GREVERUD: Nyoppført villa m/​klassisk stilpreg og påkostet interiør. Dobbelgarasje. Velstelt hage. Familievennlig nabolag

Adresse

Jerpeleina 5

Kort oppsummert

Dette er en innholdsrik og vakker enebolig fra 2015 med klassisk stilpreg og et betydelig påkostet interiør. Huset har en hevet posisjon over gaten, som for øvrig er uten gjennomgangstrafikk, og har dermed fint utsyn over de nærmeste omgivelsene.

Tomten er velstelt og pent opparbeidet med en deilig hage som inkluderer flere ulike soner for opphold i friluft og er solfylt store deler av dagen. Hagen er flat og dermed lettstelt, og byr på tumleplass både for barna og de voksne på en stor markterrasse samt en mer skjermet og intim uteplass på baksiden tilrettelagt for grilling og bruk også utenom sommersesongen. Voluminøse, støpte blomsterkasser av betong er pent beplantet med prydbusker og markerer skillet mellom hagen og fjellet bakenfor.

Rett i nærheten finnes både barneskole, barnehager og idrettsanlegg, samt jernbanestasjon med hyppige avganger til Oslo med lokaltoget. Nærheten til marka og store friområder er et vel så stort pluss, både lysløyper og akebakke finnes i umiddelbar nærhet.

• • Nylig oppført enebolig med høy standard
    
  • Kjøkken og 3 bad med påkostet interiør
    
  • Familievennlig med 4 soverom
    
  • Solfylt hage på dagtid
    
  • Vannbåren gulvvarme i hele huset med luft-til- vann varmepumpe
    
  • Dobbel garasje med sportsbod
    
  • Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger
    
  • Nabolagets barnehage kun gode 200 meter unna
    
  • Nærsenter innen gåavstand
    
  • Barnehager, skoler og idrettstilbud rett i nærheten
    
  • Lysløype og store turområder i umiddelbar nærhet
    
  • Togstasjon 7 min. gangavstand unna - 24 min. til Oslo S

Ditt nye hjem

Huset er av typen Adele fra IEC-Hus og har et klassisk stilpreg med mye egenart i fasaden, understreket blant annet av runde søyler i front og et stort, valmet tak. Fasaden er også stram og eksklusiv, mens de tallrike sprossevinduene bidrar til en sjarmerende og formildende fremtoning.

1. etasje
Husets planløsning over to etasjer er praktisk og bruksvennlig utformet med mange smarte detaljer. En vesentlig del av første etasje består av stuen og kjøkkenet, en sosial sone på til sammen 58 kvadratmeter med mye boltreplass for familien i hverdagen.

Stuen møblerer du enkelt med store møbelgrupper og sitteplass for mange, og doble skyvedører mot kjøkkenet gir deg mulighet til å stenge av i forbindelse med matlaging.

Himlingene både i stuen, kjøkkenet og flere andre rom er påkostet med utstrakt bruk av innfelt belysning som skaper en dekorativ effekt, spesielt etter mørkets frembrudd. Det er også klargjort for to taklamper over spisebordet og én over stuebordet, men ikke boret gjennom slik at eksakt posisjon kan velges etter eget ønske. Det er også lagt vannbåren gulvvarme i alle rom for energieffektiv og behagelig varme, spesielt for barna som ofte leker på gulvene.

Kjøkkenet er påkostet med en litt annerledes, klassisk innredning fra Drømmekjøkkenet med glatte fronter i lindblomstgrønn - en myk og innbydende farge som speiler de tidsaktuelle interiørtrendene. Håndtakene er i myk lær, og benkeplatene i hvit kompositt med smal profil og marmor-imiterende mønster. Legg også merke til kjøkkenarmatur i kobber, en tidsaktuell og skarp kontrast til det ellers lyse omkring.

Kjøkkenet er også bruksvennlig utformet med blant annet en ekstra bred 70 cm. servant fra Blanco og Tapwell blandebatteri med uttrekkbar slange, samt en plassbesparende kombinert stekeovn og mikrobølgeovn i hendig arbeidshøyde. Samtlige hvitevarer er helintegrert og fra kvalitetsprodusenten Siemens, mens ventilatoren er fra Røroshetta og utgjør i seg selv et dekorativt element i rommet.

