NORDBØFELTET - HELLE - Enebolig med solrike, barnevennlige utearealer. Gangavstand til skole og barnehage.

Innhold

Eneboligen inneholder:

Kjeller:
-Entré
-Gang
-Hall
-Kjellerstue
-Vaskerom
-WC
-To boder
-Garasjerom

1.etasje:
-Bad
-Gang
-Kjøkken
-Stue
-Tre soverom
-WC

Standard

På toppen av Nordbø, bak et hvitt stakittgjerde med en idyllisk hage, ligger Hasseldalsveien 5. Eiendommen består av enebolig som ble bygd i 1972, som i tillegg inneholder en integrert garasje. Mye av boligen er originalt fra byggår, men huset bærer preg av å ha hatt den samme eieren i over 40 år - det har blitt holdt godt vedlike, og er fullt beboelig slik det fremstår nå. Videre har eiendommen fine, solrike utearealer og ligger rett ved barneskolen. I tillegg kan boligen sies å være et godt utgangspunkt som et renoveringsprosjekt.

Kjeller:

Kjellerstue
Kjellerstua er romslig, og har lakkert panel på vegger og laminat på gulv.

Vaskerom
Vaskerom med panel på vegger og belegg på gulv. Rommet inneholder skyllekum, dusjkabinett og varmtvannsbereder.

WC
Rommet har malt panel på vegger og belegg på gulv, og inneholder wc og servant.

Bod
Det er to boder i kjelleren, begge med panel på vegger og belegg på gulv.

1.etasje:

Bad/WC
Badet har belegg på gulv og malte plater på vegger. Rommet inneholder servant og dusjkabinett. Det er et eget separat wc-rom, med tapetserte plater på veggerog belegg på gulv. Her er det wc og servant.

Kjøkken
Kjøkkenet har tapetserte vegger og belegg på gulv. Det er folierte fronter med laminat benkeplate, oppvaskkum med skyllekum og opplegg på oppvaskmaskin. Kjøkkenet har overskap. Skrog er fra byggeår, og har vært fornyet med nye fronter, beslag og benkeplate for ca. 10 år siden.

Stue
Stua har utgang til solrik terrasse, som har trapp videre til hagen. Rommet inneholder ellers vedovn, og har tapet på vegger og laminat på gulv.

Soverom
Det er til sammen tre gode soverom i 1.etasje. Alle har tapet på vegger og belegg eller laminat på gulv. Her er det plassbygde skap.

Beliggenhet

En halv mil nordenfor Kragerø, høyt i terrenget langs Hellefjorden, ligger Helle. Helle består av boligområdene Sollia, Måneliheia, Skarbo og Nordbø- og det er på Nordbø vi finner Hasseldalsveien 5.

Nordbøfeltet ligger fint til, med kort vei til barnehage den populære Helleskolen, som sto ny i 2009. I tilknytning til barneskolen, som er ca. tre minutters gange fra boligen, ligger idrettsanlegget på Helle med blant annet klubbhus og kunstgressbane.

I tillegg er det også fine turområder her - like får man er ved barneskolen er det en sti som fører inn i skogen. Langs denne skogsrunda passerer man flere idylliske, små ferskvann, blant annet Øvre og Nedre Strandtjenn, Bastøtjenn og Langtjenn. Her er det fint å fiske og bade.

Ellers er det heller ikke lange turen til sjøen og Hellefjorden. Blant annet kan man ta turen til den barnevennlige og renoverte offentlige badestranda kalt Terjesen.

Fra boligen er det kort avstand til dagligvareforretning og serveringsstedet, Hellekroa. Til Kragerø er det cirka 10 minutters kjøring med bil.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Adkomst

Se kartutsnitt på finn.no.

Byggemåte

Oppført i tre. Se rapport fra takstmann som er del av salgsoppgave.

Areal

Kjeller: 76 Bra
1.etg: 85 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Kjeller: Entrè, gang, hall, kjellestue, vaskerom, wc.
1. Etasje: Bad, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, wc.

Oppvarming

Elektrisk, samt parafin- og vedfyring.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Tomten

Festet tomt på ca 940 kvm. Asfaltert adkomst og parkering. God barnevennlig uteplass på fremsiden pent opparbeidet med plen, frukttrær og prydbusker.

Festeavgift utgjør pt kr 1 212,-. Denne justeres hvert 10 år etter konsumprisindeks. Festeforholdet er evigvarende. Grunneier er Elisabeth Strand. Festekontrakten fåes ved henvendelse megler.

Parkering

Parkering på egen tomt, samt integrert enkel garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 12 576 pr. år
Kommunale avgifter innebærer, eiendomsskatt, renovasjon, feieravgift, vann og kloakk.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Med eiendommen følger robot gressklipper og en vanlig gressklipper samt en snøfreser.

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert til boligformål under planen "Nordbøfeltet". Reguleringskart og bestemmelser kan fåes ved henvendelse megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 70 Bnr. 273 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.