En innholdsrik perle på Grimstadholmen med fantastisk utsikt, stor terrasse, gode solforhold og egen carport.

Beliggenhet

Velkommen til idylliske Grimstadholmen! Dette er et meget etablert og barnevennlig område i naturskjønne og landlige omgivelser. Området består hovedsakelig av eneboliger og mange barnefamilier. Boligen har en usjenert beliggenhet med en stor, flat og solrik tomt. Tomten er pent opparbeidet med hellelagt plass, murer/bed, diverse prydbusker og beplantning sant at det er god plass til å boltre seg for både store og små. Fra spisestue og kjøkken er det utgang til hellelagt, nord-vestvendt terrasse på 95 kvm. Beliggenheten gir en svært solrik eiendom og midtsommers har du solen helt til kl. 23:30!

I området er det flere barnehager for den yngste. Den nærmeste er Søreidtunet barnehage som ligger 3,4 km unna. Ellers ligger flere barnehager innenfor 4 km. Når barnet blir eldre ligger Søreide skole 3,1 km unna og her går barnet 1.-7.klasse. Av ungdomsskoler i området finner dere Ytrebygda, Rå og Skranevatne skole. For den eldste ligger Sandsli og Nordahl Grieg videregående skole begge innenfor 8,5 kvm.

Det er cirka 3 kilometer til Søreide som har alle daglige servicetilbud og du kan ta dagligvarehandelen på Kiwi, eller Meny i Dolviken. Ellers kan det nevnes at det er kort vei til Fanatorget med sine fasiliteter og Blomsterdalen senter. Fra Søreide/Dolviken er det videre god kommunikasjon til øvrige bydeler. Ringvei Vest gjør at man effektivt kommer seg til Kokstad og Flesland eller til Fyllingsdalen og sentrum.

For den turglade er det flere turstier i området og disse fører videre opp mot Storrinden. Herfra er det utsikt mot Flesland flyplass, Sotra og Bjørnafjorden. Denne toppen hadde tidligere betydelig militær aktivitet, og mange spennende rester etter det med kanonstillinger og bunkerser. Trives du best med trening innendørs finner du både Elixia og AktivXpress på Kokstad.

Tomt

Eiet tomt, 1131 m²

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje
U.etg: 44 kvm BRA / 14 kvm P-rom
1.etg: 142 kvm BRA / 138 kvm P-rom
2.etg: 98 kvm BRA / 96 kvm P-rom
Loft: 36 kvm BRA / 36 kvm P-rom

Boligen går over 4 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
U.etg: Verksted
1.etg: Vindfang, entré, gang, bad, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, bibliotek og trapperom.
2.etg: Gang, tre soverom, omkledningsrom, bad, toalett og badstu.
Loft: Gang, loftstue og soverom.

I tillegg medfølger 5 stk innvendige boder fordelt på de fire etasjene.

Standard

Velkommen til Grimstadholmen 93! Denne adressen inneholder en enebolig over fire plan fra rundt 1912 opprinnelig. Fra eiendommen er det en fantastisk utsikt mot Bjorøy, Haakonsvern og omkringliggende områder. I tillegg kan du nyte solen fra den solrike terrassen med Nord-vestvendt beliggenhet på hele 95 kvm. Solnedgangen er et syn - midtsommers har du solen til ca. 23.30 om kvelden!

Boligen gir et godt førsteinntrykk helt fra starten med hellelagt plass, flotte opparbeidede murer, bed og diverse prydbusker og beplantning.

Det aller første som møter deg er vindfanget med plass til yttertøy og sko. Herifra er det dør inn til badet i 1. etasje med dusj, vask og toalett. Når du tar steget over dørstokken kommer du inn i entreen med skiferbelagt gulv og en vakker Kroneovn fra Laksevaag Verk.

Vi tar oss videre inn til biblioteket hvor du kan slappe av i en god stol samtidig som du underholdes av en god bok. I boligens første etasje ligger vaskerommet som har en egen inngangsdør.

Kjøkkenet er av god størrelse og du finner godt med skap- og benkeplass. Ved kjøkken vinduet kan du plassere en spisegruppe. Kjøkkeninnredningen har lyse, profilerte fronter med flere overskap med glassfronter. Ellers er det benkeplate i laminat, vaskekum i stål, opplegg for oppvaskemaskin og ventilator. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt med keramiske fliser. Av integrerte hvitevarer finner du stekeovn og platetopp med induksjon, øvrige hvitevarer er frittstående. Der er dør ut til vaskerommet der det er plass til vaskemaskin, tørketrommel og fryser. Vaskerommet har egen utgangsdør.

