BRYN - MEGET PEN 2(3) ROMS MED GARASJE - HEIS - VESTVENDT HAGE - LAVE FL.KOST - EGEN INNGANG - PERFEKT BELIGGENHET!

SÆRPREG

- MEGET PEN OG ROMSLIG 2(3) ROMS MEG GARASJE.
- STOR VESTVENDT HAGE MED PLATTING.
- LAVE BOKOSTNADER/FELLESKOSTNADER.
- TRAPPEFRI ADKOMST.
- PERFEKT BELIGGENDE SAMT STILLE OG ROLIG.
- LEKKERT BAD OG KJØKKEN.
- GOD LAGRINGSPLASS.
- INGEN INNSYN I LEILIGHETEN.
- EGEN INNGANG TIL BOLIGEN.
- DIREKTE TILGANG TIL EGEN HAGE.
- FLOTT SAMEIE MED FINE FELLESAREALER.
- GODT MED GJESTEPARKERING.
- PERFEKT FOR UTLEIE DERSOM DET BEHØVES/ØNSKES.
- SÆRDELES SENTRAL BELIGGENHET.
- KORT VEI TIL ALT HVA HVERDAGEN MÅTTE TRENGE.
- BOLIGEN FREMSTÅR SOM MEGET GODT VEDLIKEHOLDT.

- HER VIL DU TRIVES GODT!

Beliggenhet

Leiligheten ligger på populære og ettertraktede Bryn i bydel Østensjø. Leiligheten ligger tilbaketrukket, skjermet og i et meget barnevennlig nabolag. I umiddelbar nærhet til skoler, barnehage, kollektivtransport og andre servic goder. Området er omkranset av grønt og har lite gjennomgangstrafikk. Leiligheten ligger et steinkast unna idylliske Østensjøvannet hvor man kan gå flotte turer og finne roen eller en rolig joggetur.
Kort avstand til lekeplasse, Østensjøvannet, Østmarka, fotballbane, skøytebane, treningssenter og idrettshall er noen av fasilitetene som gjør området til et svært attraktivt sted å bosette seg.

Tur- rekreasjonsområder
Med Østensjøvannet og Østmarka som hage bor du midt i naturen, en sjelden idyll i storby. Turstier, badevann, lysløype, fiske er noen av de mange godene man får av å flytte til Harry Fetts vei. Her er det aktiviteter for store og små. Nærhet til loakl alpinbakke samt fjorden med mange fine badeplasser. I nærområdet har du også Ekebergsletta og brannfjell med EKT ridesenter , husdyrpark og minigolf. I tillegg er idylliske og høytliggende Skøyen Hovedgård med sin flotte utsikt et deilig sted for noen timer i gresset.

Servicetilbud.
Kombinasjon av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur- og rekreasjonsområder og kort avstand til Oslo sentrum, gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldere.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Bryn Storsenter et rikt og variert utvalg med 42 butikker, spisesteder og tjenester. Her skulle behovet for de fleste værer dekket. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde hvis man skulle trenge det lille ekstra.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane, tog og flybuss,

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av av lavblokker og småhusbebyggelse.

Adkomst

Ta inn Harry Fetts vei til høyre fra Østensjøveien ca. 300 meter etter passering av rundkjøring utenfor Bryn senter.

Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling visningsskilt under fellesvisninger.

Tomten

Areal: 11 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Proaktiv Eiendomsmeglig har den gleden av å presentere en delikat og lekker 2 (3)-roms selveierleilighet, med
en attraktiv beliggenhet på Østensjø med egen hage, heis og garasjeplass. God standard og god planløsning. Duse farger og parkett som er med på å skape en romslig atmosfære. Boligen har trappefri adkomst og direkte utgang til vestvendt skjermet hage. Her kan du nyte friheten med egen inngang til boligen. Rekkehusfølelse.

Leiligheten Inneholder:
Gang, kontor, bad/wc, kjøkken, stue, soverom, garderoberom.

Her vil du trives og bo godt, hjertelig velkommen på visning!

Areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, kontor, soverom, bad, kjøkken og stue.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen inn

Gang
Ditt første møte med leiligheten er den lyse og romslige gangen. delikate farger på veggen og downlights i himling. Rommet har garderobeskap med fine oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Mulig for skyvedørsgarderobe.

