Grefsen/​Lofthus: Renovert, stor og lekker enebolig med praktikantdel. Hage med nydelig solforhold og dobbelgarasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt, veletablert og barnevennlig boligområde på Lofthus i Oslo, med nærhet til gode rekreasjonsområde, bymessige fasiliteter og en rekke servicetilbud. Det er ca. 12-13 min å gå til alpinanlegg i Grefsenkleiva, til Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner, samt til Nordre Åsen idrettspark/Skeidbanen med flere kunstgressbaner og gressbaner.

På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Videre ligger også barnehager, offentlig kommunikasjon og skoler for alle alderstrinn i gangavstand. Følger du Grefsenveien forbi Kjelsås, kommer du opp til Maridalsvannet og turveier innover Nordmarka. Like nedenfor ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser. Det er heller ikke langt til Trollvann.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Linderud senter er et annet, hyggelig alternativ. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Lofthus og ligger ca. 2-3 min fra boligen. Med bil fra Lofthus tar det ca. 4 min til Storo Storsenter, 6 min til Frysja, 7 min til Ullevål Stadion, 8 min til Oslo S og 32 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Disen barneskole og Morellbakken ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nydalen videregående skole og Handelshøyskolen BI ligger ca. 2,3 km unna.

Kort fortalt

- Renovert og svært lekker enebolig.
- Praktikantdel med egen inngang.
- Parkeringsplass i dobbelgarasje.
- Nylagt, deilig plen og en balkong.
- Sol fra morgen til kveld og noe utsikt.
- Fin entré med fliser og gulvvarme.
- Kjøkken med hvitevarer og barløsning.
- Stue med spiseplass og ildsted.
- Ett lekkert bad og to pene gjestetoalett.
- Badet i praktikantdelen har dusjhjørne.
- I tillegg er det vaskerom m/dusjnisje.
- Fem romslige soverom, ett m/utgang balkong.
- Det er også soverom i praktikantdelen.
- Det er lagringsmuligheter på loft.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Gulvarme og balansert ventilasjon.
- Bredbåndsløsning og kabel-tv.

Bygninger

Lofthus villa som er ombygget og oppusset til dagens standard. Det er etterisolert, byttet panel, tak og takstein. Alle vinduer er skiftet. Underetasje er utgravet til full takhøyde. Det elektriske anlegget er byttet. Nye innvendige rør til baderommene/WC, vaskerom og kjøkken.

Byggemåte

Se vedlagt takstrapport og leveransebeksrivelse fra selger.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 223 kvm, Bruksareal: 262 kvm, Bruttoareal: 302 kvm

U.etasje: BTA: 90 kvm, BRA: 77 kvm, S-rom: 3 kvm
1. etasje: BTA: 110 kvm, BRA: 98 kvm, P-rom: 62 kvm
2. etasje: BTA: 102 kvm, BRA: 87 kvm, P-rom: 87 kvm
Loft : Lagringsplass

Innhold

Kjeller: Trapperom, separat wc, vaskerom med dusjnisje, kjellerstue, stue med mulighet for kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom og teknisk rom.
1. etasje: Trapperom, separat wc, kjøkken og stue. og garasje.
2. etasje: Trapperom, gang, bad/wc og 5 soverom hvorav det ene har utgang sydvendt balkong.
Loft: Godt med lagringsplass på loftet

Standard

Lofthus terrasse 12 er en lekker enebolig over tre plan, beliggende attraktivt til i en lite trafikkert vei. Boligen har nylagt, deilig plen hvor solen kan nytes fra morgen til kveld og en balkong i andre etasje. Det er parkering i integrert dobbelgarasje.

Eneboligen er renovert i år og fremstår i dag som ny, med høy standard på innredninger og utstyr. Innsidens materialvalg og farger fremstår også i skjønn balanse. Her er det gjennomgående lekker enstavs parkettgulv fra Kährs, vegger med harmoniske farger og store vinduer som bidrar til herlige lysforhold. I tillegg sørger ett balansert ventilasjonsanlegg for et optimalt innendørs klima.

Boligen består av en trivelig stue med moderne peisovn og spiseplass, en kjellerstue, samt et stilfullt HTH kjøkken med integrerte hvitevarer og barløsning. Videre er det et vaskerom med dusjnisje, to pene gjestetoalett og ett delikat bad med design badekar.

Det er hele fem romslige soverom med god plass for garderobeløsning, skyvedørsgarderobe i entré og lagringsplass på loft. Det er utvendig adkomst til en praktikantdel i kjelleren, hvor det er lagt rør klart for en eventuell kjøkkenløsning i stuen. Videre består delen av et lekkert bad med dusjnisje og et soverom.

Entré
Fra gruset gårdsplass er det trapp opp til et trivelig inngangsparti. Bak en ny Sweedoor Unique ytterdør ligger entré/trapperommet. Her er det store, kvadratiske fliser på gulv, vegger med tidsmessig gråfarge og downlights i himling. Rommet har skyvedørsgarderobe, samt svingtrapp til andre etasje og ny trapp til kjelleren. Det er også egen utvendig adkomst til praktikantdelen i kjelleren.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger åpent mot stuen, adskilt av en stilig barløsning med sitteplasser. Innredningen er fra HTH og fremstår som både velutstyrt og svært stilren. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass ved kompositt benkeplate.
Videre er det underlimt Blancovask, blandebatteri fra Tapwell og integrerte hvitevarer fra Miele. Her medfølger stekeovn med pyrolyse, induksjonstopp med faseterte kanter, kombinert kjøl/frys og en topp moderne ventilator. Det er lagt rør klart til en eventuelt kjøkkenløsning i kjeller.