Frokostene eller en kopp god drikke kan du gjerne ta med deg til sittebenken foran kjøkkenvinduet, et fint sted å se ut mot hagen gjennom årets ulike tider. Benken fungerer fint som et individuelt møbel, men kan også være del av en sittegruppe med bord og stoler foran. Kjøkkenets milde farge gir hele rommet en harmonisk atmosfære og er et godt følge til hverdagslige måltider.

Samme etasje inkluderer for øvrig et disponibelt rom på nesten 7 kvadratmeter med potensial både som en bod og et kontor, samt et smart og formålsinnredet vaskerom med både vaskemaskin og tørketrommel i arbeidshøyde. Vaskerommets omfangsrike skapinnredning byr på rikelig oppbevaringsplass og er i sin helhet fra IKEA, mens blandebatteriet er fra Hans Grohe og har uttrekkbar slange, svingbart hode og dusjhode med to stråler.

Vaskerommet har i likhet med badet i første etasje adkomst via hallen, slik at skitne klær enkelt kan tas inn til vask, og samtidig passende distansert fra den sosiale sonen.

Badet er betydelig påkostet med eksklusive fliser fra Modena og elegant innredet i et minimalistisk stilpreg med blant annet Hans Grohe armatur og Rainshower-system samt Villeroy & Boch Subway klosett.

2. etasje
Til andre etasje går du via en klassisk Christiania trapp fra Trapperingen, med trinn i lys grå, heltre eik og en dekorativ Flos messinglampe hengende over. Trappen og den påfølgende gangen leder frem til den mer tilbaketrukkede loftsstuen, der himlingen er trukket opp i full mønehøyde og atmosfæren er behagelig lys av høyreiste vinduer vendt ut mot hagen. Loftstuen har også et helt eget uttrykk av dekorative elementer som to Vita eos fjærlamper under himlingen og en fondvegg med Mizo tapet fra Jubileums-kolleksjonen til Borås tapeter.

I hverdagen fungerer loftsstuen utmerket som en dedikert avdeling for barna, kombinert som en TV-stue eller ditt eget bibliotek. Herfra kan du gå videre ut til balkongen som byr på fint utsyn over hustakene i nabolaget og oppleves både luftig og godt skjermet med tak over.

Samtlige av husets fire soverom er samlet på én flate i andre etasje, hvorav to er tilnærmet identiske og gode barnerom på like over 8 kvadratmeter. Enda bedre tumleplass er det i barnerommet på hele 15 kvadratmeter, og hovedsoverommet er et fullkomment master bedroom med eget bad og en dedikert walk-in closet direkte tilknyttet.

Hovedsoverommet er i likhet med ett av de øvrige og loftsstuen dekorert med tapet på én vegg, samt utstyrt med to Bell takpendler som nattbordlamper med egen bryter rett ved sengekanten. Rommet fylles av morgensolen og mye lys allerede grytidlig på dagen, selv vinterstid, slik at det er lett å føle seg opplagt også i den mørkere årstiden.

Via garderoben tar du deg inn til badet, der gulv og vegger er belagt med eksklusive fliser og innredningen for øvrig er fra de samme kvalitetsprodusentene som på badet under. Her starter du dagene i delikate omgivelser, og klærne oppbevarer du lett tilgjengelig i garderobens omfangsrike innredning av skuffer, åpne hyller og skap.

Husets hovedbad er særegent med overflater hovedsakelig i gråtoner og designpreget innredning som blant annet inkluderer innbyggede hyller. Svært store, kvadratiske fliser gir gulvet et røft utseende og er videreført på én vegg bak badekaret, som i seg selv er et elegant element i rommet. Verdt å fremheve er også dusjnisjens fliser med diskrét preg, samt like armaturer, Rainshower-system og klosett som i de øvrige badene.

Innhold

1. etasje: Hall, vaskerom, bad, disponibelt rom, kjøkken og stue med utgang til markterrasse.
2. etasje: Gang, stue med utgang til balkong, bad og 4 soverom hvorav ett har eget bad og garderobe.