Stue m/åpen kjøkkenløsning
Stuen er lys og tiltalende med tidsmessig åpen kjøkkenløsning, stuen har en god størrelse og rommer fint en stor sofagruppe med bord og TV benk. Fint lysinnslipp fra stort vindu og altandør mot balkong og hage.
Stilren kjøkkeninnredning med nye kjøkkenplater under overskap. Praktisk kjøkken med mye skap- og benkplass, man kan enkelt holde god flyt i samtalen med sin gjester mens man tilbereder et bedre måltid.

Bad
Badet tidløst innredet. Badet har grå fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Innredningen består av servantmøblement med profilerte, hvite skapfronter, servant, speil i overkant, egen dusjnisje med glassbyggersten og toalett. Badet har downlights og gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel. God størrelse på badet.

Soverom
Luftig soverom med plass for dobbeltseng samt stort garderobeskap. Soverommet har i likhet med resten av leiligheten delikate malte overflate.
Fra soverom har man mulighet for å lage walk-in-closet for de som ønsker det. Boden mellom bad og soverom innehar lettvegg som enkelt kan åpnes/rives. Beholder man skyvedørene fra soverom vil det fungere som dører til ditt eget walkin-closet.

Kontor
Arealeffktivt kontor med med parkett. kontoret har i likhet med resten av leiligheten lysmalt overflate.

Bod
Boden har inngang fra stuen, boden er av den romslige typen med god plass til lagring av diverse.

Hage/Terrasse
Flott og stor egen hage som tilhører denne seksjonen. Vender mot vest. Her kan man nyte lange sommerkvelder.
Hagen ligger skjermet for innsyn samt god plass til hagemøbler og grill. Dette er en sjelden mulighet.

Utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Med boligen følger det en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Automatisk portåpner følger leiligheten.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

HBRI (22 86 58 09)

Sameiet

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Styregodkjennelse

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold

Se vedtekter.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med avtalenummer 10240.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 682 084 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 637 002 per 31.12.14

Felleskostnader

1.925,-
Inkludert kabel-TV, garasjeplass, vaktmestertjeneste, gårdsforsikring, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld 0,-
Andel fellesformue kr. 11.804,-

Lånevilkår

Ingen lån registrert.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Faste løpende kostnader

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Selskapets navn er Bryn Atrium SE
Forretningsfører er HBRI og revisjon utføres av BDO som har revidert årsregnskapet for Bryn Atrium
Boligsameiet for regnskapsåret .

Sameiet har god økonomi. Resultatet for 2015 ble 185 788,-.
Sameiet består av 110 selveierleiligheter fordelt på 4 blokker i Harry Fetts vei 2, 4 , 6 og 8.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport.
Det er vedtatt vedlikehold av boligmassen som starter fra 2017. Det er Obos prosjekt som er engasjert som
samarbeidspartner. De har utarbeidet en kostnadsrapport med 3 alternativer for nødvendig vedlikehold av
boligmassen i Bryn Atrium Boligsameie.

Alt 1: Nødvendig vedlikehold
* Fasadevask
* Overflatebehandling av trekledning, vinduer og stålsøyler
* Overflatebehandling av ubehandlet betong
Budsjettert kostnad: kr. 9.240.000,-, inkludert finansieringskostnader
Konsekvenser for felleskostnadene: 22 %

Alt 2: Nødvendig vedlikehold og enkel oppgradering
* Fasadevask
* Overflatebehandling av trekledning, vinduer og stålsøyler
* Overflatebehandling av ubehandlet betong
* Nye rekkverksplater
Budsjettert kostnad: kr. 10.010.000,-, inkludert finansieringskostnader
Konsekvenser for felleskostnadene: 26 %

Alt 3: Nødvendig vedlikehold og større oppgradering
* Fasadevask
* Overflatebehandling av trekledning, vinduer og stålsøyler
* Overflatebehandling av ubehandlet betong
* Ny rekkverk på svalganger og balkonger
* Innglassing av balkonger (opsjon)
Budsjettert kostnad: kr. 14.620.000,-, inkludert finansieringskostnader
Konsekvenser for felleskostnadene: 35 %

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
23.02.1999 9452 SEKSJONERING
02.04.1998 18949 BRUKSRETT
15.05.1998 27372 ERKLÆRING/AVTALE
Kopi av grunnboksutskrift kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr.144 Bnr.2099 Snr.62 Lnr.62 Orgnr.981342860 i Oslo kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Informasjon om meglerforetaket

, Proaktiv Properties AS