Fra kjøkkenet tar vi oss inn i spisestuen. Her kan du plassere spisestue av god størrelse, hvor du sammen med venner og familie kan skape mange gode minner. Videre fører spisestuen mot den daglige stuen. Denne kan innredes i flere soner med sofagruppe og lenestoler. Midtpunktet i rommet vil uansett være den vakre, plassbygde peisen i hjørnet. Denne varmer godt og er et møbel i seg selv. Fra stuene skilter boligen med en fantastisk utsikt over sjøen og nærområdene.

Vi følger den teppelagte trappen til boligens 2. etasje. Her finner du tre av totalt fire soverom. Alle soverommene i boligen er av god størrelse og fint utnyttet. Hovedsoverommet er tilknyttet klesrom, som også fører videre til badet. Den perfekte beliggenheten! Dette soverommet er svært romslig og du kan innrede med garderobeløsning, dersom klesrommet ikke er nok. Videre er det plass til dobbeltseng, nattbord og kommoder.

Badet i andre etasje er det største og fremstår delikat med sine lyse, keramiske fliser. Det er mye naturlig lys fra flere vinduer. Av innhold finner vi servant og møblement, speil og belysning, dusjhjørne og et innfliset badekar. Det er seperat toalett med egen dør.

Fra badet er det direkte inngang til badstu. Av innhold finner du Tylö badstuovn, og plassbygde benker. Hva mer kan man ønske seg fra et bad?

Loftsetasjen har det fjerde og siste soverommet samt loftstue med plass til evt lekerom/ tv-rom. Her er mulighetene mange med hensyn til utnyttelse av rommet.

Oppvarming

Varmekabler på begge bad, vaskerom og entré. Vegghengte panelovner på bibliotek, kjøkken, vindfang og på to soverom 2.etg.
Oljefyrt sentralvarmeannlegg.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inngår i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og innboforsikring.

Parkering

Carport med plass til 2 biler. Ellers parkering på egen tomt.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Ifølge Bergen Kommune, VA etaten er offentlig vann og avløp til området ferdig detaljprosjektert. Grimstadholmen er i første etappe av kommunens utbyggingsplaner og forventet anleggsperiode/byggetid er 2-3 år fra dags dato (ref. Møtereferat Folkemøte om VA planer for Grimstad 28.09.2016). Link til møtereferat: http://www.soereide.org/wp-content/uploads/160928_referat_fra_folkem%C3%B8te_Grimstad-VA-plan-v2.docx

Det er ifølge selger to nedgravde oljetanker på eiendommen. Ifølge Enova har Stortinget bedt regjeringen innføre forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger i 2020. Dersom oljetanker ikke er i bruk, er hovedregelen at de skal graves opp og fjernes. Risiko og kostnad på dette må i sin helhet bæres av kjøper.

Regulering

Området er regulert til bebyggelse og anlegg ifølge Bergen kommune.
Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Berøringsgrad
Berøringsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen. Beregningen av berøringsgrad nedenfor er gjort ut fra et eiendomsareal på 1130,8 m²
som er summen av 2 teiger.

Kommune(del)plan(er)
Planid Plannavn Saksnr Ikrafttrådt Berøringsgrad 60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 200817958 24.04.2013 100,0 %

Arealformål i henhold til kommuneplanen
Planid Arealformål (kode - forklaring) Berøringsgrad 60910000 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer 100,0 %

Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen
Planid Bestemmelsesområde (kode - forklaring) Berøringsgrad 60910000 Avinor - Meldepliktsone Avinor jfr. bestemmelsene § 28.2 100,0 %

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen
Landskap
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad 60910000 64 Funksjonell strandsone Hensyn landskap jfr. retningslinje § 27.3.3 100,0 %

Sikring
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 18 Sikringssone M1 Haakonsvern/Knappen Andre sikringssoner jfr bestemmelsene § 27.1.4 100,0 %

Rød støysone
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad 60910000 20 Flystøy rød sone iht. T1442 Rød sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Gnr/Bnr Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 30/180 23648245-1 Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 19.01.2016 201601698
30/347 9425020-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 06.01.2015 201323949

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra flytrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Eivind Kalve

Mobil: 98 15 11 91
E-post: ek@eie.no