Beliggenhet og nærområdet

Jerpeleina 5 ligger i et ellers veletablerte omgivelser på Greverud i Oppegård, kun 24 minutter unna Oslo S med lokaltoget. Dette er et spesielt barne- og familievennlig nabolag med variert alder- og familiesammensetning, samt gangavstand til alle fasiliteter i nærområdet - inkludert skoler på alle trinn og et bredt aktivitetstilbud. I tillegg er togstasjonen knappe 700 meters gange unna med halvtimes-avganger dagen gjennom og effektivt tar deg inn til sentrum.

Like ved stasjonen finner du Greverud senter, der du enkelt kan handle dagligvarene på MENY på vei hjem i hverdagen. Senteret inneholder også post i butikk, Boots Apotek og Greverud Legesenter, og står ovenfor en større utvidelse som er planlagt ferdigstilt i 2018 og vil innebære et bredere tilbud av forretninger og spisesteder. Større shoppingmuligheter er det på Kolbotn Torg med 55 forretninger innenfor de fleste bransjer. Torget ligger rett ved Kolbotn stasjon og er kun tre stopp unna Greverud.

En rekke bussruter passerer forbi Greverud, deriblant 81 til Oslo sentrum som i tillegg går om nettene. Flybussekspressen stopper også her og tar deg direkte til Gardermoen på like over timen.

Både Greverud barneskole og Flåtestad ungdomsskole er innenfor gåavstand på trafikksikre gangveier helt frem til skolegårdene, i tillegg er flere barnehager lett tilgjengelig i nærområdet - den nærmeste bare 150 meter unna.

På kanten til Østmarka ligger Oppegård Golfklubbs 18-hulls bane hvor det legges ut kunstsnø vinterstid, samt idrettsanlegget til Oppegård IL som organiserer et bredt spekter av idretter som fotball og håndball, friidrett, badminton og langrenn, med mer. Her starter også lysløypen og de store marka-områdene med et mangfold turmuligheter året gjennom, ypperlige for treningsturer i hverdagen og skiturer i oppkjørte skiløyper vinterstid.

Andre aktivitetstilbud i nærområdet inkluderer ABOX Multisportsenter på Greverud som blant annet byr på helsestudio og tennisbaner. Herlige SPA- og velværeopplevelse får du på nye The Well, nordens største i sitt slag som tilbyr et bredt utvalg av behandlinger, aktiviteter og deilige bad. Med sykkelen fatt er du fremme på få strakser.

Tomt

Areal: 809 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering

Godt med biloppstillingsplasser på egen tomt i tillegg til dobbel garasje, ellers parkering i gate etter stedets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Hentet tilstandsrapport:
Grunn og fundamenter, generelt: Synlig fjell på deler av tomten.
Drenering: Drenering til sprengsten/grunn.
Gulv på grunn: Støpt såle/elementer fundamentert på fjell/sprengsten.
Yttervegger: Yttervegger oppført i elementer i trekonstruksjoner. Utvendige fasader er belagt med malt panel.
Takkonstruksjoner: Yttertak oppført i trekonstruksjoner, utvendig belagt med taksten. Takoverbygg ved hovedinngang med innfelte LED spotter. Takrenner og nedløpsrør i galvanisert stål.
Vinduer: Malte trerammer med 2-lags isolerglassvinduer med utvendige sprosser. To-fløyet terrassedør med 2-lags isolerglassvinduer og utvendige sprosser. Vindusbeslag i hvitt stål.

Garasje: Dobbel garasje (ca. BRA33m2) med sportsbod (ca. BRA11m2) oppført med støpt såle i betong. Ringmur i Leca, utvendig slemmet. Yttervegger oppført i bindingsverkskonstruksjoner med vindsperre, utvendig belagt med malt panel. Yttertak oppført i prefabrikkerte takstoler, utvendig belagt med taksten. Takrenner og nedløpsrør i galvanisert stål. Dobbel elektrisk leddport i aluminium, sidedør til garasjen og sportsboden. Innlagt strøm i garasje. Iflg. eier er sportsboden isolert og oppvarmet. Vinylbelegg på gulv i sportsboden. Kontaktpunkt for utestrøm.

