Nedre Slettheia - Rekkehus med sentral, familievennlig beliggenhet

Beliggenhet

Vi kan her presentere et rekkehus med etablert, familievennlig beliggenhet på Nedre Slettheia. Boligen ligger barnevennlig til inne på et rolig tun - med umiddelbar nærhet til lekeplass, samt kort vei til skoler i alle trinn, flere barnehager, idrettsanlegg, badevann og ypperlige turområder. Gangavstand til Amfi Vågsbygd og Trekanten senter med et utall butikker, post, kafé m.m. Gode bussforbindelser og kun 10-12 min sykkelavstand til sentrum av Kristiansand.

Adkomst

Fra Kristiansand sentrum - Kjør Vågsbygveien retning Flekkerøya. Ta til høyre i tunnelen ved Trekanten/Slettheia, og kjør mot Karuss. Ta til høyre opp Gislemyrveien og deretter første til venstre og inn Bokfinkveien. Se for øvrig kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Boligen går over 2 plan med følgende innhold:
1.etasje: Vindfang, gang, stue med utgang hage, kjøkken og 2 boder.
2 etasje: Gang, bad, 2 soverom (opprinnelig 3) og bod.

Standard

Boligen er noe påkostet de senere år, med blant annet nytt skap med automatsikringer, nyere kjøkken og peisovn, samt at de fleste vinduer, verandadør og inngangsdør er skiftet. For øvrig må innvendig modernisering påregnes for å nå dagens krav til stil og standard. Følgende standard kan nevnes:

1.etasje:
Vindfang: Flislagt gulv og panel på vegger. God plass til tøyoppheng og skohyller.
Gang: Slipt furugulv og malt panel på vegger. Lukket trapp til 2.etasje.
Stue: Slipt furugulv, brystpanel og tapet. Nyere vedovn. God plass til sittegruppe og spisestue. Utgang til terrasse og hage.
Kjøkken: Parkettgulv, downlights i tak, samt malte panelplater og våtromstapet på vegger over benk. Innredningen var ny i 2010 og har god skap- og benkeplass, kjøkkenventilator, samt integrert platetopp, stekeovn, kjøl/ fryseskap og oppvaskmaskin. Opplegg for vaskemaskin. Foldedør til bod under trapp. Her er det VVbereder å ca 116 liter (fra 2007).

2.etasje:
Gang: Slipt furugulv og tapetserte vegger.
Bad: Sveiset gulvbelegg og våtromstapet. Rommet inneholder dusjkabinett, vask med skap, ett overskap og toalett.
Hovedsoverom: Opprinnelig to soverom. Parkettgulv og tapetserte vegger. Nyere, stort garderobeskap.
Soverom 2: Teppe og tapet.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Vegger er bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående Tømmermannspanel på tilbygg, for øvrig liggende Vestlandskledning. Taket er tekket med bord og sveiset papp. Se for øvrig boligsalgsrapport.

Tomt

120 kvm eiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass på inngangssiden. Fra stue er det utgang til lettstelt hage med plen og blomsterbed, samt sydvendt terrasse med trykkimpregnert gulv og rekkverk. Levegg mot nabo. I følge selger er det sol til omtrent 18:30 sommerstid.

Parkering

Biloppstillingsplass på tomt.

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Nyere peisovn i stue.

Kommunale avgifter

Kr. 8 545,- / år. Årsavgiften dekker feiing, vann, avløp og eiendomsskatt (kr. 3.180,-). Renovasjon faktureres direkte fra Avfall Sør.

Brukstillatelse/Ferdigattest

Ferdigattest datert 27.02.1962

Offentlige forhold/Regulering

Eiendommen ligger under Kommuneplanen og er avsatt til bebyggelse og anlegg. Hensynssone gul støysone.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Budgivning

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommens tilstand

Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen. Eiendommen selges i den stand den var ved Kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i avhendingslovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp jf. avhl. § 1-2 (2). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forholdet ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Kjøper oppfordres til å la seg bistå av bygningskyndige, elektro-/VVS-kyndige og gjerne brannkyndige hvis ildsted.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eieskifteforsikring i Protector Forsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave.Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.