VISNING AVLYST - SOLGT MED BUD DIREKTE TIL SELGER

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

* BETYDELIG OPPUSSET I 2011
* ROMSLIG OG MODERNE KJØKKEN
* STORT BAD
* VASKEROM
* GODE SOLFORHOLD
* HAGE PÅ BEGGE SIDER
* 3 SOVEROM
* NYOPPUSSET KJELLERSTUE
* GARASJE
* KORT GANGAVSTAND TIL BUSS, T-BANE OG FLYBUSS
* GANGAVSTAND TIL FLERE SKOLER OG BARNEHAGER
* EN PERFEKT BOLIG FOR SMÅBARNSFAMILIER
* KORT VEI TIL MARKA

Beliggenhet

Boligen ligger meget sentralt og barnevennlig til i et attraktivt boligområde på Hosle. Elgefaret er en rolig vei, uten gjennomgangstrafikk.
Huset ligger luftig til på oversiden av veien med gode solforhold, og med hage på begge sider av huset.

Sentral beliggenhet med kort gangavstand til t-bane og busser. Buss til Lysaker, Oslo og til Sandvika via Bekkestua, og ca. 10 minutter å gå til Østerås endestasjon for T- bane (avgang hvert 7. minutt, som tar deg til Majorstua på ca. 16 min.). Det er ca. 10 minutters gange til Flybussen, som stopper i Nadderudveien.

Kort vei å gå til Østerås kjøpesenter med bl.a. apotek, vinmonopol, Meny-butikk med ferskvaredisk, baker, legesenter, treningssenter og diverse andre butikker og servicetilbud.

Fra eiendommen er det også gangavstand til barneskole, ungdomsskole og videregående skole. På Bekkestua finner du den Internasjonale skolen og Norges toppidrettsgymnas . Nærområdet har flere barnehager.

Boligen har en perfekt beliggenhet for rekreasjon og turer hele året, bl.a. fotball- og lekeområder på fellesarealene, samt kort vei til idylliske Sauejordet, som er et yndet turområde både sommer og vinter.

Det er lett tilgjengelighet til Bærumsmarka med og uten bil, og på ski fra døren. Fossum er et populært utgangspunkt for turer i Marka.
Her finner du flotte lysløyper og turveier, blant annet til Østernvann som er ideelt turmål for en kort kveldstur og en dukkert. Det er flere tennis- og flotte golfbaner i nærområdet, samt kort avstand Nadderudhallen svømmehall, skatearena m.m.

Innhold

Rekkehus, midtseksjon over 3 plan med god planløsning.

I 1. etg. er det entré, romslig stue, spisestue og kjøkken. Utgang til veranda og hage fra stuen.

I 2. etasje er det 3 gode soverom og et stort, lekkert bad.

I kjelleretasjen er det hyggelig innredet rom som brukes som kjellerstue, vaskerom med WC og stor, praktisk bod
.
1. etg: primærrom utgjør 44 m2 som omfattes av entré, stue/trapperom og kjøkken åpent mot stue.
2. etg: primærrom utgjør 41 m2 som omfattes av gang m/trapp, bad og 3 soverom
Kjeller: primærrom utgjør 27 m2 som omfattes av Kjellerstue/trapperom, vaskerom/wc.
sekundærrom utgjør 12 m2 som omfattes av bod.

Luke m/stige til kryploft med noe lagringsplass.

Standard

Boligen ble pusset opp i 2011 med bla. nytt bad, kjøkken, el.anlegg og overflater. Gjennomgående god standard.

Bad:
Lekkert flislagt bad fra 2011 med dusjhjørne, dobbel servant i innredning og vegghengt toalett.

Vaskerom med WC:
Innredet i 2011 med vegghengt toalett, skyllekum og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Nye baderomsplater i 2016.

Kjøkken:
Pent kjøkken fra 2011 med hvite profilerte fronter. Granitt benkeplate med nedfelt kum og platetopp med induksjon.
Ventilator. Fliser over benk. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, micro, kjøle- og fryseskap. Veldig praktisk smulesuger i kjøkkensokkel.

Gulv:
Overflater med hovedsakelig parkett, laminat og fliser. Hovedsakelig nye overflater i 2011. Nye fliser i kjellerstue og laminatgulv i entré i 2016.

Vegger:
Overflater med hovedsakelig malte smartpanel plater, malt tapet og malt glassfiberstrie. Pusset opp overflater i 2011. Nye smartpanel plater i entré i 2016.

Diverse:
Skiftet automatsikringer og skiftet det meste innvendig i 2011.
Nye vann- og avløpsrør i boligen i 2011.
Ny varmtvannsberedet i 2011
Luft til luft varmepumpe - plassert i stue.
Varmekabel på bad og i kjellerstue.
Sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer. Smulesuger i kjøkkensokkel.
Fiber internett.
Alarm fra Verisure.


Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til takst og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.
Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Fundamentert til antatt faste masser med grunnmur i betong.
Yttervegger i bindingsverk, utvendig panelkledning, isolert. Malt kledning i 2013-2014. Skiftet enkelte bord mot syd. Lydisolert vegg mot C i stue og i hovedsoverom i 2011. Ifølge. eier skal eier av A ha gjort noe tilsvarende.

Saltak i trekonstruksjon. Undertak i panel. Taket er tekket med betong takstein. Metall takrenner, nedløpsrør og beslag.

Vinduer med isolerglass i hovedsak fra 1984/85. Nytt vindu i kjellerstue i 2013 (produsert i 2012). Nytt vindu på bad i 2011. Vaskerom og bod i kjeller har gamle vinduer.

Verandadør i stue - 2-fløyet med isolerglass. Ny dør i 2013. Isolert og malt ytterdør med sidefelt, ny i 2016.

Tomt

Fellestomt: 29384 kvm.

Pent opparbeidet hage på begge sider av huset. Hyggelig uteplass utenfor inngangspartiet med god plass til spisebord og grill. Hage med plen og god plass til trampoline på forsiden. Fra stuen er det utgang til terrasse/balkong og hage med frukttrær.

Eiet fellestomt på 29.384,6 kvm som tilhører sameiet. Hver bolig vedlikeholder den del av tomten som naturlig tilfaller hver bolig.

Parkering

En plass i felles dobbelgarasje og plass til en bil foran. Strøm til elbil.

God lagringsplass med bod innerst i garasjen.

Malt utvendig i 2016 og ny papp på taket i 2012.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmepumpe, varmekabler og panelovn. Varmekabel på bad og i kjellerstuen. Panelovn på vaskerom.

Ny varmepumpe i 2011 - utført service i 2015.
Nye varmekabeler på bad i 2011 og i kjellerstue i 2016.

Strømforbruk utgjør 17.000 kwh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Huset er en del av sameiet Elgefaret. Sameiet består av 72 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter.
Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to seksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Skoler

Huset ligger i Hosle skolekrets.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.