Overflater og innredning

Gulv: Fliser i hall, vaskerom og bad, for øvrig Tarkett Epoque Evening Grey 1-stavs parkett.
Innervegger: Fliser på bad og flisfelt på kjøkken. Tapet på vaskerom samt tapetvegg på to soverom og i loftsstue. For øvrig malte glatte flater.
Himlinger: Malte glatte flater i alle rom. Utstrakt innfelt belysning med dimmerfunksjon.

Kjøkken: Drømmekjøkken skapinnredning med glatte fronter i lindblomstgrønn, hvite benkeplater i kompositt og håndtak i lær. Nedfelt Blanco 70 cm. stålservant og Tapwell 1-greps blandebatteri med uttrekkbar slange. Hvite veggfliser over kokesone. Innbyggede Siemens hvitevarer; induksjonstopp, kombinert stekeovn og mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Veggmontert Røroshetta ventilator.

Bad: Vegghengt speil. Heltre benk med lekker bolleservant i solid surface materiale i matt utførelse og Hans Grohe 1-greps blandebatteri. Dusjnisje med svingbar glassdør og Hans Grohe regndusj og hånddusj. Veggmontert Villeroy & Boch Subway klosett.

Bad: Skapinnredning med glatte rettprofilerte, hvite fronter og overmontert servant i glassert stål fra Alape med Hans Grohe 1-greps blandebatteri. Hylleskapet fra Foss bad og har både under- og overbelysning i tillegg til lystopp med LED. Dusjnisje med svingbar glassdør og Hans Grohe regndusj og hånddusj. Badekar med veggmontert armatur og hånddusj. Veggmontert Villeroy & Boch Subway klosett.

Bad: Skapinnredning med glatte rettprofilerte, brunsorte fronter og overmontert servant i glassert stål fra Alape med Hans Grohe 1-greps blandebatteri. Vegghengt speil fra Ballingslöv. Dusjhjørne med svingbare glassdører og Hans Grohe regndusj og hånddusj. Veggmontert Villeroy & Boch Subway klosett.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom.

Iflg. eier er det muligheter for montering av fyringsenhet i stue med gjennomgående røykrør til 2. etasje.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp.

Arealspesifikasjon

Bruksareal per etasje:
1. etasje: 101 kvm
2. etasje: 101 kvm

Følgende rom inngår i primærromarealet:
1. etasje: Trappehall, vaskerom/teknisk rom, dusj/wc, kjøkken, spisestue, stue.
2. etasje: Trappegang, stue, dusjbad/wc, 4 soverom, dusj/ wc, omkledningsværelse.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen ligger inn under kommuneplan vedtatt: 25.05.2011 og reguleringsplan for Flåtestad, del av gnr. 43, bnr.1,6 og 260 vedtatt: 19.06.1985. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter pr. år: kr. 12.212,-

Terminbeløp på ca. kr: 3.053,- Forfaller med 4 terminer pr. år

Diverse

- Fordelingsskap for fiber (internett/TV) plassert på vaskerom/tekn.rom. TV-uttak i stuer, 2 soverom og kontor/bod. Sentralstøvsuger plassert i garderobeskap under trapp. Utekran med kaldt vann på baksiden av huset og utekran med kaldt/varmtvann ved hovedinngang. Kontaktpunkt for utestrøm.
- Skjult elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom/tekn rom. Strømmåler er plassert i utvendig tilknyttingsskap bak huset. Veggkontakter, veggbrytere og dimmerfunksjoner i Elko Pluss.
- Balansert ventilasjon med tilluft/utlufting i hvert oppholdsrom og samtlige våtrom. Varmepumpe luft/vann plassert på bakvegg. Fordelingsskap til forbruksvann og vannbåren gulvvarme plassert på vaskerom. Ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom. Vannmåler plassert i tekn.skap.
- Boligen har ferdigattest datert: 28.01.16
- Vedlagt ligger godkjente byggetegninger fra kommunen. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.
- Interessentene oppfordres generelt til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Forhold ved boligen

For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og takst, disse kan ses på: boaeiendom.no/hjem/9160124. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktsignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Kontakt

Ta kontakt med daglig leder Bulent Yildirim på tlf. 47299794 eller på mail by@boaeiendom.no dersom du har spørsmål vedrørende dette hjemmet. Trenger du en markedsvurdering av ditt nåværende hjem? Ta kontakt for avtale.