Stue
Stuen ligger i første etasje med flotte gjennomgående lysforhold og utgang til terrasse. Rommet er lekkert innredet med lys enstavs parkett på gulv og tidsmessig farge på veggene med listefri overgang til himling. Himlingen er for øvrig pent lyssatt med downlights. En moderne peisovn markerer et naturlig skille mellom spiseplass og tv-krok i rommet.
Boligen har en ekstra stue i kjelleren, noe som kommer godt med ved ønske om litt privatliv. Rommet har høytsittende vinduer, vegger med dus farge og enstavs eikeparkett på gulv. Her er det god plass for sittegruppe.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to delikate bad, hvor ett ligger i kjelleren og ett i andre etasje. I tillegg er det to separate wc-rom med veggmontert toalett og eget vaskerom. Badet som ligger i andre etasje har store, kvadratiske fliser på gulv, med unntak av i dusjhjørne, hvor det er mindre fliser. Veggene har rektangulære fliser i lysere farge. Rommet har vinduer som slipper inn godt med dagslys, samt downlights i himling og gulvvarme. Videre er det en stilren skuffeseksjon med to servanter og over er det speil med integrert belysning. I tillegg er det flott designbadekar og veggmontert toalett.

Bad 2
Badet som tilhører praktikantdelen har store, kvadratiske fliser på gulv og vegger, med unntak av i dusjhjørnet hvor det er mindre gulvfliser. Rommet har gulvvarme, downlights, veggmontert toalett og bredt speil over stilren servantinnredning. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Vaskerom med dusjnisje
Vaskerommet ligger i kjelleren med et høytsittende vindu som gir behagelig lys. Rommet har fliser på gulv, sluk og vegger som stedvis er flislagt. Videre er det benkeskap, bred arbeidsbenk med vaskekum, dusjnisje, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har seks romslige soverom, hvor ett tilhører praktikantdelen. Det er fem soverom i andre etasje med god plass for garderobeløsning, og fra det ene soverommet er det utgang til balkong. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré og uisolert lagringsloft.

Utstyr

Se byggebeskrivelse for boligen vedlagt i eiendommens Nøkkelinformasjon. Denne boligen har virkelig gjennomgått en oppgradering, og fremstår i mange henseende som ny.
I forbindelse med at huset er senket vesentlig i forbindelse med oppussingen, er det laget overvannskum med automatisk pumpe på eiendommen. Dette er gjort både på den boligen som her selges,og på det bakenforliggende nye huset. Husene har hver sin pumpekum og hver sin pumpe.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet og har gulvvarme på bad, i gang og wc i første etasje, samt i hele kjelleren. I tillegg er det peisovn i stue. Det er balansert ventilasjonsanlegg med separat avtrekksanlegg i praktikant del.

Videre er det nytt el-fordelingsnett, ny inntaksledning og ny fordelingstavle med automatsikringer og jordfeilbrytere. Det er downlights i flere rom, bredbåndsløsning og opplegg for kabel-tv. I tillegg er det nytt rør i rør anlegg i hele huset, nye avløpsledninger og nye kloakkledninger.

Parkering / Garasje

Dobbeltgarasje "etter hverandre". For øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se kartskisse fra finn.no på høyre side i annonsen for å se enkleste vei fra ditt utgangspunkt. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen har en deilig hage med trær og nylagt plen, hvor solen kan nytes fra morgen til kveld. I tillegg er det noe utsikt mot fjorden og Holmenkollen. Gårdsplassen er gruset og det er adkomst for naboeiendom på siden av huset. Fra det ene soverommet i andre etasje har boligen utgang til en balkong på ca. 4,5 kvm.

Heftelser

Kommunen har normalt legal panterett (etter loven - ikke tinglyst) som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Panteretten følger eiendommen. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.
Servitutter i grunn:
29.09.1933 941755 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

25.01.1935 920608 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

01.06.1962 6491 BEST OM GARASJE/PARKERING
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

21.04.1972 6492 BEST OM GARASJE/PARKERING
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA

29.09.1933 900713 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0301 / 75 / 19 / /

20.06.1953 919958 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET:
gnr 86 bnr 343

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Vaaningshus- exdok (uattestert ) fra 1934, vanningshus- bygninskontrollapp (henlegges) fra 1936 og ferdigattest for garasje fra 1962 foreligger og er vedlagt salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er foreløpig ikke fastsatt etter oppgraderingen og omgjøringen fra tomannsbolig til enebolig. Eiendomsskatt er heller ikke endelig fastsatt.

Reguleringsforhold

Boligen er regulert til boligformål og regulert av S-4220 reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by. Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Strøm, er ikke fastsatt, da boligen ikke er tatt i bruk etter ombygningen.

Kommunale avgifter antas å bli ca. kr 13.000/år, men heller ikke dette er fastsatt av kommunen etter ombygningen.

Kjøper må forsikre boligen, og pris er avhengig av kjøpers forsikringsselskap.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant senest 3 dager før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ikke kjent, da boligen er ombygget, oppusset og etterisloert.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen er førstegangsoppført som en tomannsbolig. Boligen er omsøkt til enebolig, og ombygget etter tegningene som ble godkjent i forbindelse med søkeprosessen.

Konsesjon / Odel

Nei / Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring som ligger vedlagt salgsoppgaven før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.