i underetasjen, som både har egen inngang, i tillegg til kjøkken, stue, bad og soverom. Tidligere har huset fungert som generasjonsbolig.

På sørsiden av eiendommen er det også en fin hage. I tillegg har eiendommen veranda mot sør, hvor man kan høre kogglyden helt fra sjøen i sommermånedene. Herfra er det også en fantastisk utsikt mot innseilingen til Kragerø.

1.etasje:

Vaskerom
Innenfor vindfang er vaskerommet, med belegg på gulv og vegger med brystning med våtromsplater samt malte plater. Her er det opplegg til vaskemaskin og vaskekum av stål.

Toalettrom
Toalettrommet ligger også i tilknytning til vindfanget. Rommet inneholder wc og servant, og har belegg på gulv og malte plater på vegger.

Stue
Stua har store vindusflater, som gir en flott utsikt til sjøen. Rommet er romslig, med god plass til både sofakrok og en spisestue-del. Herfra er det utgang til terrasse, med flott utsikt. I tillegg inneholder rommet varmepumpe og vedovn.

Kjøkken
Fra stua er det inngang til kjøkkenet, som har innredning fra 2014. Rommet fremstår moderne, og har spotter i himling og flsier over benk. Det er opplegg til vaskemaskin.

2.etasje

Stue
Etter å ha passert en mellomgang, kommer man til loftsstua. Her er det belegg på gulv og malt strie på vegger. Rommet har plassbygde skap, og fører videre til hovedsoverommet.

Bad
Badet i 2.etasje ble pusset i 1990, og inneholder badekar, wc og servant med over- og underskap. Her er det belgg på gulv og våtromsplater på vegger.

Soverom
Det er til sammen tre soverom i 2.etasje. Alle har belegg på gulv. Hovedsoverommet har utgang til terrasse, og inneholder garderobeskap.

Underetasje:

Stue
Stua har parkett på gulv, MDF-plater på vegger og takess i himling. Rommet inneholder varmepumpe.

Kjøkken
Kjøkkenet har innredning av eldre dato med malte fronter. Det er opplegg til vaskemaskin, og ellers er det parkett på gulv og MDF-plater på vegger.

Soverom
Soverommet er innenfor stua, og har utgang til hage. Rommet har laminatgulv og MDF-plater på vegger.

Bad
Praktisk bad med belegg på gulv og våtromsplater/tapet på vegger. Badet inneholder dusjhjørne, toalett og servant med underskap.

Beliggenhet

Ytterst på en halvøy, mellom Hellefjorden og Kilsfjorden, finner vi Kragerø. De sentrale delene av byen utgjør et godt bevart bygningsmiljø, med smale gater og gamle hus. En av disse delene er Biørnebyen, som ble bebygd i 1880-90-årene, og ble innlemmet i Kragerø by i 1891. Og det er i denne delen av Kragerø vi finner Solveien 5.

Fra Solveien 5 er det kort avstand til det meste - skoler og barnehager finner man i gangavstand fra eiendommen. Det tar ca. 5 minutter å gå ned til byen, hvor man finner en rekke tilbud og butikker. Dagligvareforretningen SPAR Kivle ligger også rett ved eiendommen.

I tillegg til å ligge sentralt til, har også eiendommen nærhet til natur og sjø. Blant annet kan man ta turen til Storkollen, som kan sies å være Kragerøs utsiktspunkt nummer én. Etter cirka en halvtime er man på topp og kan skue over den fantastiske skjærgården.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se kartskisse.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i trekonstruksjon. Se for øvrig utarbeidet boligsalgsrapport avholdt av Thomas Kildahl.

Areal

U.etg: Bra/P-rom: 68/60 kvm
1.etg: Bra/P-rom: 88/70 kvm
2.etg: Bra/P-rom: 42/42 kvm


Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, gang/trapperom, stuer, kjøkken, bad, vaskerom, og soverom

Oppvarming

Elektrisk, parafin, samt vedfyring. I tillegg er det varmepumpe i underetasjen og 1.etasje.

Tomten

Tomten er eiet, og har et areal på ca. 175 m2. På sørsiden er tomten pent opparbeidet med hage.

Parkering

Enkel garasje

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr 17 748 pr år
Disse omfatter vann, kloakk, renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertid brukstillatelse på eiendommen. Dette er vanlig på denne type bolig.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, og er en del av reguleringsplan for Biørnebyen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 42 Bnr. 9 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.